О компании Руководство Новости компании Публикации в прессе Сухов ТВ Вакансии Телевидение Экспертные статьи Выигранные дела Skype-консультация Контакты 8 (495) 545 93 64uristmoscow@bk.ruМосква, Малый Гнездниковский переулок, д. 12 Пресс-центр Олег Сухов: Адвокат Президент гильдии юристов рынка недвижимости Председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» ПодробнееБлог Олега Сухова Если хотя бы одна из сторон договора купли-продажи начала исполнение, то такой договор не может быть признан незаключенным

Обстоятельства дела

К адвокату Олегу Сухову за правовой помощью обратилось ООО «Содружество» в лице генерального директора В.

В 2011 году его компания приобрела жилое помещение для проживания сотрудников организации у А. Буквально через месяц после государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру, А. обратился с иском в суд к ООО «Содружество» о признании договора купли-продажи жилого помещения не заключенным, признании регистрации права собственности за ООО«Содружество» недействительной. По причине того, что договором не согласованны существенные условия о снятии с регистрационного учета семьи А.

Адвокат Олег Сухов указал в своих возражениях: «Действия сторон договора выражают намерение ООО „Содружество“ приобрести жилое помещение (оплата за жилое помещение произведена в срок), а действия А. на получение платы за недвижимый объект (денежные средства приняты и не возвращены, кроме того, А. с семьей выбыл из квартиры), поэтому договор купли-продажи недвижимости не может быть признан незаключенным».

Выводы суда:

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете, т.е. непосредственно о передаваемом товаре, и о цене такого товара. Иные условия, такие, как снятие с регистрационного учета, являются несущественными.

Из смысла статьи 432 ГК РФ следует, что вопрос о заключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения. Если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор не может быть признан незаключенным.

В данном случае, как подтверждается представленными в суд доказательствами (платежными поручениями об оплате по спорному договору за период с 22.07.2011 по 15.11.2011), подлинники которых обозревались в судебном заседании, исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, и о наличии сделки.

Результат дела:

А. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7  495 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск