Договор пожизненной ренты подлежит обязательной государственной регистрации

Рентодатель, с одной стороны, и Рентополучатель, с другой стороны, заключили договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом.

По условиям договора Рентополучатель передал в собственность Рентодателю квартиру, за что получил единоразовое вознаграждение при совершении сделки, а так же право на ежемесячные рентные платежи в размере 3000 рублей, право сохранить в бесплатном пожизненном проживании и пользовании жилую площадь. Рентодатель так же взял на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги, расходы по абонентской плате за телефон, а в случае смерти получателя ренты — оплатить ритуальные услуги из расчета не более тридцати установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц на момент организации похорон.

Договор был сдан для государственной регистрации в Росреестр, однако до указанной регистрации Рентополучатель подал заявление о прекращении регистрации договора, в результате чего в регистрации договора было отказано.

Рентодатель обратился в суд с иском к Рентополучателю об обязании зарегистрировать договор пожизненной ренты, а также произвести государственную регистрацию права собственности на спорную жилую площадь, сославшись на то, что свои обязательства, в части выплаты единовременной денежной суммы Рентодатель выполнил, однако Ретнополучатель от регистрации договора отказался.

Рентополучатель с помощью Адвоката предъявил встречное исковое заявление о признании договора пожизненной ренты недействительным на основании ст. 178 ГК РФ. Указанный встречный иск был судом удовлетворен на основании следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 583 ГК Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ст. 584 ГК Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является ничтожным.

Подписывая договор, стороны выражают друг другу свое желание установить определенное правоотношение, принять на себя взаимные права и обязанности, то есть они добровольно, по своей инициативе связывают себя достигнутым соглашением. Рентополучатель полагал, что при заключении оспариваемого договора, учитывая его юридическую неграмотность, он был введен в заблуждение относительно природы данной сделки. Являясь пожилым человеком, инвалидом 2-ой группы, Рентополучатьель намеревался заключить договор с условием пожизненного содержания, рассчитывал получить уход. В действительности был подписан договор пожизненной ренты на условиях, ухудшающих его положение. Таким образом, Рентополучатель помимо своей воли составил себе неправильное мнение и оставался в неведении относительно обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершил сделку.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие воли Рентополучателя на заключение и исполнение договора пожизненной ренты, и наличие условий недействительности этой сделки, суд удовлетворил требования последнего, признал Договор пожизненной ренты недействительным.

Представитель ответчика в судебном споре о признании договора пожизненной ренты недействительным:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (962) 941 65 65; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск