Признание права на ½ долю квартиры, не полностью оплаченную во время брака в ЖСК

В 1987 году супруги вступили в брак. В дальнейшим указанный брак был расторгнут.

С 1986 года по 1994 год оплачивалась квартира, приобретенная в Жилищно-Строительном кооперативе на имя супруга.

Адвокат в интересах бывшей супруги обратился в Таганский районный суд города Москвы с требованиями о признании права собственности на указанную квартиру в размере ½ доли на имя супруги.

Свои требования адвокат обосновывал следующим.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР, а так же Постановления Совета Министров РСФСР от 05 октября 1965 года №  1395 и утверждённого Примерного Устав ЖСК п. 16 следует, что каждому члену кооператива предоставляется квартира, в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи, к которым относилась на тот момент бывшая супруга.

Так как спорная квартира предоставлялась супругу как члену ЖСК на основании выплаты паевых взносов (которые являются общим совместным имуществом супругов на основании ведения общего хозяйства, так как выплачивались из совместных доходов), а не по безвозмездной сделке, то, соответственно, обязательство по выплате пая за квартиру лежало полностью на супруге, в связи с чем спорная квартира является совместно нажитым имуществом бывших супругов, так как выплачивались паевые взносы в браке из совместных доходов (ст. 120 ЖК РСФСР, ст. 20 КоБС РСФСР).

В соответствии со статьей 120 ЖК РСФСР раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива допускается между членом кооператива и его супругом в случае расторжения брака между ними, если пай является общим совместным имуществом супругов.

На основании ст. 20 КоБС РСФСР, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка, согласно чему выплаченный во время брака пай является общим имуществом.

На основании п. 2 ст. 34 СК РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Содержание как и ст. 20 КоБС РСФСР, так и действующего законодательства (ст. 34 СК РФ), говорит о том, что паи в браке являются общим имуществом супругов, поэтому данный факт не требует доказательств, он очевиден и происходит из самой сути закона.

На основании ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Адвокат супруги приобщил к исковому заявлению документы, подтверждающие произведённые ею расходы на капитальный ремонт и переоборудование квартиры, т.е. документы, подтверждающие значительные расходы на неотделимые улучшения, которые значительно увеличили стоимость спорной квартиры.

Судом было установлено, что бывший супруг с 1994 года в спорной квартире не проживает, квартирой не пользуется, оплату коммунальных платежей не осуществляет.

В соответствии с приведенной выше правовой позицией и представленными в суд доказательствами, Таганский районный суд г. Москвы признал за бывшей супругой право собственности на ½ долю квартиры с учетом проведенных ею затрат на неотделимые улучшения.

 

Представитель истца в судебном споре о праве собственности на квартиру:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (962) 941 65 65; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск