Понуждение к заключению договора купли продажи земель сельскохозяйственного назначения

В Первый Столичный Юридический Центр обратился индивидуальный предприниматель С. с просьбой о содействии в понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка между ним и Администрацией N-ской области.

Обстоятельства дела.

Между ИП С. и Администрацией N-ской области в 2009 году был заключен Договор аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 174 000 кв. м. Арендуемые земли добросовестно использовались С. по назначению в течении трех лет, по истечении которых в 2012 году им было подано заявление в Администрацию о предоставлении спорного участка в собственность, в соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В адрес заявителя был направлен ответ, из которого следовало, что Администрация N-ской области считает нецелесообразным продажу данного земельного участка.

Адвокатом Олегом Суховым, юристом Первого Столичного Юридического Центра было подано исковое заявление к Администрации N-ской области с требованиями заключить договор купли-продажи на спорный земельный участок с индивидуальным предпринимателем С.

Суд, изучив материалы дела, вынес решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в соответствии со ст. 445 ГК РФ; ст.ст. 27,34,81 ЗК РФ.

Суд мотивировал решение следующим.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п.1 ст. 81 Земельного кодекса РФ гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с Земельным Кодексом, Федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Реализация данного права в силу ст. 27 Земельного кодекса РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 08.05.2009), и гл. 14 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.10 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» передача в аренду земель сельскохозяйственного назначения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится в порядке, установленном ст. 34 Земельного кодекса РФ.

На основании п. 4 ст. 10 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» переданный в аренду юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

В соответствии с указанными нормами существенным условием возникновения права на приобретение в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения является факт его использования по назначению в течение установленного срока.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Случаи, когда приватизация земельных участков запрещена, определены также п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ, а также п. 8 ст. 27, п. 12 ст. 85 и п.6 ст. 95 Земельного кодекса РФ.

В п. 1 ст. 34 Земельного кодекса РФ указано, что конкретные обязанности по предоставлению земельных участков возлагаются на органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил, что оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном ЗК РФ и иными федеральными законами, а приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации (п. 4 ст. 1 Закона).

Судом не установлено, что испрашиваемые в собственность и находящиеся в фактическом целевом пользовании заявителя земельные участки сельскохозяйственного назначения изъяты из гражданского оборота либо ограничены в обороте, а форма их собственности не может быть изменена.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные земельные участки сформированы в соответствии с земельным законодательством, поставлены на кадастровый учет, а также используются истцом земельных участков по целевому назначению, суд правомерно удовлетворили требования истца.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (962) 941 65 65; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск