Технологии рынка: Вечные должники

Технологии рынка: Вечные должники

Новых дефолтов почти нет, но те заемщики, которые объявили себя банкротами в кризисный период, так ими и остались. В итоге они могут не только потерять многократно подорожавшие из-за штрафов и неустоек квартиры, но и лишиться последнего: по российским законам они отвечают перед кредиторами всем имуществом.

Кредит для кредита

Российские заемщики самые исполнительные, наверное, потому, что самые незащищенные в мире, — таково общее мнение опрошенных «Ведомостями» экспертов.

Банкиры, говоря о работе с проблемными кредитами, публично декларируют готовность к компромиссам. В основном, отмечают аналитики портала «Русипотека», банки предлагали уменьшить кредитную нагрузку за счет удлинения срока кредита. Менее охотно они соглашались предоставить заемщику «кредитные каникулы» на срок от трех до шести месяцев, во время которых размер платежа значительно снижен. Наибольшую фантазию при реструктуризации проявил «Юниаструм банк», заемщик которого мог перевести долг на другое лицо или привлечь дополнительных созаемщиков.

«Тем, кто обращается, мы предлагаем и отсрочку, и смягчение условий», — заявляет Олег Коркин, замначальника управления розничных операций банка «Возрождение». Но таковых, по его словам, мало: с 2005 г. банк реструктурировал всего 50 кредитов на 90 млн руб. — это менее 1% от его 10-миллиардного ипотечного портфеля. Небольшой процент проблемных кредитов Коркин объясняет умелой работой с клиентами.

Дмитрий Берестенев, заемщик Собинбанка, оказавшись в сложной ситуации, предпочел в конце 2010 г. взять стабилизационный заем у Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), нежели согласиться на реструктуризацию, предлагаемую кредитором. «Проценты были невыгодны, да и психологическое давление банка было трудно выдерживать», — объясняет он. Берестенев приобрел квартиру в Подмосковье летом 2008 г., на пике цен на недвижимость и ипотечных ставок.

Таких, как Берестенев, взявших деньги у АРИЖК на погашение выданного каким-либо банком ипотечного кредита, к 1 января 2011 г. (когда выдача стабилизационных займов была прекращена) набралось 8492 человека, все они покупали жилье в регионах. Искал смельчаков, готовых удвоить кредитную нагрузку, и Сбербанк, предложивший им «Уверенность» (кредит на погашение просроченных платежей, неустойки и т. д.).

«ВТБ 24» в кризисные 2009-2010 годы также мог выдать стабилизационный кредит для полного или частичного погашения ежемесячных платежей и «активно предлагал заемщикам различные формы реструктуризации», говорит Наталья Шелковая, замначальника управления по работе с проблемными активами. «Но если клиент скрывается или отказывается от обсуждения вариантов урегулирования проблемы, банк защищает свои интересы в суде», — категорична она.

«Банкиры вели себя довольно лояльно с должниками, хотя и начинали грозить коллекторами при малейшей просрочке», — говорит Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компанииPenny Lane Realty. Эта лояльность не в последнюю очередь объяснялась изначально невыгодными для заемщиков условиями ипотечного кредитования.

Дмитрий Краснов, замначальника управления жилищной политики департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, говорит, что может понять людей, которые «сначала подписывают договор, соглашаясь взять на себя обязательства, а потом начинают бегать от банка или, хуже того, пытаясь оказать давление на банк, пишут письма депутатам о бесчеловечном обращении с ними кредиторов». «Человек платит-платит в течение 2-3 лет, потом оказывается в сложной ситуации, обращается в банк и «обнаруживает», что основной долг у него ничуть не уменьшился, все эти годы он погашал только проценты по нему (условия кредитного договора перед его подписанием внимательно изучают далеко не все)», — объясняет Краснов.

Суд не по делу

Если заемщик перестает исполнять обязательства по кредиту, не соглашается на реструктуризацию или рефинансирование, не хочет продавать квартиру, чтобы рассчитаться с банком, включается судебный механизм, говорит Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-брокериджа». Однако суды по взысканию квартир в Москве не часты: люди платят из последнего, понимая, что другой возможности приобрести жилье в столице у них может не быть, признает председатель Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Игорь Дубов. Да и банку обращение взыскания на заложенные квартиры через суд неинтересно, утверждает Дмитрий Краснов: эта мера отвлекает много времени и сотрудников, плюс приходится уговаривать заемщиков, из которых некоторые ведут себя неадекватно.

Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «Релайт-недвижимость», соглашается, что судиться банкирам невыгодно: «Надо заплатить деньги за подачу иска, да и процедура длительная (может тянуться до года). А если заемщик больше трех месяцев не платит, то банк обязан зарезервировать всю сумму кредита и уже не может пользоваться этими деньгами». Законом также предусматривается отсрочка в обращении взыскания на предмет залога на срок до года, бывали и случаи, когда суд постановлял выселить человека, а тот не выезжал, продолжает Кажикина.

Выселение — сложная процедура, особенно если заемщик активно этому противодействует, подтверждает Дубов: оно осуществляется, когда-либо  находится покупатель на залоговую квартиру, либо банк оставляет эту недвижимость у себя на балансе. К тому же, напоминает он, в кризис цены падали и бывало, что даже в случае обращения взыскания на имущество денег расплатиться с кредитором не хватало плюс заемщик был обязан гасить неустойку. «Банки обычно сначала требовали погасить неустойку, пока Высший арбитражный суд не высказался по поводу очередности выплаты долга (сначала — уплата процентов, основной суммы долга, а затем — неустойки). Жаль, что пересмотр обязательности платежей произошел лишь в самом конце 2010 г.», — уточняет Дубов.

Берут, не торгуясь

Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра, рассказал о случае из практики, когда удалось доказать неправомочность притязаний кредитора. Альфа-банк обратился в суд с иском к заемщику. Тот допускал неоднократные просрочки — по уплате и основного долга, и процентов, и штрафов. Кредитор хотел продать залоговую квартиру (в Подмосковье) с публичных торгов, самостоятельно установив начальную цену. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Но кассационная коллегия судей Мособлсуда это решение отменила.

Обоснование было следующим. Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ подобное обращение взыскания на заложенное имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение года, даже если каждая просрочка незначительна. Но задолженность перед банком у заемщика возникла, когда он потерял работу и встал на учет на биржу труда, поэтому не мог считаться злостным неплательщиком. Более того, заемщик не отказывался от обязательств перед банком и принимал меры по урегулированию спора в досудебном порядке (писал кредитору заявления об отсрочке и рассрочке платежей).

На момент рассмотрения спора судом платежеспособность должника была восстановлена и он снова стал платить. Кассационная коллегия судей Мособлсуда пришла к выводу, что допущенные заемщиком нарушения являлись несущественными, что стало основанием к отказу на обращение взыскания на заложенное имущество. Банк не смог настоять на публичных торгах по продаже залоговой квартиры.

Максим Саблин, эксперт Ассоциация юристов России, на сайте «Русипотеки» объясняет, почему банку могут быть выгодны подобные торги: система их организации построена таким образом, что на них приходят только «свои» люди и фирмы и приобретают объекты по ценам ниже рыночных. Покупателю «со стороны» узнать о подобных распродажах нереально: объявления о них публикуются в сугубо специализированных изданиях за 10 дней до торгов.

По закону в случае повторных торгов начальная цена квартиры может быть уменьшена на четверть. «Банки ни разу нас не приглашали на подобные торги, — говорит Строилов из Penny Lane Realty. — Обычно банкиры либо выкупают подобные объекты для себя (с дисконтом), либо сообщают заинтересованным «партнерам». Не знает о проведении подобных мероприятий и Кажикина из «Релайт-недвижимости».

Залог на витрине банка

Более распространенной формой реализации залоговых квартир (с согласия должников) является размещение объявлений об их продаже на сайтах банков (иногда с одновременным предложением льготных ипотечных кредитов новым приобретателям в качестве своеобразного бонуса). Такие предложения есть у «ВТБ 24», «Дельтакредита», «КИТ финанса», Собинбанка и некоторых других. Эксперты «Русипотеки» отмечают, что большой популярности эти программы не снискали, поскольку жилье выставляется на продажу по докризисной стоимости. Впрочем, негласно банкиры признают, что можно торговаться.

В середине января, например, в базе «ВТБ 24» были квартира в доме на 1-й улице Машиностроения с заявленным сроком сдачи в I квартале 2011 г., 8,5 млн руб. (180 000 руб. за 1 кв. м), квартира в известном долгострое Фили-Давыдкова «Форт Кутузов» за 50 млн руб. (388 000 руб. за 1 кв. м).

Страховка для заемщика

 — Наличие страховой защиты позволит банкам активнее выдавать кредиты с меньшим первоначальным взносом и под меньший процент. Сейчас мы обсуждаем с ЦБ возможность экономического стимулирования банков, использующих программы ипотечного страхования. Это уменьшение объемов обязательного резервирования, снижение нормативов достаточности капитала.

Для заемщика страхование ипотечных обязательств — это еще и защита от дополнительных требований банка после реализации заложенного имущества, если вырученных средств не хватило для покрытия имеющейся задолженности. Но максимальный размер страховой выплаты ограничен законодательно и не может превышать 20% от стоимости недвижимости. Мы сравнивали: со страховкой кредит в итоге дешевле для заемщика, так как часть кредитного риска банка перекладывается на страховую компанию

Наталья Самарина, газета «Ведомости»

Ипотека и наследство на блокчейне. Как новые технологии могут сократить очереди к чиновникам

Ипотека и наследство на блокчейне. Как новые технологии могут сократить очереди к чиновникам

Блокчейн обещает решение многих проблем: от очередей до лишних регуляторов. С чем в реальности сталкиваются желающие внедрить технологию в работу своих сервисов? Автор на примере внедрения блокчейна в Росреестр показывает, какие трудности придется преодолеть

Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Рассмотрим проблемы, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Российское законодательство пока не регулирует применение блокчейна. Если не считать Паспорта проекта автоматизации контрольно-надзорной деятельности и проекта постановления правительства о проведении в Москве эксперимента по использованию блокчейна в целях мониторинга сведений из ЕГРН, то данная технология вообще не упоминается в российских нормативных актах.

Поэтому, прежде чем внедрять ее в экономику, следует хотя бы изменить закон об информационных технологиях и защите информации и дать определение блокчейну. В противном случае мы будем оперировать абстрактными понятиями, которые не признаются российским законодательством. А то, что не признается, не может быть объектом прав и подлежать защите со стороны государства.

Материнский капитал — какую недвижимость приобрести с его помощью?

Материнский капитал — какую недвижимость приобрести с его помощью?

Величина материнского капитала сейчас составляет 453 026 рублей. Эту сумму, по закону, можно использовать на улучшение жилищных условий, но есть ряд нюансов.

Программа предоставления материнского капитала будет действовать до 31 декабря 2018 года. Средства, по данным Пенсионного фонда Российской Федерации, в большинстве случаев (85%) используются для улучшения жилищных условий. Сейчас сумма материнского капитала составляет 453 026 руб.

Самый главный шаг в получении маткапитала, как говорит адвокат Олег Сухов, это подача заявления, в котором указывается цель использования денег. К нему прикладываются копии всех документов, позволяющих идентифицировать объект, участников сделки, условия договора, в том числе цену.

Вот варианты для приобретения жилья с помощью материнского капитала:

Первый вариант — оплата полной стоимости приобретаемого объекта по договору купли-продажи.

Второй вариант — погашение либо основного долга, либо процентов по кредитным обязательствам на приобретение недвижимости.

Третий вариант — первоначальный взнос при оформлении кредита на приобретение жилья.

Четвертый вариант — оплата стоимости договора участия в долевом строительстве.

Пятый вариант — оплата строительства индивидуального жилого дома на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Шестой вариант — уплата паевого или вступительного взноса в жилищный кооператив.

Как утверждают в Пенсионном фонде, приобретение жилья с использованием материнского капитала не вызывает больших проблем на практике, однако такой вид сделок имеет ряд нюансов. Необходимым документом для сделки является сертификат с уникальным номером, который обязательно должен быть указан в договоре. В противном случае можно столкнуться с отказом в государственной регистрации.

К приобретаемому с помощью маткапитала жилью есть два основных требования. Во-первых, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации. Во-вторых, дом или квартира не должны быть ветхими или аварийными.

Законодательство РФ не содержит ограничений по тем объектам, на приобретение которых можно использовать материнский капитал — это может быть квартира, частный дом или доля в собственности. При этом, ребенку должна выделяться доля, но главное условие – чтобы в результате сделки все помещение перешло в собственность семьи.

Не запрещена покупка объекта у родственников, поэтому можно направить средства на выкуп у них доли в квартире. Возможно также использование средств на оплату договора участия в долевом строительстве или на самостоятельное строительство объекта.

Закон о материнском капитале прямо указывает, что объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей — каждому из них выделяется доля.

Когда сделка проводится с использованием кредитных средств, родители дают обязательство выделить долю детям после полного погашения ипотеки, которое оформляется нотариально. При этом, до 3-летия ребенка материнский капитал может использоваться только для покупки жилья в ипотеку, после — при оформлении любой сделки. Однако использовать эти средства для погашения неустойки и штрафов запрещено.

Основной проблемой при оформлении сделки с использованием средств материнского капитала является срок, в течение которого перечисляются деньги — он составляет 2 месяца.

На практике возможно оформление кредита для перевода денег продавцу, а затем его погашение средствами материнского капитала. В первом случае в договоре купли-продажи обязательно должен быть прописан счет продавца, на который будут переводиться деньги. Стоит также учитывать, что при таком способе расчета недвижимость автоматически оказывается в залоге у продавца – снять обременение можно после полной оплаты по договору.

Встречаются и случаи отказа в перечислении денег. Например, если жилье является ветхим или аварийным. В этом случае вы можете либо обжаловать отказ в суде, либо погасить сумму по договору своими средствами, либо расторгнуть договор. Обращаться в суд стоит в том случае, если человек уверен в неправомерности отказа.

Расправа палача. Между правосудием и самосудом

Расправа палача. Между правосудием и самосудом

В начале ноября суд приговорил жителя Красноярска к трем годам колонии за убийство наркодилера. Дочь осужденного умерла в апреле от передозировки, и все это время отец тяжело переживал смерть единственного ребенка. Узнав, что наркотики ей продал сосед, мужчина взял нож и убил предполагаемого торговца одним ударом прямо в сердце.

Отдельной статьи за самовольную расправу в Уголовном кодексе нет, равно как и снисхождения при рассмотрении дел мстителей. Корреспондент РИА Новости выяснила, почему люди не готовы ждать справедливости от закона и как отличить гражданскую бдительность от преступления.

Вернулись к варварам

Официальной статистики по самовольным расправам в России не ведется: дела народных «судей и палачей» растворяются в общем потоке преступлений и квалифицируются по разным статьям, в зависимости от причиненного вреда.

По словам сотрудника Научно-исследовательского института ФСИН Александра Смирнова, самосуд стоит приравнивать к анархии и кровной мести, которые были свойственны первобытному обществу.

На протяжении 20 лет социологи РАН изучали настроения в российском обществе и пришли к выводу, что люди склонны действовать по принципу «око за око», чтобы получить компенсацию за нанесенную травму или обиду. Многих, согласно опросам, на это толкает чувство несправедливости и ощущение собственной беспомощности, что порождает агрессию и желание «перестрелять всех».

В 2010 году в Республике Коми несколько хулиганов избили 18-летнего Романа Асаенка в переулке за отказ «угостить сигареткой». Молодой человек скончался на месте. По данным СМИ, у подозреваемых были влиятельные родственники, которые вмешались в ход дела. На суде только один из убийц получил 14 лет реального лишения свободы, остальных признали виновными в хулиганстве — они отделались условными сроками.

Через два года отец погибшего решил устроить «суд Линча». По данным республиканского Следкома, он похитил зачинщика драки, вывез его в лес, приковал к дереву и уехал, надеясь, что смерть будет мучительной. Однако тот смог выбраться и заявить в полицию. Отцу дали четыре года за похищение убийцы сына.

«…Или право имею?»

Житель Нижнего Тагила Сергей Рудаков получил травму на производстве и был не согласен с размером получаемых по инвалидности выплат. Добиться справедливости через суд не вышло — 16 лет он требовал пересмотреть компенсацию. В итоге инвалид второй группы Рудаков явился в Фонд социального страхования с охотничьим карабином «Сайга», застрелил юриста и директора, а после покончил с собой. В предсмертной записке он сказал, что его терпение лопнуло.

Если герой «Преступления и наказания» изводил себя мыслями, как убить «старуху» и что ему за это будет в одиночестве, то сегодня люди, уверенные, что самосуд — самая действенная мера, находят единомышленников в социальных сетях. Они рассказывают друг другу о пережитых обидах и вместе решают, как учинить расправу.

«Нам абсолютно все равно, какой нации и какого вероисповедания преступник. Будь он белый или цветной, если он преступник, мы будем отстаивать наше право растерзать его в клочья», — говорится в описании одной из таких групп.

Один из участников сообщества честно сообщил корреспонденту РИА Новости, что к 28 годам в его подсознании «сформировался комплекс неполноценности». «Я вкалываю 11 лет, сутками отдаю себя науке и зарабатываю копейки. А кому-то все дозволено. Почему можно об меня вытирать ноги, а я все равно ответить не смогу? Почему бы не изменить мировосприятие? Почему я не могу себя назвать по образцу Раскольникова «сильной личностью»? Справедливо наказывать тех, кто обошел правосудие, потому что оно субъективно — ведь наши права неравны», — уверен он.

Самосуд в Сети

Тот, кто давно вынашивает план мести, зачастую ищет способы расправы на форумах в даркнете, где анонимные продавцы предлагают соответствующие «услуги». Некоторые из пользователей сообществ уверяют, что могут «пробить» любого гражданина страны по различным сводкам правоохранительных органов, найти адрес места жительства, прописки, любые персональные данные.

«Решаем быстро и качественно, без шума и пыли», — говорится в таких объявлениях. При желании обещают найти исполнителя «приговора».

Иногда данные о судебных решениях оказываются в открытом доступе по ошибке. Речь идет об агрегаторах, которые собирают сведения из канцелярий судов или автоматически загружают их из системы ГАС «Правосудие». «Сотрудники суда иногда забывают удалить информацию, связанную с личными данными», — говорит руководитель центра цифровых прав, ведущий юрист «Роскомсвободы» Саркис Дарбинян.

«Роскомнадзор по заявлению людей, чьи права были нарушены, обращается в суды для ограничения доступа к сайтам, но почему-то не предпринимает никаких мер, чтобы наказывать реальных виновников утечки данных. А ведь пренебрежение должностными полномочиями может стать предпосылкой для самосуда», — добавляет он.

Воспевать бандитизм

Психотерапевт Николай Постников считает, что рост числа самосудов — оборотная сторона открытости и демократизации общества: «Люди всегда жаловались, раньше писали заявления, порой и параноидальные, но к ним относились терпимо со стороны власти и прессы. Если видели бредовую жалобу — отвечали «переписка нецелесообразна», то есть нет смысла реагировать. Теперь же издержки развития общества — гипербдительность, которая всячески поощряется вниманием других граждан и раздувается до самосуда и травли».

Агрессивные люди, негативно относящиеся к системе правопорядка, по словам психолога, были и раньше, но «об этом они тихо говорили на кухне, а теперь переквалифицировались в блогеров». Самосуд, по мнению Постникова, прежде всего — акт агрессии, которая заразительна. При трансляции враждебности и культа силы учащаются ее проявления.

«СМИ, кино, социальные сети, насаждают положительный образ героя, который вершит самосуд. Постоянные разборки на дорогах при ДТП, травля в школе и тому подобное — свидетельство того, что люди, чувствуя свою безнаказанность, стремятся подражать бандитизму и стереотипу «я сам все могу», — говорит он.

В конце 90-х подобные настроения смог отобразить режиссер Станислав Говорухин. Герой его фильма «Ворошиловский стрелок» мстил насильникам внучки, за что получил одобрение режиссера и зрителей. Другой случай самосуда, который получил международный резонанс, произошел в 2002 году. Самолет, летевший в Испанию, потерпел крушение над Боденским озером в Германии. За пультом в диспетчерской находился Петер Нильсен. Он допустил ошибку в расчетах, из-за чего пассажирский Ту-154 столкнулся с грузовым «Боингом». В авиакатастрофе погибли все пассажиры, в том числе семья архитектора Виталия Калоева, уроженца Владикавказа.

Нильсен уволился с работы и сам считал себя виновным, но никакого реального наказания не понес. Калоев также был уверен, что в смерти его родных виноват именно диспетчер, который заслуживает расправы. Вдовец явился в дом к Нильсену и нанес ему 12 смертельных ножевых ранений. Мстителя осудили на восемь лет лишения свободы, а через пять лет выпустили за прилежное поведение. Когда Калоев прибыл в Северную Осетию, его тепло встретили в аэропорту, а после назначили заместителем руководителя строительства и архитектуры республики. По мотивам событий с участием Виталия Калоева снят фильм «Последствия» (Aftermath). Роль Калоева исполнил Арнольд Шварценеггер.

Несовершенство самосуда

По мнению специалиста ФСИН Александра Смирнова, самосуд в глазах обывателей иногда может выглядеть благородно, даже воспринимается как социально полезный поступок. «Он прост и «скор на руку», основывается на очевидной логике», — объясняет ход таких рассуждений Смирнов. Однако нередко расправа сама по себе становится еще более тяжким преступлением.

В 2008 году боксер Александр Кузнецов забил до смерти гражданина Узбекистана Бахтишода Хайриллаева в Санкт-Петербурге. По словам спортсмена, убитый им мужчина пытался изнасиловать 8-летнего пасынка боксера. И месть за это была положительно воспринята в обществе. За Кузнецова вступились депутаты местного заксобрания, представители РПЦ. На какое-то время Кузнецов стал «борцом с педофилами», пока не выяснилось, что он неоднократно судим за хранение наркотиков и грабеж и уже находился под следствием, а его показания не сходятся с реальным положением дел. В итоге суд дал 2,5 года колонии строгого режима.

Зачастую люди идут на самосуд, чтобы добиться справедливости, но понятие «самосуд» в принципе находится за границами правового поля, считает председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов.

По его мнению, ни о каком балансе здесь речь идти не может. «Если человек совершает противоправные действия, считая своим мотивом «восстановление справедливости», то это не может быть его оправданием.

Если преступник избежал ответственности, то должен ставиться вопрос о привлечении к ответственности тех должностных лиц, которые в этом виноваты. Но вводить в УК понятие «самосуд» нельзя — это «частично легализует такие действия, например, если предусмотреть более мягкое наказание за их совершение», полагает эксперт.

Местечко в Уголовном кодексе

В современном законодательстве России отдельной статьи за самовольную физическую расправу нет, как и снисхождения, несмотря на благожелательное отношение общественности. Руководитель уголовной практики BMS Law Firm Тимур Хутов рассказывает, что самосуд иногда может подпасть под определение «Убийство в состоянии аффекта». Наказание по этой статье — вплоть до лишения свободы на срок до трех лет.

«Но, как правило, оно следует сразу же за преступлением, а если речь идет о недовольстве приговором и убийстве человека в связи с этим, то никакого отношения к аффекту это деяние иметь не будет, — говорит Хутов. — При необходимой обороне есть угроза жизни или здоровью обороняющегося, а самосуд происходит уже после совершения преступления».

Хутов уверен, что «обиженный на правосудие» должен обжаловать наказание только в судебном порядке — это касается как самого осужденного, так и потерпевших, недовольных приговором. Для этого есть вышестоящие инстанции, которые могут проверить, соответствует ли приговор принципам законности и справедливости.

Его коллега Михаил Шольдин согласен, что введение отдельной статьи за самосуд не требуется, в противном случае он превратится в сведение счетов: «На практике самосуд — это умышленное убийство на бытовой почве. Преступление — оно всегда преступление, у него нет никаких оправданий. Поэтому самосуд с точки зрения закона ничем не отличается от любого другого непреднамеренного убийства».

РИА Новости https://ria.ru/society/20171110/1508516626.html

Отключим газ: чем грозят долги за коммунальные услуги

Отключим газ: чем грозят долги за коммунальные услуги

Долги за услуги ЖКХ в России в этом году превысили 1,3 трлн руб. Примерно половину этой суммы — 645 млрд руб. — задолжали государству физические лица. По данным Минстроя РФ, долги за коммунальные услуги сегодня есть у 6% населения страны.

Накопившийся неоплаченный долг за ЖКУ грозит неприятными последствиями: от отключения услуг до запрета на выезд за границу, а в ряде случаев — до потери квартиры. «РБК-Недвижимость» разбиралась, что будет, если не платить за «коммуналку».

Начисление пени и отключение услуг

Первая санкция, применяемая к должникам, — начисление пени с 31-го дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. К тому же начиная с 91-го дня задолженности размер пени увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Другая популярная мера — отключение коммунальных услуг. Это может произойти, если накопилась задолженность более чем за два месяца.

«У должника могут быть отключены горячая вода, газ и электричество, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Но холодную воду и отопление отключать нельзя, это неправомерно».

Прежде чем отключить свет или воду, коммунальщики должны обязательно уведомить пользователя услуг о накопившемся долге. Без предварительного уведомления отключить услуги нельзя даже при очень большой задолженности. Если, например, электричество отключили без уведомления, не дав человеку возможности оплатить долг, он может подать на коммунальщиков в суд с хорошими шансами на выигрыш и компенсацию, отмечают юристы.

Если на должника не действуют никакие санкции, то управляющие компании и ресурсоснабжающие организации обращаются в суд и взыскивают по его решению задолженность и проценты по ней.

Запрет на выезд за границу

Есть и другие меры против должников по коммунальным платежам, в том числе временный запрет на выезд за границу, если по исполнительному листу имеется долг в 30 тыс. руб. и больше. Эту меру предписывает Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве».

«Сначала коммунальщики должны обратиться в суд с иском о взыскании долга и добиться положительного для себя решения, — пояснил Олег Сухов. — Судебные приставы в качестве меры по взысканию задолженности могут прибегнуть к ограничению выезда. К этой мере можно обратиться и в том случае, если долг (по квартплате или какой-нибудь иной) составляет всего лишь 10 тыс. руб.».

О наложении запрета на выезд за рубеж судебные приставы должны уведомлять должника заказным письмом на адрес регистрации. Но случается, что человек узнает о невозможности покинуть страну уже непосредственно в аэропорту.

«Уведомление зависит сразу от двух служб: Федеральной службы судебных приставов и «Почты России». Велика вероятность ошибки со стороны любой из этих служб, из-за которой письмо или уведомление о нем просто не достигнет нужного почтового ящика. Кроме того, приставы направляют письма по адресу регистрации должника. Но многие не живут по месту регистрации, а снимают жилье. Потому они могут даже не подозревать о письмах», — считает Олег Сухов.

Чтобы проверить, наложен ли запрет на выезд за границу, лучше всего официально обратиться в пограничную службу. А информацию о гражданах, в отношении которых открыто исполнительное производство, можно найти на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, советует Владимир Старинский.

Выселение из квартиры

Жильцы неприватизированных квартир, занимающие их на условиях социального найма, могут потерять свое жилье, если не будут платить за коммунальные услуги в течение полугода, рассказал адвокат Олег Сухов. Таких жильцов можно выселить в судебном порядке, подыскав им на условиях соцнайма другое жилье. В ст. 90 Жилищного кодекса РФ указано, что размер квартиры, в которую могут переселить должника, будет соответствовать «размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие». А норма для общежитий составляет 6 кв. м на человека.

Но совсем иная ситуация, когда жилье находится не в государственной или муниципальной, а в частной собственности. Теоретически собственник может лишиться квартиры из-за долгов за коммунальные услуги и ее могут выставить на торги, но это происходит нечасто.

«Чтобы это произошло, во-первых, сумма долга должна быть соразмерна стоимости жилого помещения, — рассказал Олег Сухов. — А в реальности коммунальные долги редко достигают такого размера, чтобы сравняться с ценой даже самой плохонькой квартиры. Во-вторых, выставить квартиру на торги ни в коем случае нельзя, если она является единственным жильем должника и членов его семьи».

Что делать должнику, на которого подали в суд

Получив уведомление о том, что коммунальщики подали иск в суд, нужно сначала обратиться в управляющую компанию (для многих москвичей это ГУП «Жилищник» соответствующего района). Если сразу оплатить долг и судебные издержки и предоставить полученную в МФЦ или ЕИРЦ справку об отсутствии задолженности, управляющая компания отзовет иск.

Если судебное решение уже вынесено и исполнительный лист передан в службу судебных приставов, уведомлять о погашении долга нужно будет и управляющую компанию, и пристава, который, в свою очередь, уведомит погранслужбу о снятии ограничения на выезд из страны (если такой запрет наложен).

С управляющей компанией можно договориться и о рассрочке платежей. Ее обычно дают не больше чем на полгода: на этот срок в МФЦ или ЕИРЦ нужно будет выписать долговые квитанции и каждый месяц оплачивать их вместе с основными платежами.

«Соглашение о рассрочке оплаты задолженности — это условие, которое защищает от отключения электричества, газа и горячей воды даже при критической величине долга», — отмечает Олег Сухов. Но, по его словам, решение о рассрочке принимает только управляющая компания: она может как разрешить ее, так и категорически отказаться.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a02fbac9a7947d0274e7ecd

Страшный суд: как наказывать за врачебные ошибки

Страшный суд: как наказывать за врачебные ошибки

«Мы все ошибаемся и платим за это», — говорил доктор Хаус в одноименном сериале. Не все и не всегда. По крайней мере, многие из родственников и близких пациентов, погибших от врачебных ошибок, убеждены в обратном.

Тема об ответственности за врачебные ошибки спорная, даже скользкая. До сих пор у нас в стране нет точных статистических данных о том, сколько россиян погибает из-за неумышленных ошибок медицинских работников, из-за неправильно поставленного диагноза или не оказанной вовремя помощи.

 Хотя бы какую-то информацию для исследования учета врачебных ошибок можно пока почерпнуть из данных по количеству рассматриваемых в судах уголовных дел. А в скольких подобных случаях дело вообще не доходит до судебного разбирательства?

Какие-то истории замалчиваются, какие-то вопросы решаются на месте, в досудебном порядке, порой родственники погибших пациентов вообще не подозревают о виновности врачей, о том, что можно было предотвратить трагедию в случае, когда «организм просто не выдержал».

По последним данным СК России, в Москве и регионах растет число преступлений, связанных с врачебными ошибками. Большинство их касается акушерства и гинекологии, хирургии, анестезиологии и реаниматологии, педиатрии, травматологии и кардиологии.

Сейчас достаточно трудно квалифицировать подобные преступления. В большинстве случаев их расследуют по статье «причинение смерти по неосторожности вследствие ненадлежащего исполнения лицом своих профессиональных обязанностей».

Однако это все-таки обтекаемая и слишком общая формулировка, к тому же следователям часто сложно выбирать между несколькими нормами уголовного кодекса, которые соответствовали бы ситуации.

Громкие дела о врачебных ошибках

Из самых последних громких историй до суда дошло дело о врачебной ошибке в детском стационаре «Лениногорская ЦРБ» (Татарстан). Республиканская прокуратура в конце октября выдвинула 32-летнему хирургу обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 109 УК Российской Федерации (причинение смерти по неосторожности вследствие ненадлежащего исполнения лицом своих профессиональных обязанностей).

По версии следствия, в конце ноября 2016 года хирург детского стационара Лениногорской ЦРБ, не оценив тяжести состояния малолетнего пациента (2012 года рождения), отпустил его домой, при этом выдав справку об отсутствии хирургической патологии. Через несколько часов состояние ребенка резко ухудшилось, его доставили в реанимацию районной больницы, где он скончался.

Согласно заключению экспертов, смерть ребенка наступила из-за острой кишечной непроходимости (а именно такой диагноз ребенку сначала поставили в районной больнице и отправили в детский стационар), болевого шока и полиорганной недостаточности.

В Чеченской республике в суд направлено дело о врачебной ошибке в родильном отделении районной больницы (новорожденный умер).
Больница в Приангарье, где умерла роженица, должна выплатить семье погибшей 1,8 миллиона рублей.В Нижегородской больнице следователи выясняли причину смерти ребенка, которому был поставлен диагноз «Острая респираторная вирусная инфекция».

На Сахалине врачи допустили ошибку, удалив пациентке здоровую почку, и областной суд вынес решение о выплате компенсации морального вреда в 1,3 миллиона рублей.

И это лишь единицы из подобных громких историй, попавших в прессу или дошедших до суда.

«Основная проблема пострадавших из-за врачебных ошибок — добиться ответственности виновных медицинских работников, — считает председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов. — На практике сделать это очень сложно. Во-первых, пациент далеко не всегда (из-за отсутствия специальных знаний) может понять, когда врач был неправ. Во-вторых, потому, что это очень закрытая система, где доктора друг друга защищают».

В итоге, по мнению Сухова, добиться объективных результатов исследования очень тяжело. С ним согласен основатель группы компаний по производству реабилитационной техники и социальный активист Роман Алехин: «Это действительно проблема — получить объективные результаты экспертизы по подобным деяниям. Сейчас эксперты в большинстве случаев проводят исследование работы своих коллег, поэтому судебно-медицинские экспертизы следует выделить из ведомства здравоохранения. Можно, например, передать их в Минюст или в судебный департамент».

Зачем менять закон?

В Следственном комитете предложили дополнить Уголовный кодекс статьей, предусматривающей ответственность именно за врачебные ошибки, — об этом РИА Новости рассказала представитель СК Светлана Петренко.

В ведомстве уверены, что появление в УК новой отдельной статьи позволит как минимум иметь возможность оценить динамику ятрогенных (связанных с небрежным исполнением медработниками профессиональных обязанностей. — Прим. ред.) преступлений.

«В целом такая инициатива нужна, но есть несколько нюансов, — считает социальный предприниматель Роман Алехин. — Было бы намного целесообразнее выделить правонарушения, совершенные медицинскими работниками и связанные с исполнением ими своих профессиональных обязанностей, в отдельные статьи УК Российской Федерации и КоАП Российской Федерации».

Так, по мнению эксперта, можно предусмотреть отдельные статьи и за врачебную ошибку, которая повлекла тяжкие последствия, и за врачебную халатность, а также за взятку или неоказание помощи пациенту.

Почему врача нельзя судить как обычного преступника

Даже самый высокопрофессиональный медицинский работник не застрахован от ошибок. Как хирурги или другие врачи переживают свои оплошности, что они чувствуют, когда на операционном столе вдруг погибает пациент, знают только они сами.

Этой теме посвящено множество медицинских сериалов, в каждом из которых обязательно есть эпизоды и о врачебной ошибке, и о какой-то спорной с профессиональной точки зрения ситуации.

В небольших районных больницах вероятность ошибиться еще выше, хотя бы из-за того, что нет необходимого диагностического оборудования или высококвалифицированных докторов. Пациент может умереть и из-за того, что до стационара далеко ехать, — «не довезли».

В каждом конкретном случае должны разбираться эксперты: была ли объективная возможность спасти больного?

Сейчас, напомню, основные проблемы в этой сфере связаны с тем, что к таким правонарушениям (причинение смерти по неосторожности) применяются общие нормы — в них не учитываются особенности преступлений именно в области медицины.

Пример успешного выделения отдельных видов преступлений, по мнению Алехина, — это мошенничество в сфере кредитования (ст. 159.1 УК Российской Федерации), мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК РФ), мошенничество с использованием платежных карт (ст. 159.3 УК Российской Федерации) и т.д.

«Однако на практике возможны и новые проблемы, — считает Роман Алехин. — Если снизится тяжесть преступления, то правоохранительные органы будут стараться квалифицировать эти деяния по общим составам. Стоит сразу прописать конкретные критерии: когда именно будут применяться специальные нормы».

Выходом могло бы стать развитие института гражданско-правовой ответственности в этой области.

«Он есть и сейчас, но в России, в отличие от Запада, он практически не работает, — говорит председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов. — Это было бы выходом в том смысле, что добиться положительного решения в гражданском судопроизводстве намного проще: у истца достаточно процессуальных прав для отстаивания своей позиции».

К тому же, по мнению юриста, подобные иски на большие суммы приводят и к большей дисциплинированности врачей, ведь клиники могут уже сами обратиться к ним в порядке регресса или просто уволить сотрудника, за ошибки которого приходится платить.

РИА Новости https://ria.ru/society/20171106/1508189365.html

Кто сегодня имеет право на получение квартиры за счет государства

Кто сегодня имеет право на получение квартиры за счет государства

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями у россиян есть возможность получить жилье бесплатно от государства — как правило, у малоимущих и нуждающихся граждан, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет.

Граждане вправе рассчитывать на два вида помощи от государства — предоставление жилых помещений (в том числе во временное пользование на основании договора социального найма) и субсидий на приобретение жилья.

Для того чтобы рассчитывать на получение бесплатного жилья, по общему правилу необходимо соответствовать двум критериям — малообеспеченности и нуждаемости. Первый критерий устанавливается на местном уровне, поэтому зависит от региона, в котором проживает гражданин. В основе его расчета — размер доходов всех членов семьи и его соотношение с прожиточным минимумом, установленным в регионе.

Категории лиц, которые имеют право на помощь государства, установлены на федеральном уровне. К ним относятся:

лица, которые не проживают в помещении, предоставленном по договору социального найма, и не имеют жилья в собственности;
лица, проживающие в помещении, площадь которого менее установленных законом нормативов;
лица, проживающие в жилых помещениях, которые не отвечают требованиям безопасности;
семьи, в которых есть человек с хроническим заболеванием, представляющим большую опасность для здоровья и риск заражения при совместном проживании.

Для того чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих такой статус, и обратиться в местную администрацию. После рассмотрения вашего заявления, проверки документов и в случае принятия положительного решения вас включат в очередь на получение жилья. Стандартный срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Чтобы точно не получить отказ, уточняйте конкретный перечень необходимых документов в местных органах, еще лучше — обратиться к ним заранее за информацией о том, можете ли вы претендовать на получение бесплатного жилья. Например, положения о многодетных семьях значительно различаются в разных регионах, поэтому стоит уточнять конкретные условия.

Если вам будет отказано в постановке на учет, то вы можете обжаловать такой отказ в суде. Чаще всего судебные споры касаются разного подхода к оценке наличия критериев, необходимых для постановки на учет.

Минусом является долгий срок, в течение которого придется ждать квартиру, — ожидание может растянуться на многие годы.

Однако некоторые категории лиц имеют право на приоритетное получение квартиры. К ним относятся:

многодетные семьи, у которых трое и более детей;
семьи, проживающие с хронически больным человеком (например, больным туберкулезом);
инвалиды 1-й и 2-й групп, а также инвалиды с детства;
военнослужащие.

Также отдельные преференции могут иметь граждане, которые подпали под программу переселения с северных районов. Стоит отметить и отдельные категории лиц, которые имеют право на жилье. Например, сироты и ликвидаторы техногенных катастроф. Судьи и прокуроры имею право приватизировать предоставленное им служебное жилье.

Что касается получения субсидий на приобретение жилья или строительство частного дома, то здесь все зависит от действующих программ — как федеральных, так и региональных. Как правило, на помощь могут рассчитывать многодетные семьи, военнослужащие и госслужащие, а также молодые семьи. Например, действует федеральная программа «Молодая семья». Принять участие в программе могут молодые супруги, возраст которых не превышает 35 лет, являющиеся гражданами РФ и не имеющие жилья в собственности.

Наличие детей не является обязательным условием, но значительно ускорит процесс получения субсидии. Стоит также учитывать, что семья должна быть платежеспособной — субсидия предполагает оплату только части жилья, оставшуюся часть должны будут оплатить сами супруги. Очень часто эта программа используется для оплаты первоначального взноса за ипотечное жилье.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59f9d1769a79471e36afe8a4

Проступок забудется, а урок останется. Уголовное право смягчат новым понятием

Проступок забудется, а урок останется. Уголовное право смягчат новым понятием

Готовится серьезная либерализация уголовного законодательства: 80 преступлений из УК РФ могут перейти в категорию «проступков». Верховный суд (ВС) предложил ввести такое понятие в правовое поле страны. За них не будут сажать, и после их совершения за человеком не закрепится на всю жизнь клеймо судимости. Подробности и мнения юристов — в материале «360».

«Создать условия для ресоциализации»

Пакет поправок к УК и УПК, разработанный Верховным судом и вводящий новый тип наказуемого деяния, будет рассмотрен Госдумой. Проступок — промежуточная степень тяжести между преступлением и правонарушением. За отправку таких поправок на рассмотрение думой сегодня голосовал пленум ВС, 78 его членов выступили за, всего один — против.

В новую категорию перейдут все преступления, не предусматривающие наказания в виде лишения свободы: мелкие кражи, мошенничество, истязание без отягчающих обстоятельств, неопасные экономические преступления и другие. Всего в УК 80 таких составов.

Проступок не будет предполагать судимости, если он совершается в первый раз. Полноценная уголовная ответственность за него будет наступать, если гражданин злостно укрывается он наказания: штрафа или исправительных работ. Срок давности для проступков будет всего год, то есть если человека признали виновным всего через год после совершения такого действия, он освобождается от наказания.

Ранее председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев уже выступал за такую легализацию, осенью 2016 года. Тогда же в пользу введения нового типа ответственности высказывалась уполномоченный по правам человека России Татьяна Москалькова.

Я бы отнесла все преступления небольшой тяжести к категории уголовного проступка, в том числе те, которые предусматривают в качестве наказания лишение свободы. Сама идея уголовного проступка апробирована историей и положительной зарубежной практикой. Важно, чтобы человек, с одной стороны, понес наказание, а с другой — были условия для его ресоциализации, обратного вхождения в нормальную жизнь. Судимость, как известно, существенно ограничивает возможности, в том числе для устройства на работу. Ко мне обращается большое количество бывших осужденных, которые, например, не могут получить кредит в банке; для них закрыта госслужба

— Татьяна Москалькова.

Что думают юристы

Институт уголовного проступка давно и эффективно используется в других странах, рассказал «360» адвокат Олег Сухов. Например, в Америке есть разделение на уголовные деяния, наказание за которые предусматривает год лишения свободы и меньше, и остальные. Не нова эта категория и для России — понятие проступка присутствовало и в дореволюционном, и в раннем советском уголовном законодательстве.

В России планируется также деление по степени общественной опасности, что выражается в возможности назначения наказания в виде лишения свободы за совершение деяния. Различаться у таких деяний будут правовые последствия — сокращенный срок давности, требования для условно-досрочного освобождения и так далее.

Для России это может стать позитивным изменением, поскольку сейчас наблюдается излишняя криминализация общества. По данным Верховного суда, доля дел по преступлениям мелкой тяжести за последние пять лет выросла с 19% по 53% из примерно миллиона заводимых дел в год. Применение категории уголовного проступка позволит снизить число граждан с наличием судимости, отмечает юрист Сухов. К преступлениям, о которых идет речь, относятся клевета, вандализм, разглашение тайны усыновления и другие подобные.

Я поддерживаю смягчение уголовного закона, что позволит фактически декриминализировать впервые совершенные незначительные противоправные деяния. Нынешний институт судимости ничем по сути не отличается от советского, судимость ломает жизнь всем без разбору даже за мелкие кражи

— адвокат Андрей Некрасов.

Статистика, по словам старшего преподавателя РАНХиГС Некрасова, демонстрирует, что в последнее время привлекать в уголовной ответственности в стране стали за любую мелочь, что как раз можно гуманистически скорректировать в пользу конкретного человека.

Право на задержание

Право на задержание

Interfax-Russia.ru – Судебные приставы теперь могут задерживать злостных алиментщиков без участия МВД. Соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин.

Закон, подписанный президентом, разрешает Федеральной службе судебных приставов (ФССП) самостоятельно задерживать для наложения штрафа и доставлять для составления протокола должников по алиментам, в отношении которых ведется исполнительное производство по неуплате алиментов в течение двух и более месяцев.

Ранее проект закона одобрили депутаты Государственной Думы.

Соответствующие поправки внесены в Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП).

«Принятие законопроекта позволит снять с органов внутренних дел функцию по обеспечению доставления и административного задержания лиц, в отношении которых ФССП ведется производство по делам об административных правонарушениях», — говорится в пояснительной записке.

Авторы законопроекта указывают, что в 2016 году начала действовать статья КоАП, которая предусматривает ответственность за неуплату без уважительных причин в нарушение решения суда средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей, если такая неуплата была в течение двух и более месяцев.

«С момента вступления в силу этой нормы было возбуждено более 10 тыс. соответствующих дел об административных правонарушениях, и в результате была погашена задолженность по алиментам на сумму более 34 млн рублей», — отмечается в пояснительной записке.

При этом подчеркивается, что должники по алиментам нередко не являются по вызову судебного пристава-исполнителя для наложения штрафа за просрочку платежа, и приставы не имеют права сейчас доставлять их к себе для наложения штрафа.

Поправки в законопроект назвал логичными председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов.

«Наделение приставов таким правом вполне логично – сейчас им приходится каждый раз обращаться за помощью к сотрудникам полиции, что значительно осложняет процесс задержания. К тому же это создает дополнительную нагрузку на правоохранительные органы, которые вынуждены заниматься тем, что не относится к их прямым обязанностям», — сообщил он Interfax-Russia.ru.

По его мнению, данное решение может стать действенной мерой для сокращения общего числа должников по алиментам.

«Это позволяет сделать положительные прогнозы по поводу эффективности новых полномочий приставов», — сказал Олег Сухов.

В свою очередь адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст опасается, что федеральные судебные приставы могут вести себя не совсем корректно при задержании должников–алиментщиков.

«Если для полицейских есть предусмотренные законом права и обязанности, то для судебных приставов они не прописаны», — пояснила Мария Баст Interfax-Russia.ru.

Также, по словам эксперта, новые полномочия судебных приставов дублируют полномочия сотрудников правоохранительных органов.

«На качество сбора алиментов, на мой взгляд, это не повлияет. Кто уклонялся от их выплаты, так и будет продолжать бегать от всех и уклоняться. Да и штат сотрудников, собирающих алименты, будет раздут», — сказала адвокат.

По ее мнению, данный законопроект требует многих доработок.

«Мертворожденным» назвал закон лидер общественного движения «Межрегиональный отцовский комитет» Игорь Серебряный.

«Мало дать судебным приставам права, им надо дать еще техническую возможность эти права осуществлять, а этой технической возможности в настоящий момент у судебных приставов нет. Особенно в таких больших городах как Москва. Здесь на одного сотрудника службы судебных приставов приходится около 2 тысяч дел по алиментам. Если сотрудник ФССП будет просто обзванивать должников по алиментам, не выходя из кабинета, у него и то на это уйдет год. Когда и каким образом судебные приставы будут гоняться за должниками, надевать на них наручники — не понятно. Нет такого количества персонала в службе судебных приставов, чтобы эти права реализовать», — приводят «Известия» слова общественника.

