Признание за наследниками прав и обязанностей по договору купли-продажи

Обстоятельства дела.

К.К. с семьей из 6 человек состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе Отрадное с 1996 года. Семья К. К. была зарегистрирована по адресу: **, где на их семью из 6 человек приходилась двухкомнатная квартира. На основании указанных обстоятельств, с учетом мнения общественной жилищной комиссии, Префектом района Отрадное в 2009 году было принято решение о предоставлении жилого помещения – четырехкомнатной квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа К.К.

С тех пор К.К. ежемесячно вносил выкупные платежи за квартиру, своевременно вносил плату за бытовые услуги.

23 апреля 2010 года К.К. умер.

Нотариусом г. Москвы N к имуществу умершего К.К. заведено наследственное дело.

27 января 2011 года К.Н., как бывшая супруга покойного К.К., обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей по указанному выше договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что подписанный договор купли-продажи не был зарегистрирован, следовательно, права и обязанности из указанного договора не возникли.

К.Н. обратилась за помощью в Юридический Центр адвоката Олега Сухова. Юристами Центра было составлено исковое заявление.

Позиция ответчика.

28 декабря 2009 года между К.К. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, а также ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» был подписан договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 15 лет жилого помещения по адресу: ******.

Договор был заключен на основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа, по договору Департамент передал, а К.К. принял в срочное пользование указанное жилое помещение. Срок был установлен на 15 календарных лет.

Началом срока действия договора является день подписания предварительного договор, а предварительный договор подписан 28 декабря 2009 года. Договор этот был надлежащим образом подписан, однако зарегистрирован по форме не был.

23 апреля 2010 года К.К. умер, в то же время подписанный договор купли-продажи не был зарегистрирован, следовательно, права и обязанности из указанного договора не возникли. Однако судом не может быть принята во внимание норма, на которую сослался нотариус. Тот обосновывал постановление об отказе в совершении нотариального действия на п. 2 ст. 558 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако согласно п. 2.2.1 договора, поверенный обязался подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Таким образом, договор не прошел государственную регистрацию по причинам, за которые покупатель — К.К. не мог отвечать. В связи со смертью он также был лишен возможности обратиться в суд с требованием о регистрации сделки в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ, регистрации надлежаще оформленной сделки в случае уклонения второй стороны от её регистрации, что и имело место в данном случае.

При этом К.К. вносил платежи в счет исполнения договора, квартира была предоставлена ему в пользование.

Более того, нельзя признавать, что право на улучшение жилищных условий неразрывно связано с личностью наследодателя и не может быть передано другому лицу в силу следующего.

К.Н. состояла с наследодателем в зарегистрированном браке с 07.10.2006 года. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Гражданский кодекс РФ и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Из толкования ст. 1112 ГК РФ следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя. Более того, такой вывод делает и законодатель относительно к иному льготному имуществу. Так, в ст. 1184 ГК РФ, где говорится, что средства транспорта и другое имущество, предоставленные государством или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, вытекает обоснованный вывод о том, что имущественные права и обязанности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 15 лет жилого помещения по адресу: ******, входят в состав наследства.

Результат по делу.

Исковые требования Мещанский районный суд удовлетворил в полном объёме, признав за К.Н. как наследницей права и обязанности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Таким образом, квартира была сохранена за семьёй умершего К.К.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск