Отказ в понуждении заключить основной договор купли-продажи по условиям предварительного договора

Обстоятельства по делу:

К адвокату Сухову О. В. обратился Г.Ф.Р. Клиент пояснил адвокату, что к нему предъявлен иск с требованием обязать заключить основной договор купли продажи земельного участка с домом с гражданином К.А.М.

Г.Ф.Р. сказал, что земельный участок с домом был продан третьему лицу, так как предварительный договор, заключенный с К.А.М., утратил свое действие, потому что стороны не подписали основной договор в установленный срок. Кроме того, предварительный договор был обеспечен задатком, который Г.Ф.Р. готов возвратить К.А.М.

Правовая позиция адвоката:

Изучив документы, адвокат пришел к следующим выводам. В предварительном договоре купли-продажи было указано, что Г.Ф.Р. принадлежит земельный участок общей площадью 1421 кв. м., после раздела которого, он обязуется продать К.А.М. земельный участок площадью 676 кв. м. То есть на момент заключения предварительного договора, самостоятельный участок площадью 676 кв. м. не существовал, потому что не было осуществлено его межевание. Следовательно, сторонами был заключен договор, в котором были несогласованны существенные условия, в том числе предмет. Ввиду вышесказанного, предварительный договор купли-продажи следует считать незаключенным.

Стороны оговорили в предварительном договоре срок заключения основного договора, который оканчивался 01 мая 2015 года. До 01 мая 2015 года К.А.М. к Г.Ф.Р. не обращался с требованием о заключении основного договора, что в свою очередь означает, прекращение обязательств сторон. Поэтому Г. Ф.Р. имел право на продажу земельного участка с домом третьему лицу.

Спорное имущество к моменту судебного разбирательства было передано третьему лицу, о чем свидетельствовал акт приема-передачи, подписанный сторонами. Предметом договора купли-продажи, заключенного между Г.Ф.Р. и новым покупателем, был земельный участок общей площадью 1421 кв. м. В соответствии с гражданским законодательством, преимущественное право на переданное спорное имущество имеет третье лицо, которому такое имущество передано во владение.

Адвокат обратил внимание суда на то, что документы, представленные истцом суду, были сфальсифицированы, потому что Г.Ф.Р. не подписывал предварительный договор и дополнительное соглашение к нему в редакции истца. В договоре были искажены сроки и размеры штрафа. Адвокатом было заявлено ходатайство о проведении почерковедческой и технической экспертиз.

Результат по делу:

В требованиях К.А.М. об обязании заключить основной договор купли-продажи, было отказано судом.

Поиск