Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Обстоятельства по делу:

ОАО УК «БайКап» обратилось к адвокату Сухову О. В. за оказанием юридической помощи. Федеральная служба государственной регистрации, утвердила кадастровую стоимость земельных участков под использование стадиона, принадлежащего ОАО УК «БайКап», явно не соразмерную рыночной стоимости.

Чтобы оспорить первоначально установленную стоимость Федеральной службой, надлежит подать заявление в суд, требуя обязать ее изменить сведения о стоимости участков и признать такую стоимость равной рыночной на участки под установленное использование ОАО УК «БайКап».

 

Правовая позиция адвоката:

Указанные объекты для назначенного использования, относятся к ОАО УК «БайКап» на основании наличия права собственности, которое закрепляют свидетельства о государственной регистрации права на них.

Законодательством обусловлено, что кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения. Если ОАО УК «БайКап» определило рыночную стоимость участка, то кадастровая стоимость признается ей равной. Поэтому, законодатель наделяет правом заявителя обратиться с требованием о внесении изменений стоимости в государственный кадастр недвижимости, указывая его рыночную стоимость.

Данная позиция находит свое обоснование в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11.

Чтобы провести оценку кадастровой стоимости органу федеральной службы необходимо учитывать классификацию земель по целевому назначению и виду использования.

Судом была назначена экспертиза, так как заявитель счел имеющуюся стоимость завышенной. Адвокат, ссылаясь на то, что увеличение стоимости земельных участков приведет к повышению земельного налога, пояснил, что интересы ОАО УК «БайКап» будут значительно ущемлены. При проведении оценочной экспертизы, в состав факторов стоимости включаются такие, которые оказывают немаловажное действие на стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Наличие в деле отчета о проведении экспертизы, относительно оценки стоимости земель свидетельствовало о неправомерности установления завышенной стоимости органом кадастрового учета.

Представитель федеральной службы, пытался убедить суд о нарушении стандартов проведенной оценки, о наличии в экспертном заключении ошибок, повлекших ее необъективность.

 

Резульат по делу:

Суд счет доказанным факт необоснованного завышения стоимости участка, которая была заметно высока, согласно данным отчета оценочной экспертизы. Предоставленные доказательства ОАО УК «БайКап» послужили вынесению судом обоснованного и мотивированного решения, которое суды в дальнейшем отменять отказались.

Поиск