Обязать заключить договор аренды на землю под снесенным зданием

В Первый Столичный Юридический Центр обратились руководители ООО «Никитские Врота» с просьбой оказать содействие в признании права пользования земельным участком площадью 752 кв. м, расположенного на территории города Москвы. После гибели здания, которое находилось на земельном участке, Департамент земельных ресурсов г. Москвы сообщил, что правовых оснований для предоставления указанного земельного участка в аренду ООО » Никитские Врота» не имеется.

Обстоятельства дела.

ООО «Никитские Врота» является собственником здания площадью 2062 кв. м. Основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи указанного имущества от 25 июля 2008 г., заключенного с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» — победителем аукциона по продаже объекта недвижимого имущества.

Вышеуказанный объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании Распоряжения N ___ от ____________ г. Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, договора N __ купли-продажи недвижимого имущества от ___________ г. с Федеральным государственным унитарным предприятием» ИМГРЭ», акта N ___ от ______ г. о приеме-передаче здания.

На основании договора N __________ от _________ г., заключенного Московским земельным Комитетом и ИМГРЭ, земельный участок площадью 0,072 га, был передан ИМГРЭ в безвозмездное временное пользование для эксплуатации здания под научно-исследовательские цели.

Комиссия в составе председателя Префекта ЦАО г. Москвы, председателя Мосгосстройнадзора, начальника ОРУ Мэра г. Москвы, Главы Управы района«Замоскворечье» составила ________ г. акт о том, что здание находится в аварийном состоянии и подлежит немедленному сносу.

__________ г. ООО «Никитские Врота» обратилось в Департамент земельных ресурсов г. Москвы с заявлением о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка площадью 659,34 кв. м. для эксплуатации нежилого здания, собственником которого он является, указав, что здание частично разрушено.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы сообщил ООО «Никитские Врота» об отсутствии оснований для оформления договора долгосрочной аренды на испрашиваемый земельный участок в связи с фактической утратой имущества.

Причиной отказа послужило обращение в арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании права пользования за ООО «Никитские Врота» земельным участком площадью 752 кв. м., об обязании ответчика заключить договор аренды указанного земельного участка на условиях проекта договора, представленного истцом.

Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме и обязал Департамент земельных ресурсов г. Москвы заключить с ООО «Никитские Врота» договор аренды на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков

имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При переходе к ООО «Никитские Врота» права собственности на здание, к нему перешло право пользования земельным участком, занятым указанным зданием.

Поскольку к ООО » Никитские Врота» земельный участком не мог перейти по праву безвозмездного временного пользования, истец вправе использовать земельный участок, занятый строением, принадлежащем ему на праве собственности, на праве аренды или приобрести в собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества» собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенные на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем на 49 лет.

Согласно ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Гражданского Кодекса, вправе продлить этот срок.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск