Недействительность договора долевого участия

В Первый Столичный Юридический Центр обратились представители ООО «КАРАВАЙ» с просьбой представлять интересы Общества в суде с целью взыскания неосновательного обогащения с «Инвестиционно-строительной компании „Фокус“.

Обстоятельства дела.

Между ООО «КАРАВАЙ» (далее истец) и «Инвестиционно-строительной компанией „Фокус“ (далее ответчик) был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома. Истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 2 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением. В качестве основания перечисления денежных средств указано «Инвестиции в строительство жилого дома». Фактически, строительство дома не начиналось, и у ответчика не было и нет разрешительной документации на строительство дома. На дату подписания договора у ответчика отсутствовало разрешение на строительство объекта, что не давало возможности осуществить государственную регистрацию договора. Договором установлена обязанность ответчика обеспечить окончание строительства, с утверждением приемочной комиссией акта приемки законченного строительством дома в эксплуатацию в срок не позднее первого квартала 2009 г. До окончания 1 квартала 2009 г. истец вправе был рассчитывать на то, что договор будет в установленном порядке зарегистрирован и исполнен, однако этого не произошло.

Адвокатом Олегом Суховым, юристом Первого Столичного Юридического Центра было подано исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Арбитражным судом Московской области в полном объеме удовлетворены заявленные исковые требования, сумма неосновательного обогащения взыскана.

По условиям п. 1.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными магазинами промышленных и продовольственных товаров, встроенными и пристроенными офисами на земельном участке, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора договор заключен в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с главой 28 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами при его заключении соблюдены необходимые требования относительно формы и содержания договора.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Доказательств государственной регистрации указанного договора суду не представлено, следовательно, договор участия в долевом строительстве жилого дома от 22.05.2007 не заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку договор не заключен, ответчик не представил доказательств исполнения каких-либо обязательств по договору, сумма, перечисленная ему истцом, является неосновательным обогащением.

Ответчик не представил доказательств возврата истцу денежных средств в сумме 2 000 000 руб.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не могут быть признаны обоснованными по следующим причинам.

На основании положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью, общий срок которой установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Часть 1 статьи 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С этого момента у заинтересованной стороны возникает право на иск.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, обязанность по получению разрешения на строительство, регистрация договора в установленном законном порядке, строительство и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию лежит на ответчике.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск