Любовь ушла… Кому останется столичная квартира

Какие нюансы законодательства полезно знать, чтобы, спешно заключив законный брак, не потерять потом жилплощадь при разводе.
История 1. Женился на молоденькой

Какие нюансы законодательства полезно знать, чтобы, спешно заключив законный брак, не потерять потом жилплощадь при разводе.

…Дела у Петра Семеновича в последние годы шли неплохо: бизнес его исправно приносил доход. Вот только семейная жизнь не заладилась — жена постоянно ревновала и устраивала скандалы, пришлось подавать на развод… Вскоре друзья познакомили новоиспеченного холостяка с Ириной, недавно приехавшей в Москву из Брянска. Девушка Петру Семеновичу понравилась: веселая, общительная, слушает всегда внимательно — по всему прямая противоположность его бывшей жене.

Особенно внимательной Ирина стала после того, как узнала, что Петр Семенович подумывает о покупке новой столичной квартиры. Но наш герой интерпретировал все по-своему… Через несколько месяцев сыграли свадьбу. А потом молодожены уже вместе выбрали квартиру — хорошую трешку в новом доме, которую на сбережения Петра Семеновича и купили.

Еще через несколько месяцев отношения разладились. Речь опять зашла о разводе. И о размене квартиры: несмотря на то, что их с Петром Семеновичем семейная жизнь оказалась крайне короткой, Ирина как законная супруга претендовала на половину купленной в браке недвижимости. Хотя к тому времени Петр Семенович уже стал понимать, что молодая жена развела его, как последнего лоха, сделать уже ничего было нельзя: о брачном договоре он не подумал, и юридически притязания Ирины были вполне обоснованны…

Как утверждают в «Юридическом Центре адвоката Олега Сухова», по судебной статистике каждый десятый спор из-за недвижимости — между бывшими супругами.

Почти половина таких судебных споров имеют удивительно похожие сюжеты. Недвижимость была куплена за счет одного из супругов и теперь делится, брак продлился меньше года, муж — москвич с деньгами, жена — юная приезжая (хотя распространен и обратный вариант: она — успешная москвичка бальзаковского возраста и старше, он — молодой альфонс из провинции). Что удивляет юристов: вроде бы грамотные и зачастую не бедные люди нередко имеют совершенно фантастические представления о действующем жилищном законодательстве. А зря — «охотницы» этим как раз и пользуются и обычно оказываются хорошо юридически подкованны. (Наиболее общие правила дележки недвижимости при разводе — см. схему.)

По словам адвоката Олега Сухова, кроме вышеприведенной схемы разводки с браком и разводом, чаще всего используются еще несколько. Причем если в первом случае речь шла о «богатеньком» муже и покупке квартиры после свадьбы, то «жертвой» двух следующих схем в принципе может стать любой неосмотрительный владелец (или неосмотрительная владелица) столь притягательной для многих московской недвижимости.

Молодая жена уговаривает мужа-москвича оформить квартиру на нее договором дарения.

Почему-то, по словам юристов, многие наши граждане убеждены, что свой «подарок» в таком случае легко можно в любой момент забрать обратно, отменив договор. Нет! Расторгнуть договор дарения можно лишь в редких случаях, строго оговоренных законом, которые применимы примерно в 5% случаев. Обычно же после развода щедрый супруг-даритель в полном соответствии с законом оказывается на улице!

Во время брака квартира, которая была у одного из супругов до брака, меняется на другую, при этом обмен оформляется договором купли-продажи.

Соответственно купленная квартира становится уже общим имуществом супругов, нажитым в браке, и при разводе по общему правилу делится пополам. Теоретически можно доказать в судебном порядке, что вклад одного из супругов (владельца предыдущей квартиры) при покупке нового жилья был более существенным, но на практике это сделать не так-то просто — с учетом того, что договоры купли-продажи у нас редко оформляются с указанием реальной стоимости жилья.

История 2. Брак закончился, «прописка» осталась

Настя приехала в Москву из Саратова сразу после окончания института. Устроилась на работу. Там и познакомилась с Виталием, водителем генерального директора ее фирмы.

Вскоре молодые сыграли скромную свадьбу. Жили втроем, вместе с мамой Виталия. А поскольку у Насти не было московской прописки, мама с сыном решили прописать ее в своей квартире…

Проблемы начались после того, как Зинаида Петровна, мама Виталия, решила приватизировать квартиру. При этом сноху в состав лиц, участвующих в приватизации, она включать не хотела. С ее точки зрения, так было справедливо, ведь квартиру они с мужем получили перед самой пенсией, отработав на государственном предприятии более 30 лет. Настя была другого мнения. Она настаивала на своем праве участвовать в приватизации и получить в собственность 1/3 долю квартиры.

Долгие споры по этому вопросу привели к тому, что молодые расстались… Встал вопрос о том, что надо «выписать» Настю и наконец все-таки приватизировать квартиру уже без нее.

Но Анастасия добровольно «выписываться» отказалась. Зинаиде Петровне пришлось обратиться с исковым заявлением в суд. После нескольких заседаний суд в иске отказал. Там пришли к выводу: Анастасия не живет в спорной квартире лишь из-за сложившихся неприязненных отношений, жить ей негде, так как съемное жилье нельзя назвать постоянным и поэтому снимать ее с регистрационного учета нельзя…

Обратим внимание на важный момент: квартира, в которую так удачно «вписалась» Настя, была НЕприватизированной. И это еще одна характерная ловушка нашего законодательства, которой нередко пользуются приезжие охотницы. Ведь в случае неприватизированной квартиры каждый вновь там зарегистрированный приобретает абсолютно равные права со старожилами — в том числе и право на участие в приватизации этой квартиры. (В нашей истории без согласия Насти Зинаида Петровна и Виталий теперь приватизировать свою квартиру не смогут!)

Было бы жилье СОБСТВЕННОСТЬЮ Зинаиды Петровны и Виталия, вся история повернулась бы совсем по-другому: Настю по суду запросто бы «выписали» из квартиры лишь на основании развода с Виталием.

— В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ если семейные отношения с собственником жилья прекращаются, то право пользования этим жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, — поясняет адвокат Светлана Жмурко. — В такой же ситуации, как у Зинаиды Петровны и Виталия, которые живут в муниципальной квартире, надо в суде дополнительно доказать, что, во-первых, Настя добровольно уехала из квартиры, а во-вторых, что у нее есть жилье для постоянного проживания.

Елена АРАКЕЛЯН — 09.02.2012

Поиск