Из-за санкций многие российские девелоперы могут столкнуться с проблемами при привлечении заемного финансирования. В условиях дефицита возникает благоприятная ситуация для возникновения новых моделей финансирования проектов на рынке недвижимости с привлечением микроинвестиций от частных лиц. В частности, речь идет об оптовой покупке квартир в новостройках, по сведениям Rambler.
По словам финансового консультанта агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олега Сухова, несколько лет назад американские власти упростили порядок привлечения частных инвестиций в небольшие стартапы, разработав соответствующую законодательную базу для краудфандинга (сrowdfunding) — то есть, народного финансирования. Благодаря нововведениям граждане, располагающие даже скромными накоплениями ($1-5 тыс.) получили возможность инвестировать средства в бизнес-проекты в обмен на часть будущих доходов от них. Как оказалось, основной объем частных микро-инвестиций хлынул в сектор недвижимости. Основным средством консолидации микроинвесторов при этом стали несколько десятков интернет-платформ.
Отечественному законодательству понятие краудфандинг пока не известно. Между тем, подобная модель финансирования строительных проектов представляется весьма актуальной. И первые попытки создания краудфандинговых схем уже предпринимаются энтузиастами. Так, например, в последнее время среди покупателей московской недвижимости набирает популярность идея объединения средств для совместной покупки жилья у застройщиков на ранней стадии продажи проекта.
С помощью соцсетей и форумов частные инвесторы создают группы, объединенные интересом к одной из новостроек. Объединив покупателей, располагающих совокупным капиталом от 30-60 млн. рублей (в регионах) до 150-200 млн. рублей (в Москве и области), такие группы начинают переговоры с девелоперскими компаниями об оптовой покупке квартир. Оптовые закупки позволяют участникам такого проекта рассчитывать, как минимум, на скидку в 10% при покупке жилья. Примерно через год квартиры перепродаются в розницу уже на рыночных условиях. Доходность для инвестора может составлять от 15 до 30% на вложенный капитал. По мнению экспертов, в обозримом будущем примитивные оптовые схемы могут трансформироваться в более сложные финансовые модели краудфандинга.
