«Юридический центр адвоката Олега Сухова» совместно с «Гильдией юристов рынка недвижимости» провел семинар, посвященный практике снижения кадастровой стоимости недвижимости через суд. Участники семинара детально разобрали наиболее распространенные причины возникновения завышенной стоимости кадастровой недвижимости, а также судебную практику, направленную на ее снижение.
«Начну с того, что проводя свое исследование, оценщики никогда не выезжают на объекты, а черпают сведения из открытых источников: интернет, газеты, журналы, объявления о продаже. Понятно, что при использовании такой информации нельзя точно установить цену конкретного объекта. Поэтому стоимость недвижимости получается приблизительной. Погрешность может достигать 20%-30%, а иногда и 50%. Кроме того, зачастую сотрудники аппарата местной администрации ошибаются и неправильно определяют вид разрешенного использования объекта, что приводит к серьезному увеличению его цены. И наконец, администрация может прямо указать оценочной организации «немного завысить» кадастровую стоимость. Расчет в этом случае строится на том, что не все заинтересованные лица пойдут оспаривать конечный результат, а размер взимаемых налогов в любом случае увеличится, — резюмировал адвокат Олег Сухов, президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».
