Оформить в собственность квартиру в новостройке

Ко мне обратились жители дома новостройки, которые купили квартиры по договорам о привлечении финансовых средств, проживали в указанном доме уже несколько лет, однако оформлением их права собственности никто не занимался.

В рамках сбора и изучения документов выяснились очень странные и интересные обстоятельства, а именно, указанный дом строился без заключенного Инвестиционного контракта, на указанный дом было зарегистрировано право собственности одним из участников инвестиционной деятельности как на объект незавершенного строительства, кроме того, данный дом не был сдан в эксплуатацию, несмотря на то, что в нем проживали покупатели в течение уже многих лет.

Итак, я обратился в Тимирязевский районный суд города Москвы, судьи которого были не мало удивлены указанным спором. Сразу, забегая вперед, скажу, что в первой инстанции мне суд отказал в признании права собственности, однако кассационная коллегия Московского городского суда согласилась с моими доводами и признала права за моими доверителями на квартиры. Основания для удовлетворения исковых требований привожу ниже.

Доверители заключили Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья, предметом которого является долевое участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. Застройщик (далее Ответчик) взял на себя обязательства по организации строительства дома и содействию истцам в оформлении права собственности на квартиру по окончанию строительства.

Строительство указанного дома осуществлялось, а права у доверителей на спорную квартиру возникли на основании: Постановления Правительства Москвы №  275 «О предоставлении в пользование четырех земельных участков ……», Договора аренды земель в г. Москве №  м-09-000407, Договора купли-продажи №  1-Н г., Свидетельства о государственной регистрации права, Договора №  1-04-03 инвестирования  строительства  жилого  дома.

Доверители в полном объеме оплатили стоимость своей квартиры, постоянно проживают в жилом помещении, о чем свидетельствует Договор предоставления права на временный допуск в жилое помещение, а так же квитанции по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 17 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что срок окончания строительства дома, на квартиру в котором претендуют доверители, установлен как 1 квартал 2005 года, и, несмотря на то, что с 2006 года доверители проживают в квартире, право собственности на момент обращения в суд на них не оформлено, задержка по оформлению квартиры в собственность составляет более 3 лет.

Согласно представленного в материалы гражданского дела Распоряжения Префекта Северного административного округа г. Москвы №  3557 «Об утверждении адреса жилого дома» дому, на квартиру в котором претендуют доверители, присвоен почтовый адрес.

В соответствии с представленным в материалы гражданского дела Распоряжением от №  1329, по указанному дому назначена приемочная комиссия по приемки в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с представленным из Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзора) ответом следует, что жилой       дом фактически эксплуатируется при отсутствии оформленного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После проведения обмеров БТИ спорной квартире присвоен номер, определена площадь квартиры, т.е. квартира полностью идентифицирована.

Из ответа Росреестра, предоставленного в суд, следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и обременения в отношении квартиры отсутствуют.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимозависимости, суд удовлетворил требования Доверителей и признал за ними право собственностина квартиру.

Представитель истца в судебном споре о признании права собственности на квартиру:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (962) 941 65 65; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск