Определение порядка пользования жилым помещением при не проживании в нем

Несовершеннолетний И. получил в порядке наследования право собственности на долю в квартире, сособственниками которой также являются Г. и Н. Жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности в следующих долях: за И. — 1/6 доли; за Г. — 9/12 долей; 1/12 доля за Н.

Г. и Н. препятствуют И. в пользовании жилым помещением, обосновывая это тем, что И. не является членом их семьи, и ему принадлежит на праве собственности еще одна квартира, а кроме того И. не достиг совершеннолетия, а потому не может жить один.

Мать Р. обратилась к адвокату Олегу Сухову за помощью. После детального изучения материалов дела, адвокат составил исковое заявление от имени Р, действующей в интересах несовершеннолетнего сына И, к Г. и Н. об определении порядка пользования жилым помещением.

 

Позиция адвоката

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Изложенные в возражениях доводы Г. и Н. о том, что И. не является членом их семьи, и ему принадлежит на праве собственности еще одна квартира, несостоятельны и не основаны на законе. Сложившийся между Г. и Н. порядок пользования квартирой сам по себе также не являются основанием для отказа И. от своих прав собственника, о чем адвокат указал в дополнениях к исковому заявлению, составленных к возражениям ответчиков.

Доводы Г. и Н. о том, что И. является несовершеннолетним, и при условии проживания в спорной квартире за ним не будет осуществляться должный уход и забота, также безосновательны, так как в силу ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно реализовать свои права, и И, достигший пятнадцатилетнего возраста, обладая частичной дееспособностью, способен самостоятельно пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей в спорном жилом помещении.

Поскольку имущество И. в жилом помещении составляет 1/6 доли, на которые приходится 9,81 м² и идеально соответствует комнате № 3, адвокат просил определить порядок пользования жилым помещением, предоставив несовершеннолетнему в пользование указанную комнату, Г. и Н. комнаты № 1, 2 и 4, а кухню, коридор, ванную и уборную оставить в совместном пользовании всех собственников жилого помещения.

 

Результат по делу

Суд полностью удовлетворил исковые требования Р. в пользу несовершеннолетнего И. Судом был определен порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с которым И. была предоставлена в пользование комната № 3, апелляционная инстанция оставила решение в силе.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7  495 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск