Как выселить вселенного в квартиру?

Ко мне обратился собственник квартиры (далее доверитель), им была приобретена в равно долевую собственность с иным лицом (далее ответчик) данная квартира. Позже второй собственник продал свою долю моему доверителю, при этом при заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение о том, что мой доверитель предоставляет указанное жилое помещение ответчику в безвозмездное пользование без указания срока, что нашло свое отражение в приведенном выше договоре, в соответствии с которым продавец сохраняет право проживания и пользования квартирой.

Представляя интересы нового собственника, адвокат обратился в Таганский районный суд города Москвы с требованиями о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета ответчика. Свои доводы адвокат изложил в следующем.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

С учетом положений указанной статьи, а также п. 1 ст. 689 ГК РФ в соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона(ссудодатель) обязуется передать или передает жилое помещение в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю, пользователю) для проживания.

При этом, как следует из п. 2 ст. 689, п. 2 ст. 610 ГК РФ, срок договора безвозмездного пользования жилым помещением не ограничивается законом, а определяется только соглашением сторон. В тех случаях, когда срок не указан, сделка считается заключенной без указания срока.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Доверитель отказался от договора безвозмездного пользования указанным жилым помещением, в связи с чем ответчик прекратил пользоваться этим жильем и фактически выехал. Однако при этом ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Перед обращением в суд Доверитель надлежащим образом известил ответчика о своем отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением.

С учетом отчуждения ответчиком доли в праве собственности на указанное жилье, а также прекращения в соответствии с законом в отношении него договора безвозмездного пользования жилым помещением, ответчик утратил право пользования этим жильем и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по этому жилому помещению.

Заявленные требования Таганский районный суд города Москвы удовлетворил, ответчик был снят с регистрационного учета (выписан), решение вступило в законную силу.

Представитель доверителя в судебном споре о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (962) 941 65 65; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск