Преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире

Обстоятельства по делу

Н. обратился к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о выкупе двух освободившихся комнат в коммунальной квартире, собственником одной комнаты в которой он являлся. В выкупе ему было отказано ввиду того, что Г. и М.(собственники еще одной комнаты в квартире) подали заявление о заключении с ними договора социального найма, который был впоследствии заключен на основании того, что они являются малоимущими и обеспечены общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, а кроме того год назад Н. вселил в принадлежащую ему комнату свою жену, которая никогда не состояла на жилищном учете в г. Москве в качестве нуждающейся в жилье, в результате чего его жилищные условия Н. были ухудшены его намеренными действиями.

Н. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить с ним договор купли-продажи комнат и требованием о признании заключенного с Г. и М. договора социального найма и распоряжения Департамента о признании их нуждающимися в жилье недействительными, ввиду того, что ранее Г. и М. принадлежали две комнаты в спорной квартире, но одна из них была подарена 3 месяца назад дочери Г. в результате чего, жилищные условия Г. и М. были намеренно ими ухудшены. Таким образом, в квартире отсутствуют лица, имеющие преимущественное право на предоставление освободившихся комнат. Н. же не претендует на заключение договора социального найма или предоставление субсидии, а собирается выкупить комнаты по рыночной цене, а потому ему не может быть отказано в выкупе, ввиду ухудшения жилищных условий.

Суд первой инстанции отказал Н. в иске, обосновав свое решение тем, что согласно с п. 1.8 Приложения 1 к ПП Москвы от 07.04.11 г. № 115-ПП «Об утверждении Регламента рассмотрения в режиме „одного окна“ заявлений граждан о признании их малоимущими в целях, установленных ЖК РФ, о признании их нуждающимися в жилых помещениях, о признании их нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ», граждане могут быть признаны малоимущими в целях, предусмотренных п. 2 ст. 59 ЖК РФ без одновременной постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в результате чего в случае обеспеченности жильем менее нормы предоставления получат в силу названной статьи право на заключение с ними договора социального найма на освободившееся жилое помещение.

Н. обратился за помощью к адвокату Олегу Сухову. После детального изучения материалов дела, адвокат составил и подал апелляционную жалобу в Московский городской суд.

Правовая позиция адвоката.

В силу п. 1.8 Приложения 1 к ПП Москвы от 07.04.11 г. № 115-ПП «Об утверждении Регламента рассмотрения в режиме „одного окна“ заявлений граждан о признании их малоимущими в целях, установленных ЖК РФ, о признании их нуждающимися в жилых помещениях, о признании их нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ» граждане действительно могут быть признаны малоимущими в целях, предусмотренных п. 2 ст. 59 ЖК РФ без одновременной постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Однако данный факт не дает им права на заключение договора социального найма на освободившееся жилое помещение, так как чтобы получить такое право в соответствии с п. 2 ст. 38 Закона г. Москвы № 29 граждане должны проживать в Москве на законных основаниях по месту жительства в общей сложности не менее 10 лет и в течение 5 лет не ухудшать свои жилищные условия.

В квартире отсутствуют какие-либо лица, имеющие преимущественное право на предоставление освободившихся комнат, таким образом, в силу п. 6 ст. 38 Закона города Москвы № 29 освободившиеся помещения могут быть выкуплены по рыночной стоимости любым другим жильцом, в том числе и ухудшившим свои жилищные условия.

Результат по делу

Московский городской суд отменил решение суда первой инстанции и полностью удовлетворил исковые требования Н. За ним было признано право на приобретение освободившихся комнат по рыночной стоимости. Суд обязал ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Н. договор купли-продажи освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск