Снос многоквартирного дома в Подмосковье.

Обстоятельства дела:

К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <площадь>, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: г. Москва, городской округ Троицк, ул____, относящийся к категории – земли населённых пунктов и имеющий вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства. В границах указанного участка в 2009 году возведен и зарегистрирован в настоящее время за К. на праве собственности трёхэтажный жилой дом, площадью < площадь >, с кадастровым № <номер>.

Данный объект учтён в государственном кадастре недвижимости как объект индивидуального жилищного строительства.

Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы обратилась в суд с иском к К. о сносе данного жилого дома, указав, что К. возвёл его без соответствующего разрешения многоквартирный дом, просила признать, упомянутое сооружение самовольной постройкой и то, что оно возведено с существенным нарушениями градостроительных норм и правил

К. обратился за помощью к адвокату Олегу Сухову. Внимательно изучив документы и обстоятельства дела, адвокат составил возражение на исковое заявление.

Позиция адвоката:

По ходатайству адвоката была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая опровергла все претензии Префектуры и показала, что дом, возведенный К., требованиям нормативных строительных, санитарных, противопожарных, градостроительных документов соответствует. Также экспертиза подтвердила, что спорный дом является объектом индивидуального строительства. Для осуществления строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, получение разрешения на строительство не требуется, а его отсутствие не является основанием к сносу уже построенного дома, зарегистрированного в Росреестре и отвечающего всем требованиям СНИП, иных норм и правил, и не нарушающего права и законные интересы третьих лиц, не создающего угрозы жизни и здоровью граждан.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не установлено требований о получении разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, основания для применения к спорным правоотношениям норм статьи 222 ГК РФ отсутствуют.

Результат по делу:

В результате суд отказал в полном объёме в удовлетворении исковых требований Префектуры к К. о сносе многоквартирного жилого дома.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск