Признание права собственности

Обстоятельства дела.

Б.Ю., Б.Н. обратились в Управление Росреестра по г. Одинцово Московской области с требованием признать за ними право собственности на складское помещение по адресу ***.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являлись собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по этому адресу. Других квартир в данном жилом доме не было. С учетом права собственности на строение, истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2067 кв. м, расположенный под их многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

Впоследствии в результате сноса многоквартирного жилого дома, истцы самовольно построили на указанном земельном участке складское помещение — здание общей площадью 1290,4 кв. м. Возведенный склад соответствует действующим СНиП, пожарным нормам и не нарушает прав и интересов, третьих лиц. Спорное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером «обезличено». В соответствии с Правилами землепользования и застройки вид разрешенного использования — склад — не противоречит градостроительному регламенту данной территориальной зоны.

Однако в управлении Росреестра им в регистрации права собственности было отказано, так как отсутствовало разрешение на строительство. Б.Ю. и Б.Н. обратились к юристам Юридического центра адвоката Олега Сухова за помощью в составлении искового заявления. В соответствии с законом иск был предъявлен Администрации города Одинцово.

Позиция истца.

Из материалов дела усматривается, что в истцы Б.Ю., Б.Н. являлись собственниками квартир в жилом доме по ул. *****, при этом иных квартир в данном жилом доме не было.

Как установлено судом, истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2067 кв. м под многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу, который они впоследствии снесли и самовольно построили в пределах земельного участка складское здание общей площадью 1290,4 кв. м. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором выполнено строительство.

Согласно законодательству, суд вправе признать право собственности за лицом, если нет угрозы от такой постройки третьим лицам, здание соответствует всем необходимым нормам. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, соответствует ли новая постройка действующим нормативам. С этой целью проводилась экспертиза ООО «Экспертиза – М», в ходе которой нарушений действующих строительных нормативов выявлено не было.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером *** разрешено использование земельного участка «склады», следовательно, возведением самовольного строения целевое использование земельного участка истцами не нарушено.

Также истцами предпринимались попытки по получению разрешения на строительство, что подтверждается письмами в Департамента архитектуры и градостроительства Одинцовского района 2009», то есть, такие обращения имели место. Однако, ввиду отказа в разрешении поставленного вопроса в административном порядке, истцам было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что истцы предпринимали меры к легализации построенного ими объекта недвижимости, с учетом перечисленных обстоятельств, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Просим признать право собственности истцов на указанное строение.

Результат по делу.

Одинцовским городским судом было признано право собственности на складское помещение.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск