Признание права собственности на машиноместа в недостроенном доме

В сентябре 2010 г. между С. и ООО «А» были заключены два договора инвестирования гаража-стоянки, предметом которых являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража путем передачи С. и ООО «А» целевых денежных средств.

В соответствии с условиями договоров после сдачи гаража в эксплуатацию ООО «А» должно было передать С. все необходимые документы для оформления в собственность двух машино-мест, но не позднее июня 2012 г.

С. выполнила свои обязательства по договору и полностью оплатила машино-места. В июне 2012 года стоянка была построена, С. фактически использовала оба машино-места и вносила ежемесячные обязательные платежи по их содержанию. Однако С. не могла оформить машино-места в собственность ввиду того, что ей не были переданы надлежащим образом оформленные документы.

Спустя год С. подала исковое заявление в суд о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства — подземной стоянки в виде машино-мест, однако ей было отказано в удовлетворении требований по причине того, что в эксплуатацию была введена только жилая часть дома, но не подземная автостоянка, а согласно условиям договоров машино-места должны были быть переданы в собственность после сдачи стоянки в эксплуатацию.

С. обратилась за помощью к адвокату Олегу Сухову. После детального изучения материалов дела адвокатом была составлена и подана апелляционная жалоба в Московский городской суд.

Правовая позиция адвоката

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 6 п. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Результат по делу

Исковые требования были полностью удовлетворены судом. За С. было признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства — подземной стоянки виде двух машино-мест.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7  495 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск