Решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости является условием для обращения в суд

Обстоятельства по делу:

ООО «КПП» является собственником земельных участков, расположенных во Владимирской области. Администрация города, проведя отчет об оценке земель, принадлежащих ООО «КПП» и утвердил кадастровую стоимость объектов в размере 114 099 502 рубля.

ООО «КПП» направило в адрес Комиссии заявление с просьбой пересмотреть имеющиеся результаты стоимости участков. К заявлению было приложено экспертное заключение организации, проводившей оценочную экспертизу с целью определения рыночной стоимости участков. Получив копию протокола Комиссии, заявитель узнал, что члены Комиссии проголосовали «против» установления рыночной стоимости на объекты в размере 18 173 000 рублей. Поэтому решением Комиссии в пересмотре результатов было отказано ООО «КПП».

За оказанием квалифицированной юридической помощью ООО «КПП» обратилось к адвокату Сухову О. В.

 

Правовая позиция адвоката:

Отклонение заявления о пересмотре кадастровой стоимости является основанием для обращения в судебные органы.

Согласно земельному законодательству РФ на каждый земельный участок должна быть определена его стоимость. При назначении объекту кадастровой стоимости государственный орган проводит оценку земель. Законом определено, что стоимость земельного участка должна быть уравнена с рыночной стоимостью участка, если такая стоимость установлена.

Комиссия вправе отклонить заявление, если рыночная стоимость участка отличается от кадастровой более чем на 30%, за исключением случая, если заявитель предоставил экспертное заключение, в котором сделан вывод о значительном превышении кадастровой стоимости объекта над рыночной.

ООО «КПП», обращаясь в Комиссию, предоставило необходимый комплект документов, в том числе и отчет об оценке, отвечающий требованиям текущего законодательства, где рыночная стоимость была признана в размере 18 173 000 рублей. Замечаний к приложенным документам, в том числе и к экспертному заключению, у Комиссии не имелось.

 

Результат по делу:

На основании вышеперечисленных доводов, суд признал незаконным решение об отклонении заявления ООО «КПП» Комиссией, противоречащим действующему законодательству и нарушающим законные интересы заявителя.

Поиск