Право матери пользоваться квартирой до достижения ребенка совершеннолетия

Обстоятельства по делу

12.03.2001 г. К.А. Брянин и И.Е. Брянина зарегистрировали брак и проживали в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. М, д.8, единственным собственником которой являлся К.А. Брянин. После развода в указанной квартире остались проживать бывшая супруга — И.Е. Брянина и несовершеннолетний ребенок И.К. Брянин <дата> года рождения, отцом которого является К.А. Брянин. 15.05.2011 г. бывший супруг продал указанную квартиру своей сестре – Ч.Е. Свиридовой, при этом он продолжал оплачивать коммунальные платежи.

Ч.Е. Свиридова обратилась в суд с иском к И.Е. Бряниной и И.К. Брянину о выселении и снятии их с регистрационного учета по спорному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 15.05.2011 г., ответчики являются бывшими членами семьи бывшего собственника квартиры К.А. Брянина и подлежат выселению на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Решением суда исковые требования Ч.Е. Свиридовой были удовлетворены частично: И.Е. Брянина была выселена из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета, но за ее несовершеннолетним сыном – И.К. Бряниным <дата> года рождения сохранено право пользования квартирой.

И.Е. Брянина обратилась за правовой помощью к адвокату Олегу Сухову. После тщательного изучения материалов дела адвокатом была составлена и подана апелляционная жалоба в Московский городской суд, в которой поставлен вопрос о сохранении за И.Е. Бряниной права пользования квартирой до совершеннолетия сына.

Правовая позиция адвоката

Несовершеннолетний ребенок И.Е. Бряниной после расторжения брака родителей находится на попечении, содержании и воспитании матери, именно она осуществляет заботу и повседневный уход за ребенком. И.Е. Брянина иного жилого помещения на праве собственности не имеет, права пользования иным жилым помещением также не имеет, как и несовершеннолетний ребенок, в связи с чем, выселение И.Е. Бряниной не позволит ей осуществлять ежедневную заботу, попечение и воспитание за ребенком, которые невозможны при раздельном проживании.

Выселение из спорной квартиры матери приведет к нарушению прав ребенка как лица, имеющего право пользования жилым помещением.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы учеба и т.п.)

Таким образом, И.К. Брянин по соглашению родителей проживает с матерью, у

И.Е. Бряниной и ее сына другого жилого помещения, которым они бы могли свободно пользоваться не имеется, их материальное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, у К.А. Брянина имеются алиментные обязательства перед сыном, ребенок в силу несовершеннолетнего возраста не сможет самостоятельно реализовать свое право пользования спорной квартирой.

Кроме того, Ч.Е. Свиридова, приобретая квартиру у своего брата, знала об обременении ее правами пользования несовершеннолетнего ребенка — И.К. Бянина <дата> года рождения.

Результат по делу

Исковые требования И.Е. Бряниной были полностью удовлетворены судом второй инстанции. За истицей было сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. М, д. 8, на период проживания в ней сына И.К. Брянина <дата> года рождения до достижения им возраста 18 лет.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск