Признание договора купли продажи квартиры недействительным, как нарушающим права несовершеннолетнего

Адвокат Олег Сухов обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Г. к Е., М. о признании заключенного между ответчиками договора купли-продажи квартиры, и его регистрации недействительными, признании права собственности на жилое помещение за К.И., выселении, указав, что несовершеннолетний К. относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку решением суда его мать ограничена в родительских правах, а решением того же суда его отец М. лишен родительских прав.

Постановлением Главы администрации несовершеннолетний Г. устроен в Детский дом-школа и за ним закреплено право на жилое помещение по вышеуказанному адресу. Данное жилое помещение на основании ордера было предоставлено бабушке Г., после смерти которой перешло в собственность М. Несовершеннолетний Г. проживал в указанной квартире с рождения, был зарегистрирован в ней.

М. продал указанную квартиру Е., при этом согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки получено не было.

Решением суда заявление удовлетворено, суд согласился с доводами адвоката и сослался на следующие обстоятельства обоснованности требований.

Договор купли-продажи квартиры недействителен, поскольку при его заключении согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки получено не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях(Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 4 статьи 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, получение разрешения органа опеки является обязательным установленным законом условием действительности сделки, несоблюдение которого, по общему правилу, влечет за собой ничтожность сделки как противоречащей закону.

В нарушение указанной нормы закона К. при заключении договора купли-продажи спорной квартиры за получением разрешения на отчуждение жилого помещения в органы опеки не обращался, что подтверждается материалами дела, а также не оспаривалось ответчиком.

 

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск