Отказ в истребовании квартиры, признании договора купли-продажи недействительным.

В Адвокатский Центр Олега Сухова обратилась М. (далее Ответчик), основанием обращения к адвокату стали заявленные судебные требования от К. (далее Истец) к М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, изъятии в собственность К. жилого помещения, купленного М.

Судебное дело трижды рассматривалось с городском суде, трижды в кассационной коллегии Московского областного суда, один раз в Президиуме Московского областного суда.

По результатам всех судебных процессов суд пришел к выводу о необходимости отказа К. в заявленных требованиях, оставлении М. приобретенной квартиры.

В качестве заявленных доводов адвоката Олега Сухова в защиту М. послужили следующие основания.

1. Недействительность сделки, во исполнении которой передано имущество, не свидетельствует само по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие или отсутствие в действиях собственника воли на отчуждение имущества.

Суд установил волю истца на продажу спорного объекта недвижимости, которая была выражена в следующем.

— Объявления о продаже спорной квартиры в газете;

— Продажа спорной квартиры осуществлялась ответчику через агентство недвижимости;

— Доверенность на продажу квартиры истцом подписывалась;

— Заключался Агентский договор по продаже квартиры с агентством недвижимости;

— Передача оригиналов документов на квартиру от собственника посреднику;

— Показания свидетелей;

— Выписка К. из спорной квартиры до ее продажи;

— Иные обстоятельства.

Кроме того, в суд истица обратилась по истечении 1,5 лет с момента совершения сделки.

2. При разрешении спора суд учел правомерность действий со стороны покупателя при приобретении жилого помещения, его статус добросовестного покупателя.

Как установил суд, что не отрицается истцом и иными участниками по делу, ответчик признан добросовестным приобретателем, что позволяет ему претендовать на спорную квартиру, как свою собственную, купленную с соблюдением норм действующего законодательства.

3. Недействительность сделки сама по себе не является основанием для истребования имущества от добросовестного приобретателя.

Как следует из прямого содержания п. 35, 39 Постановления Пленума ВС РФ №  10 и Пленума ВАС РФ №  22 от 29.04.2010 года, Постановления Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. №  6-П, истребование имущества из чужого незаконного владения, согласно ст. 302 ГК РФ возможно только при отсутствии воли собственника на отчуждение имущества, результатом чего совершенная сделка признается недействительной, а имущество утрачивается собственником.

П. 39. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При наличии воли на отчуждение имущества даже при недействительности сделки, однозначному применению указанная ст. 302 ГК РФ не подлежит.

 

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск