Изменение кадастровой стоимости недвижимости в суде

Обстоятельства дела:

К адвокату, Олегу Сухову, обратилось ООО «М» за юридической помощью. Обществу принадлежит нежилое здание, находящееся в городе Москве, на праве собственности. В 2013 году кадастровая стоимость данного здания была установлена в размере 235 462 191,58 руб. ООО «М» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве с заявлением об установлении рыночной цены нежилого строения в размере 133 987 300 руб., однако, решением комиссии было отказано во внесении изменений в кадастр. Адвокат, Олег Сухов, в интересах ООО «М» обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании решения комиссии недействительным и об установлении рыночной цены нежилого строения в размере 133 987 300 руб.

Позиция адвоката:

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

В случае, если комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости отказывает в удовлетворении заявления об установлении рыночной цены, то юридическое лицо вправе обжаловать такое решение в суде.

Согласно Отчету ЗАО «У» № 1004/13-630 об оценке рыночной стоимости здания по состоянию на 01.01.2013 года, следует, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость строения, которая составляет 133 987 300 руб.

Общероссийской общественной организацией «Р» была проведена экспертиза на подтверждение стоимости и подготовлено экспертное заключение от 06.06.2013 № 1075/2013-2 на отчет № 1004/13-630, где сделан вывод о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Суд не согласился с мнением Комиссии, что Отчет ЗАО «У» № 1004/13-630 не соответствует положениям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации», так как Комиссия не привела доводов или доказательств, свидетельствующих о его несоответствии.

Решение суда:

Иск ООО «М» о признании решения комиссии недействительным и об установлении рыночной цены нежилого строения в размере 133 987 300 руб. — удовлетворить полностью.

Поиск