Право арендатора оспорить кадастровую стоимость

Обстоятельства по делу:

Между администрацией города и индивидуальным предпринимателем А.В.В. был заключен договор аренды земельных участков. Земельные участки были предоставлены ИП А.В.В. для постройки и использования в дальнейшем под базу металлоконструкций.

ИП А.В.В., получив выписку о кадастровой стоимости земельных участков, узнал, что стоимость равна 68 321 358, 05 рублям. Предприниматель посчитал кадастровую стоимость необоснованно завышенной. ИП А.В.В. решил провести независимую оценочную экспертизу оценки земель, с целью установления рыночной стоимости участков.

В отчете эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость равняется не 68 321 358, 05 рублям, а 20 033 654 рублям.

За представлением своих интересов в судебных органах, ИП А.В.В. обратился в юридический центр адвоката Сухова О. В.

 

Правовая позиция адвоката:

В данном случае, необходимо предъявить иск к администрации, требуя признать кадастровую стоимость на предоставленные участки необоснованно завышенной, и установить цену в размере рыночной.

Рыночная стоимость объекта определяется на дату, с которой связано установление его кадастровой стоимости. Чтобы восстановить нарушенные права лица, необходимо внести изменения о стоимости спорного объекта в кадастр недвижимости.

Представитель ИП А.В.В. представил суду заключение эксперта Лапшина В. Г., в котором была зафиксирована стоимость участков в размере 20 033 654 рублей. Суд, проверив материалы отчета на соответствие предъявляемых к нему требований, счел доводы истца обоснованными. Администрация города, в обоснование своей позиции, не предоставила доказательств, которые бы подтвердили иную рыночную стоимость, результат экспертизы не оспаривала.

Ответчик настаивал на том, что предприниматель был не вправе проводить оценку рыночной стоимости участков, так как собственником не является. Такой подход не имеет правового обоснования, так как достаточным основанием на проведение оценки рыночной стоимости предпринимателем, служит право аренды, а плата за участок определяется исходя из кадастровой стоимости, поэтому у ИП А.В.В. возникает право преимущественного заключения договора аренды вновь.

 

Результат по делу:

Суд согласился с обоснованной позицией представителя ИП А.В.В. о том, что ИП А.В.В. вправе рассчитывать на установление рыночной стоимости предоставленных ему ответчиком объектов. Вышестоящий суд жалобу Администрации города отклонил.

Поиск