Массовая регистрация приезжих в одной квартире станет невозможной

В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается прекратить практику, когда люди наживаются на регистрировании в своей квартире десятков граждан.

Инициатором поправок в Жилищный кодекс и другие законодательные акты РФ выступил председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

Предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. Так, при общей площади до 30 кв. м. доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 кв. м. — 1/6, от 60 до 120 кв. м. — 1/10. Указанные правила не распространяются на жилые помещения площадью свыше 120 кв. м., а также на случаи, когда доля в праве собственности возникает при наследовании жилого помещения.

Кроме того, законопроектом предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения на вселение лиц, если в результате на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы, определенной органом местного самоуправления. Так, без судебного решения нельзя будет вселять лиц, за исключением супруга, детей или родителей собственника или нанимателя, если в результате на каждого проживающего в жилом помещении будет приходиться площадь менее учетной нормы. Кроме того, вносятся изменения, устанавливающие необходимость предоставлять соответствующее судебное решение при регистрации по месту жительства или пребывания лиц, не являющихся членами семьи собственника.

Указанная инициатива весьма спорна, и, на мой взгляд, до конца не доработана, а именно, право собственности предполагает под собой, в том числе и право пользования жилым помещением, поэтому, не совсем понятно, как такое гражданское право будет ограничено на практике. Такого рода изменения в ЖК РФ будут противоречить ГК РФ. Если же в рассматриваемой части будет возможным реализовать задуманное, то в значительной степени снизиться такое распространенное и негативное явление в нашей сегодняшней практике, как квартирное рейдерство, когда лица, покупающие незначительные доли в квартирах, пытаются занять жилое помещение на основании свидетельства о праве собственности. В задуманном варианте вселиться в квартиру будет невозможно без решения суда, а это станет гарантией других собственников жилых помещений, чьи права будут реально защищены законом.

Автор: Олег Сухов, Адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Источник: Финам.инфо

Поиск