Право матери пользоваться квартирой до достижения ребенка совершеннолетия

Право матери пользоваться квартирой до достижения ребенка совершеннолетия

Обстоятельства по делу

12.03.2001 г. К.А. Брянин и И.Е. Брянина зарегистрировали брак и проживали в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. М, д.8, единственным собственником которой являлся К.А. Брянин. После развода в указанной квартире остались проживать бывшая супруга — И.Е. Брянина и несовершеннолетний ребенок И.К. Брянин <дата> года рождения, отцом которого является К.А. Брянин. 15.05.2011 г. бывший супруг продал указанную квартиру своей сестре – Ч.Е. Свиридовой, при этом он продолжал оплачивать коммунальные платежи.

Ч.Е. Свиридова обратилась в суд с иском к И.Е. Бряниной и И.К. Брянину о выселении и снятии их с регистрационного учета по спорному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 15.05.2011 г., ответчики являются бывшими членами семьи бывшего собственника квартиры К.А. Брянина и подлежат выселению на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Решением суда исковые требования Ч.Е. Свиридовой были удовлетворены частично: И.Е. Брянина была выселена из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета, но за ее несовершеннолетним сыном – И.К. Бряниным <дата> года рождения сохранено право пользования квартирой.

И.Е. Брянина обратилась за правовой помощью к адвокату Олегу Сухову. После тщательного изучения материалов дела адвокатом была составлена и подана апелляционная жалоба в Московский городской суд, в которой поставлен вопрос о сохранении за И.Е. Бряниной права пользования квартирой до совершеннолетия сына.

Правовая позиция адвоката

Несовершеннолетний ребенок И.Е. Бряниной после расторжения брака родителей находится на попечении, содержании и воспитании матери, именно она осуществляет заботу и повседневный уход за ребенком. И.Е. Брянина иного жилого помещения на праве собственности не имеет, права пользования иным жилым помещением также не имеет, как и несовершеннолетний ребенок, в связи с чем, выселение И.Е. Бряниной не позволит ей осуществлять ежедневную заботу, попечение и воспитание за ребенком, которые невозможны при раздельном проживании.

Выселение из спорной квартиры матери приведет к нарушению прав ребенка как лица, имеющего право пользования жилым помещением.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы учеба и т.п.)

Таким образом, И.К. Брянин по соглашению родителей проживает с матерью, у

И.Е. Бряниной и ее сына другого жилого помещения, которым они бы могли свободно пользоваться не имеется, их материальное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, у К.А. Брянина имеются алиментные обязательства перед сыном, ребенок в силу несовершеннолетнего возраста не сможет самостоятельно реализовать свое право пользования спорной квартирой.

Кроме того, Ч.Е. Свиридова, приобретая квартиру у своего брата, знала об обременении ее правами пользования несовершеннолетнего ребенка — И.К. Бянина <дата> года рождения.

Результат по делу

Исковые требования И.Е. Бряниной были полностью удовлетворены судом второй инстанции. За истицей было сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. М, д. 8, на период проживания в ней сына И.К. Брянина <дата> года рождения до достижения им возраста 18 лет.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Как можно выселить из квартиры бывшего супруга

Как можно выселить из квартиры бывшего супруга

Оюридических аспектах выселения бывшего супруга (супруги) рассказывает адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях. Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса.

Суд может пойти навстречу выселяемому супругу

Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать. В данном случае суд также учитывает материальное положение супруга и наличие какого-либо другого жилья. В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев – 1 год). Однако если дом вынуждена покинуть женщина, то суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению ее и детей жильем при наличии обязательств уплаты алиментов. Конечно, такое решение не выносится безосновательно. Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы. Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне. Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Все эти нюансы решаются в суде.

Несколько щекотливых моментов

Если жилье было приватизировано в тот момент, когда оба супруга имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на подобную ситуацию (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Закон даже предусматривает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, все они сохраняют за собой право им пользоваться, даже если сменили место жительства.

Если жилье представляет собой помещение по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).

Если собственник теряет свое право на жилое помещение, например, в связи со смертью или в результате каких-либо сделок, то бывшие члены семьи обязаны покинуть помещение в указанный срок (за исключением примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).

В итоге

Выселить бывшего мужа или жену из квартиры – очень просто. Для начала пригрозите судом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-вторых, обращайтесь в суд, представляйте документы о том, что ваша семейная жизнь закончилась, и дожидайтесь решения. При этом помните, что дети имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилье было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит мужу, добивайтесь того, чтобы вам и детям было предоставлено новое жилье, и не соглашайтесь на первый предложенный вариант. А вообще старайтесь решить споры мирно, но и судов опасаться не стоит.

Бывшие супруги сохранят право проживать в квартире даже после ее продажи

Бывшие супруги сохранят право проживать в квартире даже после ее продажи

Госдума намерена внести поправки в Жилищный кодекс, призванные защитить права на жилье за бывшими супругами.

Согласно поправкам, членам семьи собственника, в том числе бывшим супругам (только зарегистрированным в квартире), предлагается сохранить право проживать в квартире даже в случае продажи недвижимости.

Это изменения и в статью 31 ЖК РФ и в статью 292 ГК РФ. Последняя, к слову сказать, за 5 лет дважды изменялась. А именно, до 2006 года новый собственник не имел возможности продать квартиру, если жилое помещение приобреталось с прописанными в ней лицами (квартира с начинкой, как шутили юристы). В настоящее время рассматриваемая статья 292 ГК РФ позволяет выписывать покупателям зарегистрированных в квартире лиц – бывших членов семьи продавца. Предлагаемые поправки дадут возможность на законодательном уровне предоставлять возможность отсрочки выселения для бывших членов семьи продавца.

Данная законодательная инициатива очень полезна и правильна для социального государства, каким является РФ, однако сразу стоит отметить, что в настоящее время указанные споры в суде разрешаются именно в данном порядке на основании Постановлений Верховного суда РФ. Данные законодательные изменения никак существенно не повлияют на рынок недвижимости, т.к. не могут иметь существенного влияния в силу своей количественной незначительности и сложившейся практике разрешения при наличии пробела в законодательстве.

Автор: Олег Сухов , Адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

Финам.инфо

Поиск