Индексация рентных платежей по возмездному договору пожизненной ренты

Обстоятельства по делу:

К адвокату Сухову О. В. обратилась П.Л.В. с просьбой оказать правовую помощь в споре о порядке индексации платежей по договору пожизненной ренты. П.Л.В. пояснила, что договор пожизненной ренты был заключен 16.05.2008 года. По его условиям П.Л.В. получила в собственность квартиру за определенную денежную сумму. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были выплачены П.Л.В. получателю ренты единовременно, до подписания договора между сторонами. П.Л.В. и Г.Г.Д. согласовали ежемесячное содержание в размере 7 000 рублей, определив, что стоимость содержания не может быть ниже четырех минимальных размеров оплаты труда. П.Л.В. выплачивала рентные платежи с учетом индексации. Однако Г. Г.Д., обратившись в суд, придерживалась иной правовой позиции, согласно которой рентные платежи должны выплачиваться П.Л.В. как по безвозмездным договорам.

Правовая позиция адвоката:

Следуя диспозитивной норме ГК РФ, стороны установили, что квартира отчуждается не бесплатно, а за цену, указанную в договоре. П.Л.В. обязалась выплатить денежные средства в счет стоимости квартиры до подписания договора.

Как правило, размер пожизненной ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда, и в некоторых случаях он подлежит индексации.

Минимальный размер стоит считать равным 100 рублям, так как именно данная сумма установлена как базовая, используемая при исчислении платежей по гражданско-правовым обязательствам.

Однако в случае с П.Л.В и Г.Г.Д. неправомерно привязывать величину прожиточного минимума к платежам по договору ренты, так как квартира отчуждалась за определенную стоимость, согласованную сторонами.

В договоре стороны указали, что цифра 7 000 рублей подлежит индексации, которая предусматривается законодательством. На практике довольно часто возникают вопросы, так как статья 318 ГК РФ, которая содержит нормы об индексации, была изменена несколько раз. В редакции, действовавшей с 29.11.2002 г. по 30.11.2011 г, непосредственно в момент заключения договора, сказано, что индексация проводится с учетом уровня инфляции, но в случаях, которые предусмотрены только законом. В последующей редакции Закона указано, что суммы могут индексироваться не только в соответствии с законом, но и на условиях, которые предусмотрели стороны в договоре. В новой действующей редакции определено, что сумма на ежемесячное содержание гражданина должна увеличиваться пропорционально повышению установленной законом величины прожиточного минимума.

Несмотря на трехкратное изменение редакции статьи, условия договора силы не утрачивают, так как Закон обратной силы не имеет.

В законодательстве до 01.06.2015 г. отсутствуют нормы об индексации рентных платежей при возмездном договоре пожизненной ренты, однако в Московском регионе суды заключают, что суммы, выплачиваемые по договору ренты, предназначенные для содержания гражданина, должны увеличиваться в зависимости от уровня стоимости жизни. Следовательно, индексация по договору ренты производиться должна.

Чтобы рассчитать индексацию, необходимо применить индексы потребительских цен, которые бывают двух видов – федеральные и региональные. Существует некая неразрешенность в вопросе, какой из вышеописанных индексов применять. Предполагается, что наиболее правильный подход расчета по индексу потребительских цен определяется регионом местонахождения «взыскателя».

Поэтому с 01.06.2015 года, опираясь на нормы ст. 318 ГК РФ увеличение рентных платежей происходит пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

 

Результат по делу:

Суд согласился с правовой позицией адвоката Сухова О. В., в соответствии с которой рентные платежи необходимо рассчитывать по индексации. В требованиях, заявленных Г.Г.Д., судом было отказано в полном объеме.

Поиск