Признание сделки недействительной

Гражданка А обратилась в «Первый Столичный Юридический Центр» с просьбой о содействии в признании договора дарения недействительным.

Обстоятельства дела.

Между А. (продавцом) и Г. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя однокомнатную квартиру. За Г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Данный договор удостоверен нотариусом.

Между А. и Г. заключено соглашение к договору купли-продажи квартиры, в котором стороны договорились о том, что А. в течение 10 лет со дня регистрации договора купли-продажи проживает в проданной квартире, оплачивает квартплату, телефонные счета, электроэнергию, а также ежемесячно в течение 10 лет обязуется выплачивать 1000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты; при этом первый платеж должен быть осуществлен ею через один месяц со дня регистрации договора купли-продажи квартиры; по истечении 10 лет и получения 120 платежей Г. обязуется переоформить за 10000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты право собственности на квартиру на А.; в случае невыполнения финансовых обязательств А. обязуется освободить в месячный срок проданную квартиру. В этот же день нотариально удостоверенным заявлением Г. обязался передать принадлежащую ему на праве частной собственности спорную квартиру в собственность А. в случае исполнения ею всех условий заключенного между ними соглашения. Г. по договору дарения произвел отчуждение спорной квартиры в пользу Е. За Е. на это жилое помещение зарегистрировано право собственности. Фактически, между сторонами был заключен договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, по которому А. исполнила принятые на себя обязательства, имеющиеся на момент рассмотрения дела в суде.

Адвокатом Олегом Суховым, юристом Первого Столичного Юридического Центра было подано исковое заявление к Г. и Е. в N-ский районный суд о признании договора дарения недействительным.

Суд, изучив материалы дела, вынес решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в соответствии со ст.ст. 624, п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Поскольку А. исполнила денежные обязательства по соглашению от 10.06.2000 г., в том числе выплатила определенную соглашением выкупную стоимость квартиры, то ее обязательства по этому соглашению следует признать исполненными в полном объеме и, следовательно, у ответчика возникла безусловная обязанность оформить переход к истице права собственности на спорную квартиру. Поскольку ответчик неправомерно уклонился от исполнения ранее принятого обязательства, подарив спорное имущество Е., то имеются основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания за истицей в соответствии с положениями ст. 624, п. 2 ст. 218 ГК РФ права собственности на предмет соглашения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку на момент совершения сделки по дарению объекта недвижимости право собственности на это имущество в силу условий соглашения перешло к А., то в соответствии со статьей 167 ГК РФ признание сделки недействительной влечет последствия ее недействительности, которыми в рассматриваемом случае является признание недействительной регистрации права собственности за Е.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 1).

Таким образом, государственная регистрация — как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Притом, что государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает А. права на судебную защиту. Не лишает ее права требовать от Г. исполнения принятого на себя обязательства.

При таких обстоятельствах судом правомерно аннулирована запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за Е. и признано право собственности на это имущество за А.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск