Кадастрофа местного масштаба

Кадастрофа местного масштаба

Власти не устраивает заниженная кадастровая оценка, граждан — завышенная. Чтобы решить эту проблему, было решено создать госоценщика, который, как обещают, честно все посчитает. Правда, это вряд ли спасет суды от массовых исков, а чиновников — от скандалов, поскольку данные, которыми оперируют оценщики, хоть частные, хоть государственные,— изначально неверны.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

Поселок художников — один из самых престижных районов на севере Москвы. По обе стороны улиц Шишкина, Сурикова, Левитана за заборами прячутся недавно построенные шикарные особняки. Старые деревянные дома, принадлежащие наследникам советской творческой интеллигенции, здесь тоже сохранились. И изредка жители соседних многоквартирных домов с завистью наблюдают, как у того или иного дома в поселке появляются новые жильцы.

Зависть в данном случае совершенно естественна: даже на пике кризиса рыночная цена самого скромного дома в поселке художников не падала ниже $5,5 млн (около 400 млн руб.), а содержать эту недвижимость совсем недорого: один из жителей рассказал «Деньгам», что платит около 12 тыс. руб. в год за аренду земли, и все.

Впрочем, в ближайшие несколько месяцев можно ожидать всплеск сделок купли-продажи на рынке элитной московской недвижимости. В октябре владельцы такой собственности получат уведомления из налоговой службы: «Поздравляем! Вы стали миллионером! А вы — миллиардером!» В этих «письмах счастья» миллионы будут указаны гипотетические, а сумма налога — взаправдашняя.

Для жилья кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. ставка имущественного налога для физлиц составляет 2%, или чуть меньше 6 млн руб., к 2020 году. А если регион перешел на расчет этого налога по кадастровой цене (таких 28, включая Москву и область), то уже в этом году придет платежка более чем на 1 млн руб.

Но риэлторы уверены: кто хотел, тот избавился от этих проблем, а другим бежать поздно. «Налог при продаже инвестиционной квартиры после перехода на кадастровую стоимость может неприятно удивить инвесторов, которые получили право собственности на свои объекты после 1 января этого года»,— напоминает ведущий юрисконсульт сети офисов недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Продать инвестиционное жилье — теперь колоссальная головная боль, потому что-либо надо держать ее пять лет, либо платить при продаже НДФЛ не менее чем с 70% кадастровой цены.

«Собственники побегут оспаривать кадастровую стоимость жилья, и первыми будут владельцы элитных жилых объектов вроде „Алых парусов“, «Кутузовской ривьеры», жилых домов в Хамовниках и т. п., где некоторые квартиры оценили от 150 млн руб.»,— говорит гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. Сейчас она помогает одному из клиентов, который пытается оспорить кадастровую стоимость усадьбы на Рублевке — ее оценили более чем в 1 млрд руб.

Кадастр против всех

Первые уведомления собственникам жилья еще только начинают приходить, однако поводы для беспокойства у граждан объективно имеются. Перед тем как повысить налоговую нагрузку для населения, государство успело потренироваться на предпринимателях, пересчитав их недвижимость по кадастровой стоимости. В результате бизнес первым столкнулся с проблемой массового завышения стоимости земли и строений.

Как следует из статистики Росреестра, в 2015 году комиссии, созданные при территориальных органах ведомства, рассмотрели 22,4 тыс. споров о результатах определения кадастровой стоимости, что почти в два раза больше, чем годом ранее. То есть речь идет об ошибочной оценке десятков тысяч объектов по всей стране.

«Если вы посмотрите план судебных заседаний на текущий день в Мособлсуде, то увидите: 90% процессов — это оспаривание кадастровой стоимости»,— говорит Ирина Вишневская. В подавляющем большинстве случаев собственники пытаются снизить кадастровую оценку до рыночной стоимости.

Согласно оценкам Счетной палаты, за последние два года предпринимателям и гражданам удалось таким образом уменьшить налоговую базу почти на 4 трлн руб.

В первой половине этого года кадастровую стоимость удалось снизить еще на 615 млрд руб. (в основном речь идет о земельных участках). «И тут вопрос уже заключается даже не в том, будете вы платить 5 тыс. руб. или 10 тыс. руб. налога. Дело в другом: если сотка земли на рынке стоит 30 тыс., почему государство оценило ее в 157 тыс. руб.?» — говорит Ирина Вишневская.

Тот же самый вопрос задают себе власти, потому что есть и обратные варианты. К примеру, кадастровая стоимость наобум выбранного дома площадью 472 кв. м в поселке художников оказалась сопоставима с оценкой двушки площадью 58 кв. м в сталинке на соседней улице — 16,5 млн руб. против 12,5 млн руб.

В результате был разработан закон «О государственной кадастровой оценке», по которому вместо рыночных оценщиков процедурой государственной кадастровой оценки с 2017 года займутся государственные бюджетные учреждения (ГБУ). В июле этот федеральный закон подписал президент России.

Оценка будет производиться по единой методике, разработанной Минэкономики. ГБУ по кадастровой оценке должны быть созданы к 1 января 2020 года в каждом субъекте РФ. До этого времени законом установлен переходный период. Как сообщили «Деньгам» в ГУП МО МОБТИ, в 60 субъектах принято решение реорганизовать в ГБУ действующие БТИ.

Как будет меняться налог на жилье

Адрес Площадь
(кв. м)
Кадастровая
стоимость (руб.)
Налог за
2015 год
(руб.)
Налог за
2016 год
(руб.)
Налог за
2017 год
(руб.)
Налог за
2018 год
(руб.)
Полный налог
за 2019 год
(руб.)
Москва
Москва, район Бутово 36,50 5 026 689,48 1 014,47 1 328,94 1 643,40 1 957,87 2 272,34
Москва, район
Измайлово, ул. Ткацкая
71,30 9 147 434,93 1 876,31 3 052,61 4 228,92 5 405,23 6 581,53
Москва, район
Тверской, 1-я Тверская
-Ямская
34,80 13 724 255,22 2 311,03 3 922,05 5 533,08 7 144,10 8 755,13
Москва, центр, наб.
Тараса Шевченко
72,20 28 473 885,83 8 794,55 16 889,11 24 983,66 33 078,21 41 172,77
Московская область
Московская область, г.
Луховицы
35,10 2 285 655,14 433,46 570,92 708,37 845,83 983,29
Московская область, г.
Химки
35,00 3 425 749,60 444,04 700,07 956,11 1 212,14 1 468,18
Московская область, г. Балашиха
69,60 5 292 946,37 1 224,80 1 861,59 2 498,39 3 135,19 3 771,98
Московская область, г.
Красногорск
73,70 6 669 844,10 1 305,57 2 194,14 3 082,71 3 971,28 4 859,85

Источник: данные ГУП МО МОБТИ.

База данности

Создание госмонополии на кадастровую оценку несет в себе совершенно очевидные риски. Муниципальные и региональные власти как никогда нуждаются сейчас в дополнительных налоговых поступлениях, а KPI государственного оценщика вряд ли будет привязан к формированию рыночной стоимости объектов недвижимости и сокращению притока денег в бюджет. Кроме того, сами же чиновники признают, что проблема с кадастровой оценкой недвижимости возникла не из-за того, что ею занимались рыночные оценщики, а из-за некачественных исходных данных, многих из которых в ГКН просто нет.

«Новый федеральный закон не внес ничего нового, лишь оформил правила деятельности в указанной области путем ее организации через бюджетные структуры, отстранив частных оценщиков от работы и получения доходов, направив их (доходы) в кошелек государства. Доходы при этом взимаются все с тех же собственников. Сложившаяся практика подтвердила, что кадастровую стоимость собственности можно устанавливать с любой погрешностью в любую сторону без каких-либо последствий и без ответственности перед налогоплательщиками»,— утверждает адвокат Олег Сухов.

По его словам, оспорить кадастровую оценку властей и сейчас сложно, а в перспективе будет еще сложнее.

Сегодня собственники могут оспорить кадастровую оценку в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует при Росреестрах субъектов. Для юридических лиц прохождение комиссии обязательно.

У субъектов федерации есть право проводить кадастровую переоценку через два-три года или через пять лет. Процесс оспаривания может растянуться на годы. Ирина Вишневская приводит в пример кейс клиента, который в 2015 году оспорил кадастровую оценку торгово-офисного центра с 3,2 до 1,6 млрд руб., то есть вдвое. А через полгода по результатам кадастровой переоценки, утвержденной субъектом, цена его объекта вновь выросла, но уже до 3,8 млрд руб.

«Отчет оценщика стоит от 5 тыс. руб. (самая простая квартира в самой дешевой оценочной компании) до 200 тыс. руб. (оценка зданий). В рамках суда — назначение экспертиз по определению правильности предоставленного заявителем отчета и определению стоимости объекта недвижимости (от 25 тыс. руб. до 200 тыс. руб. в зависимости от предмета оценки). Юридическое сопровождение — от 15 тыс. руб. до 300 тыс. руб. в зависимости от региона и объема работы (комиссия или суд, или все вместе)»,— перечисляет Олег Сухов.

Все эти расходы останутся, хотя комиссии по оспариванию после создания ГБУ будут организованы уже при них.

«Для того ГБУ и создаются, чтобы всего этого можно было избежать»,— парирует генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

По его словам, в базе данных Московской области до сих пор есть масса сведений, где указаны абстрактные виды использования участков, например жилищное строительство под многоэтажную застройку, где стоимость земли по сравнению с ИЖС выше в десять раз.

«А по факту там ИЖС. Полный хаос по адресам,— говорит он.— В итоге все недовольны: предприниматели — потому что оценка завышена, субъект — потому что его завалили жалобами, а он должен дать ответ, все перелопатить, внести эти данные. Налоговой нужно все это пересчитать, суды завалены сотней дел. И никто не виноват». Перед ГБУ и будет стоять задача все это исправить.

Чиновники уверяют, что после создания госмонополии оспаривать завышенную кадастровую оценку станет проще, как заявлял об этом в июне глава Росреестра Игорь Васильев. Сейчас пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения или если собственник хочет установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной цены.

«Новая система оставляет только одно основание для оспаривания кадастровой стоимости — установление ее в размере рыночной. А исправление ошибок, допущенных при проведении государственной кадастровой оценки, возлагается на ГБУ. Это значительно упрощает процедуру оспаривания, так как гражданину или юридическому лицу в случае выявления ошибок при определении кадастровой стоимости не надо обращаться в комиссию или суд»,— отмечают в Росреестре.

Например, если речь идет об ошибке в кадастровой стоимости квартир в одном доме или участков в одном товариществе. «Достаточно, чтобы кто-то один из собственников обратился с заявлением об исправлении такой ошибки, и она будет исправлена для всех. При этом кадастровая стоимость после исправления может быть изменена только в сторону понижения. Законом вводится совершенно новая норма, в соответствии с которой стоимость, полученная в результате исправления ошибки, должна будет применяться ко всему периоду использования неправильной стоимости»,— добавляют в Росреестре.

Сейчас, по словам юристов, даже оспорив кадастровую стоимость на дату оценки, сниженная цена действует при расчете налога только с того момента, когда суд ее утвердил.

Впрочем, в созданном ГБУ будут работать те же самые специалисты, которые оценивали недвижимость и раньше, работая в частных компаниях. А главное — они будут пользоваться все той же базой данных, ошибки в которой и приводят к сегодняшним скандалам.

Коммерсант

Признание недействительным заявления о выходе из ООО

Признание недействительным заявления о выходе из ООО

Обстоятельства по делу:

У.М. обратился к адвокату Сухову О. В. с просьбой представлять его интересы в арбитражном суде. На консультации клиент пояснил, что у него был совместный бизнес с Р.Н. — они являлись участниками общества, и доля каждого в уставном капитале составляла по 50%. В 2015 году У.М. стало известно, что единственным участником является Р.Н., а ранее, принадлежащая доля У.М., перешла в собственность юридического лица. Основанием тому послужило заявление У.М. о выходе из состава участников. Однако клиент заверил адвоката, что он не подписывал заявление о выходе из общества.

 

Правовая позиция адвоката:

Адвокат Олег Сухов подал в арбитражный суд исковое заявление, в котором просил суд признать недействительным заявления У.М. о выходе из состава юридического лица и выплате действительной стоимости доли. Правовая позиция была изложена следующим образом.

В соответствии со ст. 26 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»  (далее – Закон об ООО) любой участник имеет право на выход из общества без согласия остальных участников, если иное не закреплено положениями устава. В пункте 6.1 Устава ООО «КС» было определено, что отчуждение доли юридическому лицу происходит независимо от одобрения участников. В п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 90 разъяснено, что моментом передачи доли участника обществу является момент подачи заявления в письменном виде о выходе. Таким образом, указанные действия свидетельствуют о том, что рассматриваемая сделка носит односторонний характер, для совершения которой необходима воля одной стороны.

Однако У. М. заявление о выходе из состава юридического лица не подавал и не подписывал. Поэтому по ходатайству адвоката Сухова О. В. была назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦСЭ». Эксперт, проводивший исследование образцов почерка, установил, что подпись от имени У.М. выполнена другим лицом. Следовательно, истец не выражал свою волю на выход из участников общества. Тем не менее, ответчик не согласился с экспертными выводами, и представил рецензию, где было указано, что заключение научно не обоснованно и позволяет сомневаться в его достоверности. Однако адвокат указал, что рецензия не опровергает выводы экспертизы, не содержит противоречивых выводов, а является всего лишь субъективным мнением другого специалиста. Обосновывая свой довод относительно оспаривания выводов эксперта, Сухов О. В. сослался на Постановление ФАС ПО от 01.08.2014 по делу N А49-3623/2013, где суд пришел к аналогичному выводу.

Кроме того, эксперт, проводивший первое исследование, является квалифицированным профессионалом, имеет необходимые свидетельства, дипломы и сертификаты.

Ответчик полагал, что У.М. не оплатил долю в уставном капитале в срок, который был определен уставом, поэтому часть неоплаченной по закону суммы должна перейти в собственность общества. Адвокат Олег Сухов опроверг данный довод, пояснив, что в соответствии со ст. 10 Закона об ООО, ответчик мог в судебном порядке потребовать исключения У.М. из состава участников в случае неполной оплаты своей доли, однако, этого сделано не было.

Кроме того, в материалы дела не были представлены со стороны ответчика доказательства того, что У.М. считал себя вышедшим из состава юридического лица.

Адвокат Сухов О. В. в судебном процессе опирался на судебную практику по аналогичным делам, ссылаясь на Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015 N 09АП-38881/2015 по делу N А40-31939/2014, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015 по делу N А14-16743/2014.

 

Результат по делу:

Арбитражный суд удовлетворил требования У.М., заявление было признано недействительным, с ответчика взысканы государственная пошлина и судебные расходы на представителя.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7  495 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Возвращение Остапа

Возвращение Остапа

Как показывает анализ судебной практики, примерно в 40% случаев инструментом обмана потребителей являются интернет-порталы бесплатных объявлений.

Злоумышленники размещают объявления о продаже товаров (которых на самом деле не существует) по привлекательной цене, а затем убеждают потенциальных покупателей произвести предоплату на банковские карты (которые, разумеется, заранее оформляются на подставных лиц).

Жертвами такого примитивного мошенничества становятся не только покупатели мелких бытовых товаров, но и дорогостоящих транспортных средств – скутеров, снегоходов, автомобилей и даже тракторов.

Стремительно распространяется и более технологичный способ мошенничества, основанный на создании сайтов-двойников по продаже продукции известных брендов. Владельцы подобных ресурсов принимают заказы, например, на автомобили, просят внести предоплату по безналичному расчету, а затем перестают выходить на связь.

Около трети резонансных судебных споров приходится на конфликты, которые возникают по вине недобросовестных строительных компаний.

Недавно сразу в нескольких регионах фигурантами скандалов стали фирмы, предлагающие услуги по строительству деревянных домов. Собрав с граждан от 200 тыс. до 1,5 млн рублей в виде предоплаты по договорам подряда, псевдо-подрядчики заморозили все работы, отказавшись вернуть собранные средства клиентам.

Конкуренцию строителям составляют фирмы, занятые установкой окон, дверей, мебели. Потребители все чаще рискуют нарваться на мошенников, которые проводят необходимые замеры в квартире, берут с клиентов 50-процентную предоплату, а затем исчезают в неизвестном направлении.

Многочисленными жуликами стремительно обрастает и рынок микрокредитования.

Компании через соцсети и рекламные объявления обещают гражданам любые суммы под мизерные проценты и на длительный срок, но при условии внесения страхового депозита в 5-10 тыс. рублей. Доверчивые заемщики вносят средства на указанные счета и номера телефонов, однако вожделенных займов так и не дожидаются. На долю таких афер приходится примерно 30% судебных дел.

Из десяти дел о мошенничестве с предоплатой раскрываются не менее пяти. Но зачастую найти мошенников почти невозможно, а суды по таким делам затягиваются на длительные сроки. Как правило, аферисты действуют локальными группами — арендуют на несколько недель офисы в крупных городах, нанимают несколько временных сотрудников, расставляют рекламные «приманки» в прессе и на телевидении, используют подставные e-mail и телефоны.

Я рекомендую внимательно изучать договоры, предложенные поставщиками услуг, однозначно отказываясь от подписания контрактов без реквизитов, подписей и печатей.

Не следует вносить предоплату за товар до его непосредственного получения (почтовым отправлением, или через курьера). По закону «О защите прав потребителей» покупатель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара — в течение 7 дней. Для возврата покупателю денег установлен десятидневный срок со дня предъявления претензии (за вычетом расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара).

Источник: Клерк

Открыто региональное представительство в Нижнем Новгороде

Открыто региональное представительство в Нижнем Новгороде

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» продолжает расширять сеть региональных представительств на территории России. Новое представительство юридического центра открыто в Нижнем Новгороде. Получить первичную консультацию можно у партнеров «Юридического центра адвоката Олега Сухова». Тел. для справок: +7 (495) 545-93-64

«Убежден в том, что открытие представительства в Нижнем Новгороде будет способствовать установлению более тесных деловых взаимоотношений юридического центра с представителями бизнес-сообщества и частными лицами Приволжского федерального округа», — прокомментировал адвокат Олег Сухов.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под руководством одного из ведущих московских адвокатов – Олега Сухова – объединилась команда специалистов, готовых прийти на помощь в самых сложных правовых ситуациях. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» сегодня – это сформировавшийся бренд с высокой профессиональной репутацией и широким спектром предоставляемых услуг (от юридического обслуживания и всестороннего правового сопровождения до финансового консалтинга).

Выкуп арендуемой недвижимости

Выкуп арендуемой недвижимости

Обстоятельства дела:

ООО «Арина» является субъектом малого предпринимательства, арендует у Департамента городского имущества города Москвы(далее ДГИ г. Москвы) нежилое помещение площадью 186,5 кв. м, принадлежащее городу Москве, расположенное по адресу: Москва, Открытое шоссе, дом __ по договору аренды от 10.07.1998 N __, задолженности по арендной плате не имеет, имеет преимущественное право на выкуп указанных помещений на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 22.11.2012 N __ о приватизации указанного выше нежилого помещения, в котором установлена стоимость выкупаемого истцом помещения — 26 540 000 рублей на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 01.08.2012 N 229/233-07-12/В, выполненного ООО«Консалт».

23.11.2012 ДГИ г. Москвы направил в адрес истца проект договора купли-продажи нежилого помещения.

ООО «Арина» выразило несогласие с отдельными положениями договора, в том числе по цене объекта, полагая, что цена объекта составляет 14 233 051 рубль в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО «Бизнес-оценка», и направил ответчику протокол разногласий.

При данной сложившейся спорной ситуации у ООО «Арина» возникла необходимость в профессиональной юридической защите и отстаивании своих прав в суде, для этого оно обратилась к адвокату Олегу Сухову. Внимательно изучив документы и обстоятельства дела, адвокат составил исковое заявление к ДГИ г. Москвы об урегулировании разногласий по договору купли-продажи, об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 186,5 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, Открытое шоссе, ___ по цене 14 233 051 рубль на условиях прилагаемого проекта договора.

Позиция адвоката:

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Закона N 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности:

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Суд квалифицировал бездействие ДГИ, выразившееся в непринятии мер по заключению договора с учетом протокола разногласий, полученного от ООО «Арина», как уклонение от заключения договора. Избранный ООО «Арина» способ защиты нарушенного права соответствует закону и цели иска.

Основанием иска является бездействие ДГИ по заключению договора, заключение которого для ДГИ является обязательным.

Проект договора купли-продажи был направлен самим ДГИ, который не рассмотрел направленный ему ООО «Арина» протокол разногласий.

Пункт 8.3 проекта договора, условия которого определены арбитражным судом, указывает на момент, с которого договор считается заключенным, но не подменяет обязанность сторон подписать договор.

По ходатайству адвоката была проведена дополнительная судебная экспертиза, которая определила рыночную стоимость спорного нежилого помещения в размере 17 067 854 рубля.

Результат по делу:

Суд сослался на статью 445 ГК РФ и указал, что ООО «Арина» как субъект малого предпринимательства соответствует критериям, установленным законом, предоставляющим ему преимущественное право на выкуп арендуемого им нежилого помещения. Разногласия сторон по величине рыночной стоимости объекта оценки устранены заключением судебной экспертизы.

Арбитражный суд города Москвы постановил:

Исковые требования ООО «Арина» удовлетворить. Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Арина» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 186,5 кв. м по адресу: г. Москва, Открытое шоссе, д. __ по цене 17 067 854 руб на предложенных судом условиях.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
 
 
 
 
Олег Сухов выступил с докладом на брифинге, организованном Первой национальной коллегией третейских арбитров и судей

Олег Сухов выступил с докладом на брифинге, организованном Первой национальной коллегией третейских арбитров и судей

Адвокат Олег Сухов, Председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области выступил с докладом на брифинге, организованном Первой национальной коллегией третейских арбитров и судей. Мероприятие было посвящено текущей ситуации и перспективам развития третейских судов в Российской Федерации.

По словам О. Сухова, на пороге 2014 года перед институтами третейского разбирательства стоят серьезные задачи. На 2014 год запланировано создание 83 некоммерческих организаций по всем субъектам Российской Федерации, которые смогут стать эпицентрами развития третейского судопроизводства во всех регионах и снять нагрузку с государственных судов по частным гражданско-правовым спорам. «Федеральному Собранию Российской Федерации и бизнес-сообществу необходимо активизировать и одновременно более четко систематизировать деятельность третейских судов», — резюмировал Олег Сухов.

Перед присутствующими с докладами также выступили Скуратов Юрий Ильич, Председатель Национального Совета третейских арбитров и судей, Действительный Государственный советник юстиции Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор; член Президиума Первой Национальной коллегии третейских арбитров и судей; Колесников Андрей Владимирович, ответственный секретарь Национального Совета третейских арбитров и судей.

Названы главные коррупционные схемы на рынке недвижимости

Названы главные коррупционные схемы на рынке недвижимости

О наиболее распространенных схемах коррупции на рынке недвижимости рассказывает московский адвокат Олег Сухов.

Муниципальная недвижимость — это миллиарды долларов, находящиеся под управлением чиновников. Земельные участки, квартиры и нежилые площади — излюбленный предмет преступной деятельности обладающих властными полномочиями лиц. Гражданские служащие, по должности касающиеся оформления сделок купли-продажи и аренды либо имеющие возможность повлиять на принятие решения в отношении выделения муниципальных площадей, часто совершают указанные действия с целью наживы.

Аренда муниципальной собственности — один из самых коррумпированных сегментов

Аренда муниципальной собственности — один из самых коррумпированных сегментов в сфере недвижимости. Основное, за что чиновники берут взятки, — содействие в предоставлении во временное владение и пользование муниципальных площадей. В качестве примера можно привести случай, произошедший в Республике Татарстан примерно год назад и в полной мере характеризующий основной способ обогащения госслужащих в рассматриваемом направлении. Глава органа местного самоуправления, находясь в своей должности чуть более года, потребовал 10 млн рублей за способствование в предоставлении некой фирме трех участков земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории района. Представитель компании согласился, и чиновник дал указание подчиненным ускорить рассмотрение вопроса о предоставлении аренды в экономическом совете, подготовить публикацию о выставлении участка на торги, а также помочь правильно оформить бизнес-план и справку об инвестировании. Чиновник успел получить 5 млн рублей, при передаче второй части испрашиваемой благодарности его задержали. Суд квалифицировал действия виновного как получение взятки в особо крупном размере, но не стал лишать госслужащего свободы, назначив ему наказание в виде штрафа в размере 300 млн рублей. На решение суда повлияли наличие двух детей и престарелых родителей на иждивении и гипертоническая болезнь подсудимого. Но даже такой приговор нельзя признать мягким, учитывая огромный размер денежного взыскания.

Незаконная передача государственной недвижимости в собственность физическим и юридическим лицам

Помимо передачи муниципальных площадей в аренду чиновники совершают преступления, направленные на передачу государственной недвижимости в собственность физическим и юридическим лицам. Данным злоупотреблением в основном занимаются главы органов местного самоуправления, привлекая к соучастию госслужащих рангом ниже.

Например, в Челябинской области сформировалась целая преступная группа, состоявшая из должностных лиц разного уровня. Глава сельского совета подготавливал официальные, но подложные документы по выделению в собственность граждан муниципальной земли. Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству оформлял свидетельства о праве собственности на земельные участки. Ведущий специалист, инженер-инспектор инспекции государственного архитектурно-строительного надзора и районный архитектор, используя генеральные планы поселков, определяли свободные земельные участки, подыскивали граждан, желающих их приобрести, и получали вознаграждение в виде платы за выделение земель в собственность или в аренду, а также за оформление документов на данные участки. Размер взяток колебался от 8 до 150 тыс. рублей, а их общая сумма превысила 1 млн рублей. Суд квалифицировал действия в основном как злоупотребление должностными полномочиями и получение взяток, назначив наказание соучастникам от 3,5 до 7,5 лет лишения свободы.

Военная коррупция на рынке недвижимости

Кроме чиновников в муниципалитетах, незаконной передачей в собственность государственных площадей промышляют и другие категории коррупционеров, например, военные. Так, в Московской области начальник службы расквартирования и обустройства Вооруженных Сил Российской Федерации и ведущий инженер жилищного отдела этой же службы занимались злоупотреблениями и взяточничеством при распределении квартир. Они незаконно выделили владельцу строительной фирмы две двухкомнатные квартиры в Подмосковье.Кроме чиновников, незаконной передачей в собственность госнедвижимости промышляют и другие категории коррупционеров, например, военные.В частности, ведущий инженер жилищного отдела изготовил подложные выписку из протокола жилищной комиссии о выделении бизнесмену квартиры и список распределения жилья, который подписал начальник службы расквартирования и обустройства, также обеспечив его визирование главнокомандующим Сухопутными войсками, введя при этом последнего в заблуждение. За подобное участие предприниматель передал последним взятку в размере 7 тыс. долларов, а также построил для чиновников два загородных дома общей стоимостью примерно миллион рублей. Суд квалифицировал указанные действия как получение взятки группой лиц по предварительному сговору в крупном размере и вынес достаточно суровый приговор. Начальника службы расквартирования и обустройства осудили на девять лет лишения свободы с отбыванием срока в колонии строгого режима. Его сообщник приговорен к восьми годам колонии общего режима.

Увод коммерческих площадей в собственность приближенных лиц

Среди самых привлекательных объектов для чиновников-взяточников — коммерческая недвижимость. Часто госслужащие, используя свое положение и полномочия, уводят указанные площади в собственность приближенных лиц. В большинстве случаев это делается без создания хитроумных схем. В качестве примера можно привести случай, произошедший в Свердловской области. С 2005 по 2007 годы глава города Ирбита осуществил передачу 9 объектов муниципальной недвижимости в ведение подконтрольных муниципальных предприятий. Среди переданных объектов были здание бывшего кинотеатра «Победа», здания склада, овощехранилища, мастерских, гаража и другие. После этого чиновник издал распоряжения о согласии на их продажу «своим» юридическим и физическим лицам, оказывавшим ему поддержку на муниципальных выборах. Учитывая, что продажа объектов недвижимости осуществлялась по заниженным ценам, муниципальному бюджету был причинен ущерб на общую сумму более 11 млн рублей. Сначала по иску прокуратуры области арбитражный суд региона признал сделку по отчуждению одного из зданий ничтожной в силу ее притворности и обязал коммерческую организацию возвратить имущество муниципальному предприятию. После этого городским судом был вынесен приговор главе города, по которому он был приговорен за превышение должностных полномочий к 3,5 годам лишения свободы с отбыванием срока в колонии-поселении.

Выделение земельных участков под несогласованные нужды

Еще одним сильно коррумпированным сегментом в сфере недвижимости является выделение земельных участков под несогласованные нужды. Для примера можно вспомнить случай передачи земли под строительство завода. В ноябре 2008 года генеральный директор одной из московских частных фирм обратился с просьбой оказать содействие к начальнику управления по распоряжению земельными участками. Чиновник должен был помочь выделить в аренду под строительство с последующей возможностью выкупа земельный участок в Курске. В марте 2010 года за 1,5 млн рублей организации была предоставлена в аренду необходимая земля. Госслужащий поспособствовал организации в рассмотрении и оформлении документов, осуществляя контроля над действиями своими подчиненными и организовав положительное голосование на комиссии по выделению участка. Суд квалифицировал действия чиновника как получение взятки в крупном размере и назначил ему наказание в виде 5 лет лишения свободы со штрафом в размере 300 тыс рублей.

Выделение земель под дачное строительство

Популярным способом наживы является выделение земель под дачное строительство. Особое внимание обращает на себя махинация замглавы поселения Бородинское, которая по частям распродавала знаменитое Бородинское поле, на котором два века назад произошла великая битва русской армии с войсками Наполеона. Чиновница подделала свидетельства о регистрации собственности на четыре участка общей стоимостью более 10 млн рублей, оформив их на своих мать и мужа. Но на этом преступница не остановилась. Подделав подписи, оно перевела еще десять участков общей площадью 38 га под дачное строительство на Бородинском поле. Почерковедческая экспертиза подтвердила, что подписи главы Бородинского сельсовета в свидетельствах о праве собственности на указанные участки были сфальсифицированы. Суд назначил бывшей чиновнице наказание в виде 5 лет лишения свободы и штрафа в размере 500 тыс. рублей.

Хищение чиновниками муниципальных квартир

Особым коррупционным направлением в сфере недвижимости является хищение чиновниками муниципальных квартир с переоформлением их в личную собственность. При этом часто используется схема с предоставлением квартиры по социальному найму и её последующей приватизацией. Так, например, поступил ответственный секретарь жилищной комиссии Главного управления специальных программ (ГУСП) Президента РФ. Реализуя задуманное, зная установленный порядок обеспечения государственных служащих и членов их семей жильем и не имея права на это, он обратился к председателю жилищной комиссии с заявлением о постановке его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Чиновник умышленно скрыл сведения о получении им от государства второй квартиры, в результате чего было принято положительное решение о постановке его на учет в качестве нуждающегося, благодаря чему он получил двухкомнатную квартиру. Почти сразу госслужащий приватизировал ее и продал. Суд признал чиновника виновным в совершении мошенничества в особо крупном размере и назначил наказание в виде лишения свободы сроком на четыре года без штрафа и без ограничения свободы, условно. Был вынесен мягкий приговор, так как подсудимый признал вину, частично добровольно возместил ущерб, активно способствовал раскрытию и расследованию преступления, а также благодаря наличию у него государственных наград и из-за наличия ряда заболеваний.

Адвокат Олег Сухов, РБК

За что сажают российских бизнесменов?

За что сажают российских бизнесменов?

За последние 10 лет в России за совершение экономических преступлений осуждено около 3 миллионов человек, и значительная доля осужденных — бизнесмены. Статистика показывает, что из 800 тысяч заключенных по всей России 100 тысяч — это представители бизнеса. Ежегодно возбуждается до 130 тысяч уголовных дел экономической направленности, арестовывается около 75 тысяч предпринимателей. Причем подвергшиеся преследованию не новички в бизнесе: 47% имеют стаж предпринимательской деятельности более 10 лет, еще 33% — более 20 лет. За что чаще всего сажают российских бизнесменов и насколько это справедливо — рассказывает адвокат Олег Сухов, ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Самая популярная статья – мошенничество

Основная «посадочная» статья для предпринимателей это ст. 159 УК РФ (мошенничество), по которой ежегодно осуждают до 30 тысяч человек. «Мошенничество, совершенное в сфере бизнеса, может принимать различные формы: это и манипуляции с финансовыми отчетностями, и аферы с инвестициями, крупные хищения в области кредитно-финансовых отношений, фальсификации документов и т. д. Есть и грубые формы мошенничества, которые в деловом лексиконе предпринимателей обозначаются словами „кинуть“ или «бортануть», — когда сделки совершаются от имени несуществующих фирм или через подставных лиц. Но так ли «все запущено», как преподносит нам статистика?

Каждый предприниматель мошенник и вор?

«Несмотря на то что ст. 159 УК РФ стала „резиновой“ для российских бизнесменов, есть и обратная сторона медали: с учетом высокого уровня коррупции, прежде всего в правоохранительных органах, многие дела заводятся не для выявления и пресечения преступной деятельности в сфере бизнеса, а по заказу конкурентов, либо с целью вымогательства. Зачастую используется любая возможность, чтобы возбудить уголовное дело в отношении предпринимателя, — комментирует адвокат Олег Сухов. — У правоохранителей существует коррупционная заинтересованность и стремление получить деньги с представителей малого и среднего бизнеса, поэтому на самом деле в России не совершается такого количества преступлений экономической направленности, на какое нацелены органы внутренних дел».

«Если вы еще на свободе — это не ваша заслуга, а наша недоработка»

Каждый бизнесмен в России знает, что в любой момент за ним могут прийти. Уголовное преследование стало настолько мощным инструментом давления на бизнес со стороны правоохранительных органов и власти, что уголовная политика заменила нормальные, правовые методы конкурентной борьбы. К сожалению, подобное превратилось в систему. Сегодня мошенниками считаются даже те, кто потерпел неудачу в бизнесе или не смог рассчитаться с долгами.

Незаконное предпринимательство «снизило» темпы

«Второе по популярности место в рейтинге бизнес-преступлений всегда занимало и занимает незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ). Лжебизнесмены разворачивают свою деятельность в большинстве отраслей экономики: в промышленности и торговле, сфере услуг, строительстве и ремонте. Заводы незаконно выпускают продукцию, частные мастера-шабашники предлагают недорогой ремонт квартир, а известные компании набирают обороты, когда действие их лицензий давно приостановлено, — констатирует адвокат Олег Сухов. — Удивительно, но по статистике МВД, за последние три года количество преступлений этого вида сократилось: в 2012 году сокращение составило 33% к уровню 2010 года. Возможно, это является следствием проводимой Министерством юстиции реформы по декриминализации ряда экономических статей, а фактически преступлений в рассматриваемой области меньше не стало».

Смягчение ответственности за налоговые преступления

Платить налоги не любит никто, и бизнесмены не исключение. Третье место среди преступлений, совершаемых в экономической сфере, занимают налоговые преступления. Всего по России в 2012 году было зарегистрировано около 16 тысяч нарушений закона в налоговой сфере, предусмотренных ст. 198—199.2 УК РФ. По сравнению с 2010 годом их количество сократилось почти в 2 раза и это с учетом высокой латентности. Невыявленными остаются от 60 до 70% налоговых махинаций. Уголовные дела по налоговым преступлениям возбуждаются в основном в отношении представителей малого и среднего бизнеса. «Все объясняется довольно просто: малые и средние предприниматели не имеют сильной поддержки в правоохранительных структурах и налоговых органах, да и проверку небольшого предприятия или ИП провести намного легче, чем фирмы-гиганта, — говорит адвокат Олег Сухов. — Однако, с 2010 года размер налоговой задолженности, за которую бизнесменов могут привлечь к уголовной ответственности, значительно увеличен, что существенно снижает риск преследования. Все говорит о том, что государство намерено серьезно либерализировать систему уголовных наказаний в России за экономические составы».

Освободите бизнес!

Сегодня аресты предпринимателей действительно превратились в машину давления на малый и средний бизнес, поэтому еще в 2010 году Президент РФ по инициативе российских организаций защиты прав бизнесменов предложил ввести мораторий на аресты предпринимателей, обвиняющихся по статьям 159 УК РФ (мошенничество) и 165 УК РФ (причинение ущерба путем обмана). Также предполагается отменить арест по статьям, карающим за незаконное предпринимательство, незаконную банковскую деятельность и незаконное получение кредита. В качестве альтернативы предлагается использовать иные меры пресечения: залог, поручительство, подписку о невыезде или домашний арест.

Надежда на светлое будущее

И в заключение хотелось бы отметить: неопределенность состава многих «экономических» статей УК РФ действительно приводит к тому, что правоприменители получают возможность произвольно трактовать закон и «подтаскивать» под тот или иной состав преступления любые действия предпринимателей, что недопустимо. «Многие действительно совершили преступления, иные стали жертвами рейдерских захватов, а третьи понесли ответственность только потому, что уголовный закон ухитрился криминализировать такие деяния, которыми и преступлениями назвать сложно. Бизнесменам остается надеяться на светлое будущее и процветание, а властям на успешную гуманизацию уголовного законодательства», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Опубликовано: Бизторг

Парили не только мозги — Генпрокуратура ищет сауны в школах и гастарбайтеров в детских садах

Парили не только мозги — Генпрокуратура ищет сауны в школах и гастарбайтеров в детских садах

Проверить целевое использование зданий всех школ и детских садов поручил вчера генеральный прокурор РФ Юрий Чайка. За последние месяцы стали известны несколько случаев, когда в школах располагались сауны, а в детских садах были организованы общежития для рабочих, что не только нарушает законодательство, но и угрожает здоровью детей.

Поводом для проверок послужила информация о том, что в некоторых школах работают сауны, а в детских садах ночуют гастарбайтеры. Так в сентябре 2011 года директор московской школы №  1018 Алексей Головин был оштрафован на 96 тыс. рублей. Сотрудники прокуратуры обнаружили на втором этаже учебного заведения сауну, бассейн и тренажерный зал. Тогда директор оправдывался, что сауна не используется уже несколько лет. Однако когда «НИ» позвонили в школу, ее секретарь сообщила, что не может сказать про сауну ничего, хотя работает здесь с 2002 года. Поговорить с директором «НИ» не удалось.

В мае 2011 года прокуратура Советского района Воронежа получила анонимное сообщение о том, что в школе №  92 работает сауна. Сотрудники прокуратуры провели проверку и обнаружили сауну в подвальном помещении школы. Вода и электричество для нее школа оплачивала из бюджетных средств, при этом ученики в сауну не ходили. Прокуратура Воронежской области пришла к выводу, что «использование сауны, оборудованной с грубыми нарушениями требований законодательства о пожарной безопасности, создавало угрозу жизни и здоровью учащихся».

В не меньшей опасности находились дети, посещавшие сад №  82 в Санкт-Петербурге. В сентябре 2011 года отец воспитанника сада снял на видеокамеру мобильного телефона, как в соседней группе на детских кроватях и на столах спят гастарбайтеры, ремонтировавшие помещения сада. Правоохранительные органы провели проверку, после которой заведующая садом была уволена, а работа учреждения приостановлена для санитарной обработки помещений.

Если школы и детские сады являются государственной собственностью, их администрация может распоряжаться помещениями с разрешения учредителя – территориального органа Минобразования, рассказал «НИ» член Общественной палаты Ефим Рачевский. При этом правом сдавать помещения в аренду обладают только автономные школы, которые появились в январе 2011 года, когда все общеобразовательные учреждения были разделены на автономные, казенные и бюджетные.

По словам Ефима Рачевского, таких школ в стране немного, а в большинстве регионов, в том числе и в Москве, их вовсе нет. Казенные и бюджетные государственные учебные заведения обязаны использовать свои помещения по целевому назначению. Как пояснил «НИ» адвокат Олег Сухов, школы и сады могут оборудовать тренажерный зал, но не для всех желающих, а для своих воспитанников. Обустройство же в школе сауны противоречит нормам пожарной безопасности, а превращение группы детского сада в общежитие для рабочих нарушает санитарные требования.

«НИ» не раз писали о том, что помещения садов и школ часто используются не для того, для чего они предназначены. Например, 20 сентября 2007 года в материале «Бизнес-урок» региональные корреспонденты «НИ» сообщали, что в школах Приморья, Ульяновской и Томской областей сотрудники прокуратуры обнаружили парикмахерские, магазины, кафе и склады. По словам Ефима Рачевского, подобные случаи были массовыми в 1990-х годах, сейчас их стало меньше.

Опубликовано на Новые Известия

90% российских компаний — это компании-«однодневки»

90% российских компаний — это компании-«однодневки»

Как известно, правоохранительные органы ведут ожесточенную борьбу с компаниями-»однодневками». Однако верными ли являются те методы, которые применяет наше государство? О том, что необходимо предпринять, чтобы компании-»однодневки» навсегда исчезли из коммерческой составляющей нашей страны, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член адвокатской палаты г. Москвы.

Что такое компания-»однодневка»? Если не углубляться в азы юридической терминологии, а ответить на данный вопрос языком обывателя, то можно сказать следующее: компания-»однодневка» — это организация, к которой невозможно предъявить претензии имущественного характера. Кроме того, компания-»однодневка» способна безнаказанно прекратить свое существование быстро и без особых усилий и затрат со стороны ее учредителей и руководителей. Так почему все организации в нашей стране — это компании «однодневки»? Ответ на данный вопрос содержится в принципах создания и ликвидации юридических лиц, а также в отсутствии механизма привлечения к ответственности собственников и директоров компаний по своим обязательствам.

Отсутствие запрета на использование схожего названия

«Простейший способ создания любой организации и отсутствие запрета на использование схожего названия с уже имеющейся компанией делают свое дело. Например, для создания самой распространенной организационно-правовой формы — ООО (90% всех компаний в России являются Обществами с Ограниченной Ответственностью) будущему учредителю потребуется 7 дней и 10 000 рублей. Согласитесь, если вы имеете возможность за очень короткий промежуток времени и без особых финансовых затрат открыть под своим началом такую компанию, как, например, «Кока-Кола», с организационной правовой формой — Общество с Ограниченной Ответственностью — это уже не нормально», — отмечает адвокат Олег Сухов.

Прекращение деятельности без затрат

Каждая работающая компания без каких-либо нежелательных для себя последствий имеет возможность в любое удобное время прекратить свое существование, путем элементарного бездействия. Что это означает? Вы, как собственник организации, к примеру, такой как инвестиционно-строительная компания «Самое светлое будущее», перестали ездить на работу и платить сотрудникам и подрядчикам заработную плату, а дольщикам предоставлять оплаченные квартиры, — все, деятельность компании «Самое светлое будущее» прекращена. Через год налоговая инспекция поставит вопрос об исключении данной организации из реестра юридических лиц, и такое звучное и всем известное предприятие, как «Самое светлое будущее» останется лишь в памяти кредиторов.

Отсутствие ответственности за долги компании

Действующее законодательство запрещает возлагать ответственность на собственника или руководителя компании за ее деятельность. Такое законодательное запрещение приводит к тому, что какой-нибудь немного грамотный предприниматель, с определенными планами и перспективами, может относительно просто собрать денежные средства на основании заключенных договоров. Например, собрать деньги на строительство целого микрорайона на основании договоров долевого участия или соинвестирования, а затем банально не выйти на работу. Что касается возврата собранных средств, то такой горе-предприниматель всегда имеет право не вернуть полученные денежные средства, не понеся абсолютно никакого наказания. Обманутые кредиторы могут предпринять попытку доказать свои права на переданные денежные средства и вернуть их, и суд удовлетворит данные требования, но фактическое получение денег будет невозможным.

Короткий итог

«Пока собственники и руководители освобождены от полной имущественной и уголовной ответственности за деятельность созданных ими компаний, количество обманутых потребителей в нашей стране будет только расти», — заключает адвокат Олег Сухов.

Опубликовано: Российский бизнес

  • 1
  • 2
Поиск