Гарантийное письмо, доверенность и расписка об отсутствии претензий не могут заменить договор купли продажи

Обстоятельства дела

К адвокату Олегу Сухову за правовой помощью обратился С. В конце 2010 года он намеревался продать свою однокомнатную квартиру, нашел покупателя – К., оформил доверенность на покупателя для регистрации перехода права собственности и подписал гарантийное письмо о снятии с регистрационного учета у нотариуса. Однако потом передумал заключать сделку.

Затем С. узнал, что К. оформил право собственности на его квартиру.

Адвокат Олег Сухов предложил обратиться в суд с иском о признании регистрации права собственности за К. на квартиру недействительной и истребовать из незаконного владения.

Выводы суда:

05 октября 2010 года между С. (продавец), с одной стороны и К. (покупатель), с другой стороны, в простой письменной форме подписан договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого С. продал К. квартиру.

06 октября 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступили заявления от К., действующего одновременно, как от имени продавца С. по доверенности, удостоверенной 05 октября 2010 года нотариусом г. Москвы, так и от себя лично, о регистрации вышеназванного договора купли-продажи квартиры.

15 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности К.

Адвокат Олег Сухов настоял на проведении судебно-почерковедческой экспертизы, на разрешение которой поставлен вопрос: выполнена ли подпись на договоре купли-продажи квартиры от 05.10.2010 г. С. или другим лицом.

Согласно заключению эксперта-криминалиста АНО» ***» подпись от имени С., расположенная в графе «подписи сторон», в договоре купли-продажи квартиры от пятого октября две тысячи десятого года, выполнены не самим С., а другим лицом с подражанием.

Суд не принял ряд документов, как подтверждающие волю С. на отчуждение спорной квартиры в пользу К., а именно: расписка об отсутствии претензий продавца, доверенность на регистрацию сделки, гарантийное письмо С. о снятии с регистрационного учета. Так как юридическое значение имеет правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, который являлся предметом спора, в связи с чем, именно он подлежал экспертному исследованию и оценки суда. Не имеется оснований полагать, что своими конклюдентными действиями С. произвел отчуждение квартиры, поскольку в силу статей 549, 550 ГК РФ продажа недвижимости оформляется письменным договором.

Результат дела:

Регистрация права собственности на квартиру за К. признана недействительной, квартира подлежит передаче во владение С.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7  495 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск