Изменение кадастровой стоимости земельного участка в суде

Обстоятельства дела:

К адвокату, Олегу Сухову, обратилось ОАО «А» за юридической помощью. Обществу принадлежит земельный участок, находящийся в городе Москве, на праве собственности. В 2013 году Постановлением Правительства от 26.11.2013 г. № 751-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в размере 233 849 764 руб. 33 коп. ОАО «А» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве с заявлением об установлении рыночной цены земельного участка в размере 118 310 100 руб., однако решением комиссии было отказано во внесении изменений в кадастр. Адвокат, Олег Сухов, в интересах ОАО «А» обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании решения комиссии недействительным и об установлении рыночной цены земельного участка в размере 118 310 100 руб.

Позиция адвоката:

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи, а в силу пункта 3 этой же статьи Земельного кодекса в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно Отчету ЗАО Аудиторская компания «Х» от 19.03.2014 года № 0-974 об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года, следует, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость участка, которая составляет 118 310 100 руб.

Согласно экспертному заключению Экспертного совета Общероссийской общественной организации «Р» от 07.04.2014 года, указанный выше Отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Суд не согласился с мнением Комиссии, что Отчет ЗАО Аудиторская компания «Х» от 19.03.2014 года не соответствует положениям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так как Комиссия не привела доводов или доказательств, свидетельствующих о его несоответствии.

Решение суда:

Иск ОАО «А» о признании решения комиссии недействительным и об установлении рыночной цены земельного участка в размере 118 310 100 руб. — удовлетворить полностью.

Поиск