Отказ в приватизации квартиры признан недействительным

Обстоятельства по делу:

К адвокату Сухову О. В. обратилась И.Л.В. с просьбой признать право собственности на квартиру в порядке приватизации за несовершеннолетним сыном – И.Н.Э. И.Л.В. пояснила адвокату, что жилое помещение было получено по договору социального найма ее отцом – Г.В.Н. 28 августа 2006 года на семью из двух человек: на него и его жену – Г.Х.И.

26.01.2015 года в спорной квартире были зарегистрированы И.Л.В. и ее сын. Г.В.Н. обратился с вопросом о приватизации квартиры в ДЖП и ЖФ г. Москвы (в настоящее время – Департамент городского имущества г. Москвы). Однако ДЖП и ЖФ г. Москвы отказал передать в собственность спорное жилое помещение, ссылаясь на то, что квартира находится в собственности Российской Федерации и в собственность г. Москвы не передана. И.Л.В. не согласилась с решением ДЖП и ЖФ г. Москвы и попросила адвоката представить интересы несовершеннолетнего ребенка в судебном разбирательстве.

Правовая позиция адвоката:

Передача жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности регулируется ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В силу толкования норм права, приватизация – это безвозмездная передача жилых помещений в собственность граждан. У граждан такое право возникает, в случае наличия права пользования жилыми помещениями государственного или муниципального фонда на условиях социального найма. Законом не запрещено принимать участие в процессе приватизации лицам в возрасте от 14 до 18 лет.

Довод ДГИ г. Москвы о том, что спорная квартира принадлежит на праве собственности Российской Федерации, не имеет правового основания, т.к. до получения квартиры в пользование Г.В.Н., она была в собственности К.Е.П., который умер 17.01.2003 года. Выморочное имущество, в виде спорной квартиры, перешло в собственность по наследству Российской Федерации. Однако в норму, регулирующую переход права собственности к Российской Федерации, были внесены изменения, которые заключают положение о том, что жилое помещение, находящее на территории РФ, переходит в собственность того муниципального образования, в котором оно располагается. Так как квартира расположена в городе федерального значения Москве, значит, она находится в собственности г. Москвы. С учетом изменений нормативно-правовых актов находящееся в федеральной собственности имущество, которое могло находиться в собственности субъектов, подлежало безвозмездной передаче в собственность субъектов. Поэтому, несмотря на то, что отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от РФ к городу Москве, нельзя нарушать права пользователей спорного жилого помещения, потому что договор социального найма не расторгнут, соответственно у сторон имеются взаимные права и обязанности.

Результат по делу:

Так как адвокатом были представлены достаточные и допустимые доказательства обстоятельств, подтверждающих правовые основания для признания права собственности в порядке приватизации за несовершеннолетним И.Н.Э., то исковые требования И.Л.В. – матери И.Н.Э. о признании права собственности на квартиру были удовлетворены судом в полном объеме.

Поиск