Признание права собственности на квартиру в порядке наследования

Ко мне обратился наследник, который попросил оформить в его собственность квартиру, ссылаясь на то, что в 2007 года между его отцом и ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) был заключен Договор краткосрочного найма, предметом которого и, в частности п. 1.1. предусмотрено, что нанимателю, т.е. отцу наследника, предоставляется жилое помещение №   ХХ по соответствующему адресу, с правом регистрации по месту жительства и последующим оформлением договора передачи жилого помещения в частную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесённом доме в установленном законом порядке, собственником которой он являлся на основании Свидетельства о собственности на жилище.

Несмотря на то, что спорной квартирой наследник фактически пользовался, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на жилое помещение он возможности не имел, так как его отец умер, и право собственности на спорную квартиру за собой не зарегистрировал.

Наследник обратился в ДЖП и ЖФ ЗАО г. Москвы с заявлением заключить с ним договор передачи спорной квартиры и получил отказ, что лишило его, как наследника, регистрации в установленном порядке своего права собственности на наследуемую квартиру.

В 2010 года наследник открыл наследственное дело у Нотариуса г. Москвы. По истечении 6 месяцев наследник получил отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.

На данный момент обращения наследника к адвокату собственником квартиры являлся г. Москва, при этом наследник самостоятельно был лишён возможности аннулировать запись о государственной регистрации права собственности г. Москвы, так как существующий порядок государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества предусматривает только судебную процедуру погашения таких записей.

Адвокат обратился в суд, обосновал права требования на наследника на основании нижеизложенного.

В соответствии с частью 1 ст.56 ГПК РФ — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследуемого имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в письменной форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона №   122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона №   122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившее в законную силу судебное решение (ч. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №   122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Также судом установлено, что на данный момент собственником квартиры является г. Москва, при этом истец лишён возможности самостоятельно аннулировать запись о государственной регистрации права собственности г. Москвы, так как существующий порядок государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества предусматривает только судебную процедуру погашения таких ошибочных записей.

В соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона №   122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. На основании вышеизложенного суд полагает необходимым вынести решение об аннулировании ранее произведённой записи о государственной регистрации права собственности г. Москвы на квартиру.

 

На основании приведенных выше обоснованных требований, суд признал за наследником право собственности на квартиру, прекратил право собственностигорода Москвы на указанное спорное жилое помещение. Решение вступило в законную силу.

 

Представитель истца в судебном споре о признании права собственности на квартиру в порядке наследования:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (962) 941 65 65; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск