8 (495) 545 93 64 uristmoscow@bk.ru

Оспаривание договора купли продажи

Сделка купли-продажи — одна из основных на рынке недвижимости. Это всегда серьезное вложение для покупателя и ответственное решение о получении материальной выгоды для продавца. В Реестре регистрируется переход права собственности по сделке, где отмечается факт того, что старый собственник жилья получил по договору денежные средства, а новый — документы на право собственности.

Однако может возникнуть ситуация, при которой одна из сторон желает оспорить договор купли продажи. Причин на то может быть много: сама сделка вызывает сомнения, обнаруживается факт какого-либо обмана, вы просто передумали продавать недвижимость уже после заключения договора. Что делать?

Возможно ли оспаривание договора купли продажи

Необходимо понимать, что разорвать подобную сделку стороны могут исключительно в судебном порядке за исключением случае, когда участники ее договорились между собой. Оспаривание договора возможно по следующим основаниям:

1. В течение года можно дать обратный ход оспоримой сделке. Срок давности в этих ситуациях отсчитывается ровно с того момента, как человек, подавший заявление в суд, выяснил обстоятельства, позволяющие признать договор недействительным.
2. В течение трех лет можно оспорить договор купли-продажи, если была совершена ничтожная сделка. Другими словами, сам договор на бумаге был подписан, однако никакие деньги за недвижимость фиктивный покупатель не получал. Такие сделки часто совершаются родственниками. Срок давности в этой ситуации отсчитывается с момента заключения соответствующего договора о купле-продаже квартиры или другой недвижимости.
3. В течение десяти лет в ситуациях, когда по факту ничтожной сделки подает заявление третье лицо, которое изначально участником договора не выступала. Срок давности считается с момента, когда истец получил данные, которые позволяют ему признать договор недействительным.

Оспаривание договора купли-продажи действительно возможно

В Гражданском Кодексе Российской Федерации перечислены основные ситуации, в которых вполне реально оспорить договор о продаже квартиры, опротестовать действующее право собственности и пр.

1. Если заключенный договор противоречит какому-либо закону.
2. Если сама сделка является ничтожной, когда продажа оформляется без передачи денежных средств. Бывают и обратные ситуации, при которых договор дарения между собой заключают реальные продавец и покупатель (т.е. по договору продажи нет, но в реальности она произошла).
3. Получение данных о том, что на момент заключения договора купли-продажи одна из сторон его была частично дееспособна или признана недееспособной.
4. В ситуациях, когда сделка была заключена с лицом, не достигшим совершеннолетия. Собственником недвижимости действительно могут быть лица, которым не исполнилось 18 лет, однако купить или продать недвижимость несовершеннолетний сам не может — должно быть письменное согласие одного из родителей (в самом договоре стоит подпись родителя или человека, исполняющего его обязанности).
5. Один из участников сделки в момент подписания документов был введен в заблуждение, поставлен в кабальные условия, ему угрожали и пр. Недействительной также признается сделка в случае, когда был доказан факт мошенничества (если покупатель вводится в заблуждение относительно объекта недвижимости).

Отсутствие согласия третьих лиц — еще один фактор, который позволяет оспаривать договор купли-продажи. К примеру, на покупку или продажу квартиры одним из супругов необходимо письменное, заверенное нотариально, согласие второго супруга. Причем, даже если супруги находятся в разводе, но само жилье было приобретено в браке, продать его один из супругов самостоятельно не имеет права.

В ситуации с продажей жилья, в котором одним из собственников выступает несовершеннолетний, обязательно получение соответствующего разрешения на проведение сделки со стороны органов опеки и попечительства. Отсутствие такого разрешения позволяет опротестовать договор в будущем.

Опротестование сделки купли-продажи в суде

В каждой ситуации крайне важно понимать, что в суде вы должны будете доказывать, что сделка является недействительной. Просто так закон не может встать на вашу сторону, поскольку у нас все еще действует презумпция невиновности.

В качестве доказательств судом могут приниматься:

  • выписки со счетов, демонстрирующие, что по договору купли-продажи не перечислялись денежные средства;
  • свидетельства очевидцев, которые знали, что стороны договорились между собой заключить такой договор без передачи денежных средств;
  • справка о постановке на учет участника сделки в ПНД и справка, подтверждающая ограничение его дееспособности или полную недееспособность;
  • доказательство, что представленная на сделке доверенность на совершение продажи или покупки квартиры, была фиктивной и многое другое.

Часть документальных подтверждений (вроде выписки по счету) может затребовать только суд. В любой ситуации помощь профессионального юриста вам не помешает. Специалисты нашей компании помогут вам оспорить сделку купли-продажи при необходимости, вернуть затраченные на покупку деньги или право собственности на жилье, предотвратить совершение мошенничества и многое другое.

Каждая ситуация индивидуальна, и мы готовы ее рассмотреть!

 

Услуги Цена
Сопровождение сделок в сфере авторских и смежных прав от 50 000 Rub
Составление и правовой анализ договоров, в том числе авторских, издательских, договоров о передаче исключительных или неисключительных имущественных авторских прав от 20 000 Rub
Правовое сопровождение при оформлении авторских прав от 50 000 Rub
Представление авторских прав и интересов в арбитражном суде и других судебных органах от 50 000 Rub
Консультирование и подготовка развернутых и подробных письменных заключений от 50 000 Rub
Оформление заявки на регистрацию интеллектуальной собственности (в том числе депонирование экземпляров с регистрацией произведения, регистрацию изображения или названия (товарный знак), оформление патента на изобретение) от 40 000 Rub
Обеспечение доказательной базы по авторским правам на конкретные произведения от 50 000 Rub
Признание прав от 50 000 Rub
Защита авторских прав в сети Интернет от 50 000 Rub
Взыскание убытков, компенсации морального вреда от 50 000 Rub
Поиск