Почему 100% ТСЖ принадлежат застройщикам?

Несмотря на то, что Высший Арбитражный Суд РФ признал незаконным понуждение дольщиков к вступлению в ТСЖ застройщика, на практике такое постановление суда не работает.

Согласно данным аналитического центра компании «Первый Столичный Юридический Центр», практически все застройщики обязывают дольщиков заключать договоры с подотчетными им компаниями на управление и эксплуатацию новостройками уже на этапе подписания договоров при покупке квартир. Дело в том, что оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию многоквартирных домов, причем стоит заметить, что многие из них имеют необоснованно завышенные тарифы, является очень выгодным бизнесом.

В свою очередь, процесс смены ТСЖ застройщика или его управляющей компании совсем не прост. Чтобы собственникам новостройки создать свое ТСЖ, необходимо иметь информацию о более 50% помещений в доме и их собственников. Однако такая информация может быть получена лишь после оформления права собственности на все квартиры, вселения жильцов и фактического их проживания. В то же время, на практике с момента подписания акта приема-передачи квартиры до оформления ее в собственность проходит не один год. За это время ТСЖ застройщика или управляющая компания застройщика собирают значительные средства с будущих собственников за якобы обслуживание и эксплуатацию дома. Кстати, данное обстоятельство очень часто служит основанием для затягивания застройщиком процесса оформления квартир в собственность.

Нами был проведен опрос более 50-ти самых крупных застройщиков Москвы и Московской области на предмет получения информации о будущих собственниках построенных новостроек с указанием на то, что данная информация необходима для создания ТСЖ. Около 60% строительных компаний сказали, что указанную информацию они не предоставят ни при каких обстоятельствах, 30% строительных компаний не захотели общаться по данному вопросу, и почти 10% застройщиков отреагировали угрозами в адрес юристов, предупредив, чтобы те вообще не думали «лезть» в дела управляющих компаний застройщика и организовывать свое ТСЖ.

Автор статьи: адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании

«Первый Столичный Юридический Центр», Источник: Сайт Адвоката Олега Сухова

Поиск