Право собственности на квартиру Маршала Катукова 24, Застройщик ЗАО «Сити-XXI век»

К Адвокату Сухову Олегу обратилась М., которая заключила с ЗАО «Сити-XXI век» договор об участи в долевом строительстве жилого помещения по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, 5433, корп. 4-1, этаж 7. На момент обращения в суд объекту присвоен адрес: г. Москва, ул. Маршала Катукова, 24, корп. 5. В квартире М. был осуществлен ремонт, кроме того М. вселилась в квартиру, проживала в ней, однако право собственности на квартиру ЗАО «СИТИ-ХХI век» в пользу М. не оформило.

Я в интересах М. обратился в Хорошевский районный суд г. Москвы и просил в исковом заявлении признать право собственности на М. ее оплаченной по договору об участии в долевом строительстве квартиры.

В судебное заседание представитель по доверенности Сухов О. В. явился, исковые требования поддержал, просил также о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 31 431 руб.

Представитель ответчика по доверенности Ш. в судебное заседание явилась, заявление не признала, факт исполнения истцом обязательств по договору и передачи квартиры последней не оспаривала, пояснила, что регистрация права собственности в настоящий момент не может быть осуществлена, акт реализации не подписан, находится на согласовании, в связи с чем, необходимый пакет документов не может быть представлен в регистрирующий орган, иных препятствий для регистрации права собственности не имеется.

Представитель 3-го лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав Сухова О. В., представителя ответчика ЗАО «Сити-XXI век», проверив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, согласно нижеизложенного.

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допустимым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) Вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. №   122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 19.09.2008г. объект строительства введен в эксплуатацию.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены.

Согласно ст.ст. 2, 4, 8, 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №   214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подписанным 15 июня 2010г. Актом стороны подтвердили, что М. в полном объеме исполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, к. 5 (строительный адрес: г. Москва. Проектируемый проезд, 5433, к. 4-1), с целью получения в собственность квартиры.

Согласно протоколу №   1 предварительного распределения общей жилой площади по инвестиционному контракту №   ДЖП.03.СЗАО.00404 от 28 февраля 2003г. по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, 5433, к. 4-1 от 07 августа 2006 г., спорная жилая площадь передается Инвестору ЗАО «Сити XXI век». Согласно п. 3 протокола доля инвестора определена в размере 95% общей жилой площади, из них 70% общей жилой площади — ЗАО «Сити XXI век», в том числе для расчетов с привлеченными Соинвесторами.

Истец лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества в отсутствии необходимого для регистрации пакета документов, которые не представлены ответчиком.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит правильным, законным и обоснованным, в целях защиты нарушенного права, признать за М. право собственности на квартиру по адрес: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, к. 5.

С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 31 431 руб.

 

Представитель истца в судебном споре о признании права собственности на квартиру в новостройке:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (962) 941 65 65; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск