Новостройка построена, а коммуникаций нет. Что делать?

Советует адвокат

Это весьма распространенная, увы, проблема. Дом вроде бы построен, а сети к нему не подведены. В результате он никак не сдается в эксплуатацию, поскольку жить без света или воды, понятное дело, проблематично. И оплатившим уже свои квартиры покупателям-дольщикам приходится ждать «у моря погоды». Или, что не лучше, застройщик начинает требовать с них дополнительных денег — поскольку иначе вроде как проблему не решить… Как застраховаться от подобных рисков, рассказывает адвокат Олег Сухов.

И как так строят?

Одна из причин возникновения проблем с коммуникациями — отсутствие генеральных планов развития городов. В результате иногда власти предоставляют для строительства участки, подключение коммуникаций на которых невозможно или проблематично. К новому дому необходимо протягивать многокилометровые сети, требующие дополнительных, порой значительных затрат от застройщика, а значит, и от дольщиков. К примеру, в Московской области в рамках программы «Рузская Швейцария» пришлось строить магистральные газопроводы, линии электропередачи, тепловую электростанцию.

Другой вариант — строится слишком много домов сразу. И местная администрация оказывается не в состоянии вовремя оформлять подключение каждого следующего объекта: элементарно не хватает человеческих ресурсов.

Третья причина — отсутствие мощностей. Из-за этого необходимо возводить индивидуальные котельные, особенно в столице и ближайших к ней регионах. Особо ощущается нехватка электроэнергии: в целом ее дефицит, скажем, по Московской области, по оценкам разных экспертов, составляет 2000–4000 МВт.

И четвертая распространенная проблема: технические условия (документ, необходимый для получения разрешения на подключение коммуникаций) начинают согласовывать лишь в процессе строительства или по его завершении, а не до начала.

Советы на этапе покупки

Лучшее, что может сделать дольщик во всех этих ситуациях, — это подстраховаться от их возникновения еще при подписании договора с застройщиком. Необходимо проверить наличие техусловий на все коммуникации с подписями и печатями — что предполагает возможность подключения коммунальных сетей. Увы, лишь незначительная часть дольщиков интересуется такими документами в момент покупки.

Кроме того, следует выяснить, потребуется ли оплачивать подключение к коммуникациям отдельно, или эти затраты уже входят в стоимость жилья.

Эти условия необходимо четко согласовать в договоре, тогда как чаще всего они не упоминаются вовсе. Иначе может получиться, как в подмосковном Домодедове, где с дольщиков в одном из микрорайонов потребовали доплату «на сети» от 3 до 12 тысяч долларов с семьи.

В идеале следует удостовериться, что возведение здания и монтаж коммуникаций осуществляет одна и та же компания.

— Для этого необходимо тщательно проверять условия договора, исходно-разрешительную и правоустанавливающую документацию, — советует Олег Сухов.— Если участников строительства несколько, то финансовые проблемы, возникшие у одного из них, позволят основному застройщику переложить ответственность на третьих лиц и затянуть сдачу объекта.

Что делать, если проблемы возникли

— Жалобы в правоохранительные и надзорные структуры иногда приносят результаты, — утверждает адвокат Сухов.

Жаловаться можно в Роспотребнадзор, управление по надзору в области долевого строительства, администрацию города, департамент земельных отношений, Росимущество, правительство — чем больше обращений, тем выше шансы получить реальную помощь. Если должностные лица, как и застройщик, бездействуют, то дольщикам остается лишь обращаться в суд. Однако в ситуации, когда у застройщика просто недостаточно денег для подключения сетей, решение суда мало чем поможет. Вот и получается: либо самим скинуться — либо оказываться «обманутыми дольщиками» при вроде бы достроенном доме. Увы, единственный способ не влипнуть в такую ситуацию — отказаться от подписания сомнительного договора, не подтвержденного необходимым количеством бумаг на выделение и подключение коммуникаций.

Елена АРАКЕЛЯН, Комсомольская правда

Поиск