Афера с недвижимостью

Очередная афера с незаконным строительством многоэтажных домов на дачных участках. На этот раз в садовом товариществе Гавриково, расположенном рядом с Москвой. Суд принял решение о сносе таунхаусов, возведенных с нарушениями всех санитарных и строительных норм. Причем платить за это придется тем, кто покупал здесь жилье.

Несколько лет назад жители подмосковного садового товарищества Гавриково и предположить не могли, что скоро на соседних участках вместо овощей и фруктов вырастут многоэтажки. Когда жители поняли, что на шести сотках строятся многоквартирные дома, жилье в которых предназначено на продажу, забили тревогу, но остановить строительство не удалось.

«Жаловались в администрацию. Два года без действия уже стоит. Там хлам, бутылки», — говорит жительница поселка Людмила Панова.

Желающих поселиться в Гавриково предостаточно – через дорогу уже Москва, до метро 15 минут. Но цены на участки здесь кусаются – сотка стоит от миллиона рублей. За чистую землю дорого, а для квартиры, по нынешним ценам, почти даром. Этим и воспользовались мошенники. Схема проста: в 2008 году участки были куплены частным лицом, некоей Галиной Андреевной Холод, семидесятилетней бабушкой. Строительство осуществлялось от ее имени по доверенности.

Иски и жалобы в суд пошли еще осенью 2008, но были отклонены. Суду понадобилось четыре года, чтобы признать многоэтажки на дачах незаконными постройками и принять решение об их сносе. Распродать квартиры успели только в одном из трех домов. Правда, там так никто и не жил, но деньги обманутым дольщикам уже не вернуть. Странным образом, сразу в нескольких историях с незаконным строительством многоэтажек в дачных товариществах всплывает одна и та же фамилия застройщика – Холод. В одном случае, это бизнесмен, которых находится в бегах и объявлен в розыск. В другом случае – пенсионерка с той же фамилией. Остальные участники мошенничества – подставные лица.

«Если мы посмотрим на то, кто осуществляет такое строительство, то видно, что это либо физлица, с которых нечего взять, которые пропали. Или это какие-то подставные лица, которые ни к строительству, ни к финансам не относятся. Либо это компании-однодневки. Компания создается, строит дом, потом пропадает, либо ее может в принципе не существовать. Получается, что и ответственность нести некому из тех, кто виноват. Самое катастрофическое – это то, что придется сносить дом либо за свой счет, либо его снесут за счет соответствующего бюджета, но потом оплата подобного рода расходов ляжет на самих собственников», — объясняет адвокат Олег Сухов.

Тенденция мошеннического использования земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, возникла после кризиса в 2009 году. Снижение платежеспособности населения, дачная амнистия и множество лазеек в законодательстве. А еще и то, что проверить все объекты застройки просто рук не хватает — все это шло на руку мошенникам. А из карманов дольщиков тем временем безвозвратно уплывали миллионы.

На территории Подмосковья сейчас насчитывается около 150 незаконных объектов капитального строительства. Лидеры – Одинцовский и Мытищинский районы. На земельных участках возводятся 3-6 этажные дома на 10-60 квартир по средней стоимости от полутора миллионов рублей. Однако строительство ведется без разрешительной документации, с нарушением норм, при отсутствии инженерных сетей или возможности подключения к ним. Но нынешнее законодательство предусматривает лишь административную ответственность для застройщиков.

Юристы предупреждают, не стоит пенять только на несовершенство законов. Прежде, чем заключать договор долевого строительства, необходимо ознакомиться со всеми документами подрядчика – сведениями об участке, свидетельстве о праве собственности, разрешением на строительство. А главное, не стоит гнаться за дешевизной. Скупой и безграмотный платит дважды.

Наталья Хохлова
Источник: vesti.ru
Поиск