Он также считает, что многие злостные алиментщики могли бы таковыми и не быть, если бы не обида на бывших жен, которые не дают видеться с детьми. Именно протестом Игорь Серебряный объяснил нежелание большинства должников оплачивать алименты.

В свою очередь депутаты Госдумы, принимая закон, который увеличивает планку долга, после которой судебный пристав может ограничить должнику выезд за границу, для алиментщиков оставили прежний размер планки.

Так, если принятый закон предлагает увеличить планку долга для неплательщиков с 10 тыс. рублей до 30 тыс. рублей, то для должников по алиментам и по возмещению вреда здоровью планка ограничения на выезд за границу сохраняется на уровне 10 тыс. рублей.

Долги по алиментам, в частности, будут основанием для закрытия выезда за границу. Принятый закон уже вступил в силу с 1 октября.

Между тем, Государственная дума РФ приняла в окончательном чтении закон, обязывающий организации и лиц, выплачивающих должнику зарплату, индексировать алименты.

«Совершенно очевидно, что речь идет о повышении ответственности родителей за создание семьи и за воспитание своих детей», — сказал в ходе дискуссии председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Данная инициатива была внесена в нижнюю палату парламента сенатором Андреем Клишасом и депутатами «Единой России» Оксаной Пушкиной и Зарифом Байгускаровым.

Изменения, направленные, по словам разработчиков, на совершенствование процедуры взыскания алиментов, предусматривается внести в Семейный кодекс РФ и закон «Об исполнительном производстве».

Закон возлагает на организации и лиц, выплачивающих должнику периодические платежи, обязанность по индексации алиментов, взыскиваемых в твердой денежной сумме, не только в случаях получения исполнительного документа непосредственно от взыскателя, но и в случаях получения исполнительного документа или его копии от судебного пристава-исполнителя.

Также устанавливается, что основанием для возбуждения исполнительного производства о взыскании образовавшейся суммы задолженности по алиментам будет являться постановление судебного пристава-исполнителя о расчете и взыскании задолженности по алиментам.

Между тем, депутаты также должны рассмотреть внесенный правительством РФ законопроект, по которому дети алиментщиков, скрывающихся больше года, могут получать пенсию по потере кормильца.

Законопроект дополняет закон «Об исполнительном производстве» нормой, согласно которой в случае, если должника не могут разыскать в течение года, то суд может признать его «безвестно отсутствующим».

В первую очередь, это касается должников по алиментным обязательствам, признание которых «безвестно отсутствующими» дает право несовершеннолетним детям на получение пенсии по случаю потери кормильца, говорится в документе.

В настоящее время суды пока выносят отрицательные решения по таким делам. Речь идет о правовой коллизии – органы внутренних дел отказываются принимать заявления о розыске этой категории граждан, поскольку их поиск является компетенцией Федеральной службы судебных приставов, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В ней также отмечается, что по состоянию на 31 декабря 2016 года в розыске свыше четырех лет находится 1101 должник по алиментам

На защиту дольщиков. Из-за нового закона вырастут цены на недвижимость

На защиту дольщиков. Из-за нового закона вырастут цены на недвижимость

В ближайшие годы следует ожидать как сокращения объемов строительства, так и повышения цен на квартиры в новостройках. Однако для перенасыщенного рынка недвижимости это вряд ли станет серьезной проблемой
 Изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые вступают в силу 1 июля 2018 года, серьезно ужесточают требования к застройщикам. Предполагается, что такой подход позволит предотвратить появление новых обманутых дольщиков и значительно сократить количество «долгостроев». Однако сами застройщики считают, что последствия изменений будут негативными — увеличится себестоимость строительства, появятся трудности с операционной деятельностью, что ударит даже по стабильным игрокам.

Поправки в законодательство значительно меняют правила игры в сфере строительства многоквартирных домов. Строительный проект должен быть выделен в отдельную проектную компанию. Такая компания при этом должна отвечать жестким требованиям — иметь не менее 3 лет опыта работы на строительном рынке и ввести в эксплуатацию не менее 10 000 кв. м. Разрешение может быть получено только одно, что позволит проводить адресный контроль за каждым проектом.

Однако этот новый принцип «одно разрешение — один объект» осложнит деятельность крупных застройщиков, которые ведут сразу несколько масштабных проектов. Раньше из этой ситуации выходили просто — регистрировалось с нуля юридическое лицо, на которое оформлялось право собственности на участок. Однако требования к проектным организациям исключают такой вариант. Это может вызвать действительно коллапс в отрасли, так как проектных организаций, которые удовлетворяют всем требованиям, не так много.

Застройщикам, скорее всего, придется получать разрешение не на строительство 2-3 домов (как сейчас), а как можно большего их числа. Однако проблема в том, что прогнозировать ожидаемые показатели строительства в таком случае будет очень сложно. Единственным выходом станет дополнительное согласование разрешений, а, учитывая сроки и бюрократию, это может сильно тормозить строительство объектов. В результате те же долгострои могут появиться и у стабильных крупных игроков, которые просто не справятся с разрешительной документацией на свои масштабные проекты.

Сильно критикуют застройщики и ужесточившиеся требования к финансовым показателям. На счете проектной компании должно быть не менее 10% денежных средств от стоимости строительства при ежеквартальной подаче декларации. Повышены и требования к размеру собственных средств застройщика — их также должно быть не менее 10% от проектной стоимости строительства. Необходимость аккумулировать на счете 10% от всех инвестиций, а также направление значительных средств в уставный капитал приведет к повышению себестоимости строительства.

Стоит помнить и о необходимости отчислений в компенсационный фонд. В перспективе все эти дополнительные расходы, скорее всего, будут переложены на покупателей. В принципе можно ожидать в ближайшие годы как сокращения объемов строительства, так и повышения цен на квартиры в новостройках. Правда, большой проблемой на первых порах это не станет — рынок в настоящий момент перенасыщен, и в той же Новой Москве есть практически пустые дома, квартиры в которых продаются по минимальным ценам.

Усилится контроль за финансовой деятельностью застройщиков. Компания должна будет иметь один счет, открытый в специализированном банке (список банков будет публиковать Центробанк). Будут сокращены до минимума возможности застройщика по нецелевому использованию денежных средств — компании не смогут заключать сделки, не связанные со строительством. Банки будут жестко контролировать все операции застройщиков, что может привести к проблемам при осуществлении операционной деятельности.

Можно отметить и позитивные моменты ожидаемых изменений. Сфера строительства очистится от ненадежных игроков, а усиленный контроль за финансовой деятельностью сократит количество махинаций на рынке жилья. Однако негативный эффект может стать все-таки ощутимее — требования могут привести к наличию проблем у ранее стабильных игроков, что приведет, наоборот, к увеличению числа проблемных объектов. Возможным выходом станет переориентация отрасли на проектное финансирование, при котором возрастет роль кредитных организаций в долевом строительстве.

Поиск