Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Н. является собственником одной комнаты в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, в которой проживает совместно с несовершеннолетним сыном. Так как соседняя комната освободилась, в связи с переездом проживающего там ранее лица, Н. решила ее выкупить. Освободившаяся комната является муниципальной собственностью, собственники двух других комнат в указанном жилом помещении, С. и Ц. на нее не претендуют и не возражают против приобретения указанной комнаты Н. Однако, общественная жилищная комиссия отказала ей в выкупе освободившейся комнаты, мотивируя свой отказ от 20.11.2009 года тем, что дом, в котором находится спорная комната, включен в Постановление Правительства Москвы N 71 от 24.01.1995 года «О содействии развитию НИИ нейрохирургии им. Академика Б. РАМН». Письмом от 21.06.2011 года Н. отказано в выкупе комнаты по иным основаниям — в связи с проведением анализа дома для определения вида работ в связи с отнесением его к некомфортному жилью, проведением мероприятий по обследованию технического состояния дома.

Н. Обратилась за помощью к адвокату Олегу Сухову. Внимательно изучив документы, адвокат составил исковое заявление об отмене решения общественной жилищной комиссии, обязании выдать разрешение на выкуп освободившейся комнаты в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, обязании заключить договор купли-продажи комнаты

Позиция адвоката:

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).

В соответствии с пп. 3 п. 10 ст. 4 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений(жилых домов) в городе Москве» после принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

Дом, в котором расположена коммунальная квартира, не признан аварийным, правовой акт Правительства Москвы об изъятии земельного участка под государственные и муниципальные нужды не принимался, следовательно, дом не подлежит отселению, а потому решение об отказе Н. в выкупе комнаты является незаконным.

Результат по делу:

Тверской районный суд города Москвы постановил:

— отменить решение общественной жилищной комиссии об отказе Н. в выкупе жилой площади.

— обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы рассмотреть вопрос о выдаче Н. разрешения на выкуп освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной и вопрос о заключении с У. договора купли-продажи жилого помещения.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7  495 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск