5 резонансных/прецедентных дел в сфере недвижимости

5 резонансных/прецедентных дел в сфере недвижимости

Сфера недвижимости — одна из самых изменчивых и чувствительных к экономическим реалиям. Ее зависимость от налоговой системы, валютных издержек, международных отношений, кредитной политики банков провоцирует настоящую правовую эволюцию. Сегодня все чаще создаются новые судебные прецеденты, которые делают рынок более специфичным и многообразным. В настоящем обзоре адвоката Олега Сухова пятерка самых нетипичных судебных решений.

1. Правда за валютными ипотечниками

Первый номер в рейтинге без преувеличения занимает решение Пушкинского городского суда по иску валютного заемщика к ВТБ о пересчете платежей по ипотеке. Кредитный договор был заключен еще в 2008 году. По его условиям женщина взяла ипотеку сроком на 30 лет на покупку однокомнатной квартиры под 13,5% годовых. Но на момент оформления доллар стоил 23,5 рубля, а к 2015-му вырос более, чем в два раза. Таким образом, ежемесячно в счет погашения долга и процентов по нему заемщице необходимо было отдавать банку 1 872 $. И если в первый год погашения она ежемесячно платила около 44 тыс. рублей, то спустя 7 лет эта сумма составляла уже 75 тысяч. Такой валютный коллапс привел к большим долгам перед банком, и исполнять свои обязательства дальше клиентка уже не смогла.

В требованиях истец заявила о необходимости внести в договор пункт о расчете и возврате кредита в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа, который не должен превышать 30 рублей за 1 $. Банк ВТБ ранее такие условия не принял, однако суд полностью удовлетворил иск и признал сделку «кабальной и ничтожной», а также приравнял сумму ежемесячного платежа по кредиту к 24 рублям за 1 $. В своем решении, — говорит адвокат Олег Сухов, — судья сослался на статью 451 Гражданского кодекса, где говорится о том, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Несмотря на то, что в апелляционной инстанции решение было отменено, оно, так или иначе, спровоцировало волну новых судебных исков от ипотечников, в том числе, и коллективных, к разным банкам.

2. Незаконная перепланировка доведет до изъятия квартиры

По праву резонансным и показательным можно считать решение Головинского районного суда Москвы о принудительном выселении собственника-нарушителя и продажи его квартиры с публичных торгов. В свое время владелец жилья решился на глобальную перепланировку – он увеличил площадь сан.узла в несколько раз за счет коридора, кухни и комнаты. Естественно, согласовать такую перестройку мужчина не потрудился, а на предписания Мосжилинспекции не реагировал. Дело передали в суд, который обязал нарушителя в течение полу года привести квартиру в первоначальное состояние, однако это решение владелец не выполнил до сих пор, поэтому его квартира в ближайшее время должна «уйти с молотка». Стоит отметить, что в силу статьи 29 Жилищного кодекса, все деньги от продажи квартиры с публичных торгов, должны перечисляться собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения и на приведение жилого помещения в прежнее состояние – уже новым владельцем.

3. Обвинен в самострое может быть каждый

Судебная практика содержит множество дел о сносе самовольных построек, но все они касаются, в основном, стихийных ларьков и мелких павильонов, примыкающих к станциям метро. Однако есть среди них и нетипичные случаи. В 2015 году сразу несколько столичных предпринимателей обратились в суд с иском о признании незаконным постановления Правительства Москвы об организации работ по сносу самовольных построек. В перечень таких объектов, в том числе, попали крупные торговые центры, расположенные на улице Таганской и проспекте Мира, принадлежащие ООО «ТЦ Таганка», ООО «Пирамида», ООО «Звездочка».

Истцы заявили о нарушении своих конституционных прав, норм гражданского и земельного кодексов, а также федерального закона о защите конкуренции. По их мнению, спорные объекты признаками самовольной постройки не обладали, поскольку возведены были на основе разрешительной документации, с соблюдением градостроительных норм и с надлежащим введением их в эксплуатацию. Установленный административный порядок сноса зданий, находящихся в частной собственности у законных владельцев, является чистым произволом, лишает всякого права на судебную защиту и не предполагает разумной компенсации за этот снос. В то же время представители столичного Правительства настаивали на правомерности принятия документа. По их мнению, вопросы владения, пользования и распоряжения землёй находятся, в том числе, и в ведении субъектов РФ, и город Москва, как субъект, вправе реализовывать такие полномочия.

Московский городской суд исковые требования заявителей не удовлетворил, а Верховный суд в своем апелляционном определении подтвердил правильность и законность такого решения.

4. Залог на недвижимость теперь считается платежным документом

Довольно неоднозначно восприняло банковское сообщество решение Верховного суда по иску Агентства по страхованию вкладов к бывшему заемщику Межпромбанка, лицензия которого была отозвана еще в 2010 году. До этого клиент оформил ипотеку в размере 707 тысяч долларов и приобрел квартиру в центре Москвы. АСВ, который являлся конкурсным управляющим банка-банкрота, настаивал на том, что за все время ответчик ни разу не перечислил платежи по кредиту. Это доказывают и справки из налоговой о доходах заемщика на тот период. В общей сложности истец требовал взыскать с ответчика 1,4 млн. долларов, включая проценты по основному долгу и неустойку. Однако клиент настаивал на том, что кредит был погашен вовремя, но подтверждающих документов у него не было — они утеряны. Единственное, чем он мог доказать прекращение своих обязательств перед банком – это снятие залога с ипотечной квартиры, которое в Росреестре осуществили по ходатайству банка и заемщика еще в 2008 году.

Спор с многолетней историей в итоге вышел на финишную прямую – сначала апелляционная коллегия Московского городского суда удовлетворила иск АСВ, сославшись на то, что снятия залога – не повод считать кредит «закрытым». А уже после Верховный суд отменил это постановление и признал правоту ответчика, фактически создав правовой прецедент о том, что снятие залога с квартиры является доказательством прекращения всех кредитных обязательств перед банком.

5. Не построил квартиры, компенсируй их рыночную стоимость

Интересное продолжение имеет история вокруг одного из питерских застройщиков элитных ЖК, строительство которых затянулось более, чем на три года. Федеральный арбитражный суд вынес решение в пользу обманутых дольщиков, фактически вернув им не только уплаченные за квартиры деньги вместе с процентами за пользование, но и взыскал с нерадивого девелопера разницу между стоимостью жилья, прописанной в ДДУ от 2007 года, и актуальной рыночной ценой, которая оказалась на 2,5 миллиона рублей выше. Чтобы добиться такого прецедента дольщики пошли на небольшую хитрость. Ключевую роль при этом, — говорит адвокат Олег Сухов, — сыграло Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», где в пункте 5 сказано, что«если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков, в частности, разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества».

Однако, чтобы суд принял этот важный документ во внимание, необходимо было слушать дело в арбитраже. Предприимчивые дольщики переуступили свои права на квартиры юридическому лицу — таким образом, иск был направлен по подсудности в федеральный арбитражный суд. Иск прошел несколько апелляционных рассмотрений и, в конечном итоге, решение было принято в пользу дольщиков.

Автор статьи:
адвокат Олег Сухов,
основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова»
Сайт: www.advokatsuhovoleg.ru
Телефон: +7 (495) 545 93 64

Дарственная или завещание? Что выбрать наследнику и почему?

Дарственная или завещание? Что выбрать наследнику и почему?

Гражданское право предусматривает множество вариантов приобретения наследства. Так, недвижимость можно не только получить по завещанию, но и принять его в дар, то есть безвозмездно. О столь дорогом подарке, как квартира или дом, мечтает, пожалуй, каждый, но далеко не все представляют, во что обходится такая щедрость. Так все же, что проще и практичнее – подарок или завещание? Взвесить все за и против двух самых распространенных способов передачи имущества потенциальным наследникам помогает адвокат Олег Сухов.

Региональная статистика чаще свидетельствует в пользу договора дарения. По данным Росреестра, в одном только Санкт-Петербурге с начала этого года было зарегистрировано почти 48 тысяч таких сделок. Тогда как питерские нотариусы в среднем заверяют до 36 тысяч завещаний ежегодно.

Отдавая приоритет завещанию или дарственной, главное, что берут во внимание наследники, это сроки передачи права собственности на имущество. Так, при дарении недвижимость переходит в пользу нового владельца с момента регистрации права собственности в Росреестре – по закону такой срок составляет не более двух недель, а при завещании полноправным распорядителем наследник становится только после смерти родственника. Стоит учитывать и то, что свидетельство о праве на наследство нотариус выдаст лишь спустя пол года от этой даты.

Распространенная практика, когда при составлении договора дарения отдельным пунктом в нем прописывается то, что даритель может продолжать жить в квартире. Однако в Росреестре, вероятно, откажут в регистрации документа в таком варианте. Дело в том, что по закону с момента, когда недвижимость формально перешла от одного собственника к другому, права третьих лиц прекращаются. Другими словами, если тот, кому подарили квартиру, тут же ее продаст, даривший и станет этим третьим лицом, а значит, велики шансы выселить его через суд, если сам он не выпишется, — предупреждает адвокат Олег Сухов. Это один из рисков, который несет владелец квартиры, оформляя дарственную. При составлении завещания такой момент, конечно, исключен.

Одним из существенных недостатков дарственной и очевидных минусов для владельца является невозможность изменить содержание договора. Говоря юридическим языком, такой документ не имеет обратной силы. Поставленные под ним подписи обеих сторон означают полное согласие с условиями сделки, правами и обязанностями дарителя и одаряемого. В отличие от завещания, которое наследодатель может изменить в любое время после его составления.

В контексте сравнения стоит упомянуть и о законодательных новшествах, по которым с 2016 года все сделки по отчуждению долей в рамках договора дарения необходимо заверять у нотариуса. И хотя изменения не затронули передачу прав собственности на весь жилой объект, то есть дарить квартиру или дом целиком, как и прежде, можно без нотариального заверения, такие поправки фактически ставят еще один минус варианту с дарственной. Новый порядок усложняет процесс оформления и лишает наследника свободы выбора.

С другой стороны — процедура нотариального заверения договора дарения может ускорить регистрацию сделки в Росреестре за счет сокращения времени на проверку и подтверждение подлинности документов. Также стоит подчеркнуть, что не заверенные соглашения оспариваются в суде гораздо чаще, чем те, которые нотариус удостоверил, поскольку они имеют особую доказательную силу.

В целом же, для признания недействительным завещания закон дает больше оснований, чем в случае с договором дарения. Например, часто родственники завещают то, что является совместным имуществом, а значит, должно делиться поровну между владельцами, и доля одного не может считаться наследством другого. Или же допускаются очевидные оплошности: не соблюдается форма документа, а нотариусы могут нарушить порядок заверения или не правильно поставить удостоверяющую подпись.  Между тем, поводов для обжалования договора дарения крайне мало, — говорит адвокат Олег Сухов. Чаще всего истцы настаивают на том, что в момент подписания этого документа даритель находился в невменяемом состоянии по причине болезни или был недееспособным, то есть не понимал значения своих действий.

Так, в апреле этого года житель Подмосковья пытался через суд вернуть квартиру, которая должна была перейти ему по наследству после смерти отца. Оформить недвижимость он не смог, так как ранее жилье перешло в собственность постороннего человека по договору дарения. Истец попытался оспорить сделку, доказывая, что его отец злоупотреблял спиртным и не мог отдавать отчета своим действиям на момент подписания документа. И, кроме того, заявил суду, что покойный родитель получил за квартиру небольшую денежную сумму в размере 500 тысяч рублей, рассчитывая, видимо, на отмену сделки по тем основаниям, что имела место компенсация, т.е. притворность договора. Тогда в силу Гражданского кодекса договор дарения может быть отменен, так как считается безвозмездной сделкой.

Ответчик сначала признал факт передачи денег, а позже отказался от этой позиции и настаивал на том, что передача квартиры была безвозмездной, в качестве подарка покойного в знак благодарности за многолетнюю дружбу и помощь. Суд отказал в иске, так как не нашел подтверждений недееспособности наследодателя.

Обычно, делая выбор в пользу одного из вариантов, участники сделки выбирают менее рискованный и безущербный для обеих сторон. Ну а эти критерии, в свою очередь, зависят от условий, обстоятельств в конкретной семье и взаимоотношений между близкими родственниками. Нормы права лишь задают общие рамки, которым нужно беспрекословно следовать.

Автор статьи:
адвокат Олег Сухов,
основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова»
Сайт: www.advokatsuhovoleg.ru
Телефон: +7 (495) 545 93 64

Понуждение зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения

Понуждение зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения

В Адвокатский центр Олега Сухова обратился М. (далее Ответчик). Указанному лицу принадлежало на праве собственности ½ доля нежилого помещения. Данная доля помещения была оформлена по договору купли продажи в пользу О. (далее Истец) на основании доверенности представителем М. – К.

Адвокат представлял интересы М., в соответствии с построенной позицией в суде удалось добиться вынесения решения, в соответствии с которым О. было отказано в удовлетворении требований о понуждении к регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

Позиция адвоката Олега Сухова сводилась к следующему.

В 2011 года в суд обратилась О. с иском к М. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи на объект недвижимости.

1. В соответствии со ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним»: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В ходе проведения правовой экспертизы документов установлено, что на государственную регистрацию не были предоставлены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме другого собственника о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, а так же документы, подтверждающие отказ от преимущественного права покупки доли.

2. В договоре купли-продажи и Акте приема-передачи нежилого помещения указано, что нежилое помещение до заключения договора никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не обременено правами третьих лиц».

Как следует из материалов дела и подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства, ½ доли нежилого помещения находится в залоге, что подтверждается Договором ипотеки.

Так же по факту данное жилое помещение занимало ООО на основании действующего договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Согласно ст.433 ГК РФ договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу с момента подписания его сторонами. Таким образом, все нарушения имеют место при его заключении.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в ст. 59 Основ гражданского законодательства «при толковании договора судом, арбитражным судом или третейским судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем выражений» и лишь при неясности буквального смысла какого-либо условия «он (смысл) устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями и смыслом договора в целом».

В тексте документа (договора), предоставленного для регистрации перехода права собственности, должны были содержаться сведенья об имеющихся ограничениях (обременениях) объекта недвижимости, при этом изложено содержание ограничения, срок действия, лицо, в пользу которого ограничиваются права.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом: отсутствие данных условий в договоре означает, что сделка не соответствует требованиям закона и является НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.

3. Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора отчуждения об отчуждении заложенного объекта недвижимости проводится при одновременной подачи заявления и документов всеми сторонами сделки (покупатель, продавец, залогодержатель), при предъявлении оригинала письменного согласия залогодержателя на отчуждение залога.

На основании п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В нарушение Закона о государственной регистрации прав, Закона об ипотеке, К. не указал в договоре купли-продажи о наличии обременения помещения банком, не предоставил письменного согласия залогодержателя на заключение указанного договора, а также не указал действующий договор аренды жилого помещения, напротив скрыл данный факт, гарантируя обратное, тем самым нарушил закон, права и обязанности всех заинтересованных сторон в сделке.

В соответствии со ст.20 Закона о госрегистрации, в регистрации прав может быть отказано, если:

-документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

-имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

-лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

4. В соответствии с правоустанавливающими документами на спорный объект недвижимости, указанное помещение является Предприятием общественного питания.

На основании ст. 560 ГК РФ: 1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 ГК РФ. 2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. 3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 561 ГК РФ, п. 2: До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Как пояснил истец на судебном заседании, указанные документы сторонами составлены и рассмотрены не были.

5. Кроме того, представленное истцом согласие супруга М. на сделку, а также доверенность, в соответствии с которой осуществлялась продажа, являются спорными, подвергаются сомнению, т.к. их содержание и дата оформления не отражают напрямую волю лиц, их выдавших, на совершение именно рассматриваемой сделки.

По результатам рассмотренного процесса суд отказал О. в заявленных требованиях, спорное помещение оставил в собственности М.

 

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7  (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Как кризис повлиял на разгул мошеннической преступности

Как кризис повлиял на разгул мошеннической преступности

С наступлением кризиса число мошеннических сделок с недвижимостью значительно выросло. Криминальный размах рынка буквально бьет прошлые рекорды. По данным Генеральной прокуратуры с начала 2016 года в России мошенниками было совершенно почти 112 тысяч преступлений – по сравнению с прошлым годом это количество увеличилось более, чем на четверть. Между тем, небывалый рост правонарушений аналитики из ГУВД Москвы зафиксировали в сфере махинаций с недвижимостью – в 2015-м было 684 таких факта, что практически в два раза превысило прежний показатель. О том, как преступность отреагировала на кризис, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

Спекуляции с новостройками

В разгар кризиса москвичи изыскивают новые возможности для инвестирования, в том числе, в объекты недвижимости. В результате все больше застройщиков выходят на рынок с новыми предложениями, а банки увеличивают портфели ипотечных кредитов. О такой динамике наглядно свидетельствует статистика Управления Росреестра по Москве. Так, в III квартале 2016 года специалисты зарегистрировали вдвое больше договоров долевого участия, чем за тот же период год назад. Но стремление рядовых потребителей сохранить и приумножить свой капитал провоцирует не только закономерную реакцию деловых рынков, но и теневую активность.

Столичные аферисты не дремлют и апробируют новые схемы обмана покупателей новостроек. И главным здесь, пожалуй, является добросовестность застройщика. Внешне реноме девелопера может не вызывать никаких сомнений. Работа на стройке кипит, офис продаж работает, компания активно рекламирует свои услуги в СМИ, но все это не редко оказывается видимостью, — утверждает адвокат Олег Сухов. Подводные камни могут быть самого разного «габарита» — от просроченной или фиктивной лицензии на право осуществления своей деятельности до банкротства застройщика и двойных продаж квартир. Ключевая задача мошенников при этом — заставить клиента, если не расплатиться полностью, то хотя бы внести первый взнос или задаток.

Буквально на днях по подозрению в мошенничестве столичная полиция арестовала одного из владельцев строительной компании. Следствие располагает доказательствами того, что задержанный перепродавал разным собственникам одни и те же квартиры в ЖК«Терлецкий парк» в Новогиреево. По данным «Москомстройинвеста», из 300 покупателей квартир в жилом комплексе в реестр пострадавших включены 72 фамилии. Кто будет достраивать объект пока не известно. Мошенничество в особо крупном размере, которое инкриминируют бывшему инвестору, предполагает до 10 лет тюрьмы. Стоит отметить, что ранее этот же застройщик уже был замечен в сопричастности к крупным аферам в сфере долевого строительства. Тогда речь шла о двойных продажах в жилом комплексе «Западные ворота столицы».

Вторичное жилье. Новые схемы в действии

Рынок вторичного жилья всегда под прицелом мошенников. Хотя такая недвижимость менее ликвидная, и спрос на нее зачастую рождает нужда и потребность в крыше над головой, а не намерение инвестировать.

В ходу излюбленные классические схемы – с подделыванием документов о собственности, доверенностей, завещаний или дарственных. Потерпевшие – граждане из «групп риска» или умершие, о которых аферисты узнают благодаря «хорошо информированным поставщикам» из компетентных служб. Однако известны и относительно новые криминальные маневры, на которые идут преступники ради личной наживы.

Одна из схем сегодня активно применяется в российских регионах. Мошенники выбирают заведомо слабых собственников – часто женщин и пожилых людей, которые владеют долями в квартирах, и угрозами понуждают продать их за бесценок. Они подселяются к жертве и делают ее быт невыносимой, запугивают, систематически избивают или портят имущество. Подобные уголовные дела сегодня находятся на рассмотрении следователей в Екатеринбурге и Волгограде. Стоит отметить, — говорит адвокат Олег Сухов, — что прецедент, когда мошенники понесли заслуженное наказание, уже создан в Свердловской области. Целых 9 лет аферист помышлял «долевой» скупкой по «дешевке», за что был осужден на 5 лет за принуждение к совершению сделки под угрозой насилия, а также за умышленное уничтожение и повреждение чужого имущества.

Еще одна относительно новая схема практикуется в подмосковных Химках. Наспех созданная финансовая организация выдавала кредиты на выгодных условиях, но под залог недвижимости. В Химках такая контора работала под вывеской Городского залогового центра. Получилось так, что потерпевшие брали кредит, а фактически просто продавали свои квартиры за бесценок – документ о залоге, который подписывали клиенты, оказался договором купли-продажи их жилья. Вскоре после оформления сделки недвижимость перепродавали другим лицам, а прежних жильцов выселяли.

Сегодня в Химкинском городском суде начался процесс по этому делу, однако, его успешный исход весьма призрачен. Доказать заемщику, что он не осознавал, что подписывает – довольно сложно. Между тем, под договором купли-продажи стоит подлинная подпись клиента и юридически все чисто.

  «Антикризисная» бдительность

Проверяйте документы самым тщательным образом – особенно те, что подписываете. Например, договор купли-продажи описывает двустороннюю возмездную сделку, по которой продавец передает в собственность покупателю недвижимость за определенную сумму, указанную в договоре. Документ о залоге имущества не может содержать таких условий. В нем одна из сторон – залогодержатель предоставляет другой – залогодателю денежный займ, а последний в качестве гарантии возврата передает в залог собственность, принадлежащую ему на законных основаниях.

Если вы имеете дело с застройщиком, то кроме права заниматься строительными работами, у него должно быть разрешение на строительство, документы на земельный участок, где возводится объект – договор аренды или свидетельство о собственности на землю, а также проектная декларация, которая обычно размещена в открытом доступе на официальном сайте компании. Кроме того федеральный закон  «Об участии в долевом строительстве» обязывает застройщика страховать свою ответственность перед потребителем, — напоминает адвокат Сухов.

Внимательно изучите эти документы, сверьте в них даты. Все данные можно перепроверить в ЕГРЮЛ на портале налоговой службы – это открытая база, доступная для всех. Изучите другие объекты выбранного вами застройщика – новоселы или те, кто только собирается получить ключи от новых квартир, часто создают форумы на сторонних сайтах, где без прикрас рассказывают об особенностях жизни в ЖК, бытовых проблемах, взаимоотношениях с застройщиком и управляющими компаниями. Противостоять черному рынку глобально, вы, таким образом, конечно, не способны, но повысить степень личной безопасности и обойти мошенников стороной это поможет.

Автор статьи:
адвокат Олег Сухов,
основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова»
Сайт: www.advokatsuhovoleg.ru
Телефон: +7 (495) 545 93 64

4 основные препятствия, затрудняющие оформление наследства через нотариуса

4 основные препятствия, затрудняющие оформление наследства через нотариуса

Получение наследства по завещанию или по закону — не такая уж простая процедура, как может показаться на первый взгляд. Ее порядок строго регламентирован и содержит множество нюансов, незнание которых, что называется, не освобождает от ответственности. Поэтому процесс нередко заканчивается не в кабинете у нотариуса, а в зале суда. О том, в какие правовые ловушки чаще всего попадают наследники, рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

 

Пропущен срок подачи заявления

Со дня смерти наследодателя у его близких в запасе ровно 6 месяцев, чтобы заявить о своих правах на активы покойного. Факт вроде бы общеизвестный, но нарушения все равно случаются и довольно часто. Независимо от причин задержки, проблем опоздавшему не избежать. Нотариус просто не примет у него «просроченное» заявление.

Из такой ситуации есть три выхода. Первый — попробовать договориться о восстановлении срока с другими наследниками и заново поделить имущество. Трудность в том, что для этого надо получить письменное согласие от каждого, а на практике убедить человека уменьшить или отдать свою долю в чью-то пользу очень и очень непросто. Если хотя бы один из сонаследников откажется, придется обращаться в суд.

Здесь шансов на успех куда больше. При наличии соответствующих документов можно доказать, что в отведенные законом полгода гражданин принял наследство фактически. К примеру, въехал в квартиру умершего, сделал в ней ремонт и оплачивал коммуналку. Или же убедить суд в том, что срок пропущен по уважительной причине: из-за болезни, длительной командировки, службы в армии и так далее. Еще один веский аргумент — когда наследник не знал и не мог знать о смерти родственника.

Правда, тут нужно учитывать, что «уважительность» — категория оценочная, и конкретные обстоятельства вполне могут не признать таковыми. Например, год назад в Ростове-на-Дону жительница не успела вступить в наследство, потому что слишком долго восстанавливала документы на дом. Будучи уверенной, что судья сочтет подобную задержку оправданной, она подала исковое заявление и проиграла. Опять же, если по закону наследник обязан был заботиться о родственнике, сослаться на незнание о его кончине вряд ли получится, — утверждает адвокат Олег Сухов. Весной в этом убедился саратовец, который на целый год просрочил оформление наследства после смерти бабушки. Якобы, ему не сообщили о случившемся, хотя покойная жила с ним в одном городе. Суд назвал опоздание проявлением безразличия к судьбе родственницы и отказал в восстановлении срока.

 

Нужна работа над ошибками

Другая проблема, с которой сталкиваются наследники — ошибки, опечатки и описки в документах. Они могут обнаружиться где угодно, от завещания до кадастрового паспорта дома. Многие уверены, что подобная мелочь не отразится на процедуре, и даже зная о несоответствиях, не торопятся их исправлять. А зря. При несовпадении всего одной буквы или цифры нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для начала необходимо попытаться решить вопрос через орган, который допустил оплошность. Например, работники питерского ЗАГСа, регистрируя брак, проявили невнимательность и при фамилии наследодателя Дегтерев, его жена получила фамилию Дегтерёва. Различие заметили уже после смерти мужа. Супруга обратилась в госструктуру с заявлением об исправлении и бумагами, подтверждающими родство с покойным. Спустя время ей выдали новый документ.

Если устранить ошибку на этом уровне нельзя, — говорит адвокат Олег Сухов, — добиваться справедливости следует в судебном порядке. Так, в прошлом году жительница Крыма, чтобы оформить наследство после смерти сына, была вынуждена подать иск к местной администрации. Чиновники неверно указали номер квартиры в свидетельстве о собственности, из-за чего нотариус не смог достоверно установить принадлежность жилплощади. Суд удовлетворил требования матери в полном объеме.

 

Необходимо доказать родство

Когда речь идет о наследовании по закону, родственные связи играют ключевую роль. Поэтому нотариус проверяет их особенно тщательно, а при малейших сомнениях отказывает в выдаче свидетельства. Самым близким, чтобы подтвердить, что покойный был для них не чужим человеком, достаточно свидетельств о браке, рождении, усыновлении или признании отцовства. Дальним родственникам приходится обращаться с запросами в ЗАГС, изучать семейную переписку, брать справки в соцзащите и по месту жительства умершего. Зачастую самостоятельные поиски не приводят к желаемому результату, и претенденту на имущество не остается ничего другого, как устанавливать факт родственных отношений через суд. Именно так в этом году поступила москвичка, оказавшаяся единственной наследницей своей двоюродной тети. В качестве доказательств заявительница использовала справку из ЗАГСа о том, что покойная приходилась двоюродной сестрой ее отцу, а также совместные фотографии, новогодние открытки и показания общих знакомых. Процесс занял несколько месяцев, но завершился успешно.

 

Отсутствуют документы на имущество

Вступая в права на наследство, гражданин должен предоставить все документы на собственность, которой владел покойный: выписку из ЕГРП на квартиру, дарственную на дом, свидетельство о регистрации машины и т.д. Иногда собрать требуемый пакет сразу не получается. Например, часть бумаг удерживает кто-то из родственников, либо они утеряны. Главное, что надо предпринять в этом случае, рекомендует адвокат Олег Сухов, — подать нотариусу заявление о принятии наследства. Причем не важно, каким способом: лично, заказным письмом или через нотариальную палату. Иначе из-за бумажной волокиты есть риск пропустить установленный 6-месячный срок. Затем следует запросить дубликаты недостающих бумаг в соответствующих инстанциях. Это можно сделать самостоятельно или через того же нотариуса за дополнительную плату. Так, информацию о недвижимости предоставят в Росреестре, данные о банковских счетах — в кредитной организации. Сведения об объекте, приватизированном в 1990-х, стоит поискать в муниципальном архиве.

Если получить документы по запросу не удалось, или выяснилось, что их в принципе не существовало, не избежать судебного разбирательства. Два года назад с такой проблемой столкнулась жительница Омска. Ее покойный отец не успел оформить возведенный коттедж в Росреестре. В итоге дочери пришлось доказывать, что объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию в соответствии с законом. К счастью, в семейном архиве сохранились бумаги на земельный участок и техпаспорт. Суд признал право собственности на наследство за истицей.

Автор статьи:
адвокат Олег Сухов,
основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова»
Сайт: www.advokatsuhovoleg.ru
Телефон: +7 (495) 545 93 64

Олег Сухов рассказал о покупке коммерческой недвижимости у разорившихся компаний

Олег Сухов рассказал о покупке коммерческой недвижимости у разорившихся компаний

Инвестиционное агентство «Правильные инвестиции в недвижимость» совместно с «Гильдией юристов рынка недвижимости» провело семинар, посвященный покупке недвижимости у разорившихся компаний в условиях кризиса. Участники семинара узнали о нюансах покупки недвижимости с правовыми проблемами, недвижимости находящейся в залоге у банков и др.

«Покупка недвижимости у разорившейся компании, — рассказал адвокат, финансовый консультант Олег Сухов, — несомненно, имеет один большой плюс — возможность приобрести объект по цене ниже рыночной. Однако совершая подобную сделку, необходимо проявить максимальную осмотрительность. Ведь юридические и экономические риски, свойственные вообще всем договорам купли-продажи коммерческой недвижимости, резко усиливаются финансовой несостоятельностью продавца, который зачастую идет на прямое нарушение закона, лишь бы избавиться от проблемного актива. В таких условиях не стоит пороть горячку и бросаться на первый попавшийся объект только потому, что его цена показалась очень низкой».

Существенным факторов риска при покупке объекта у разорившейся компании состоит в возможном превышении ее руководителем своих полномочий. Замечено, что директора именно финансово несостоятельных компаний чаще всего превышают свои права при совершении различного рода сделок. Связано это, как правило, с психологическим фактором: руководитель так жаждет спасти фирму, что идет на существенные нарушения. В результате сделка может быть признана недействительной, и покупатель потеряет и деньги и объект. Именно поэтому, прежде чем ставить подпись на документах, следует изучить доверенность лица, подписывающего договор от имени контрагента, устав последнего, протоколы общих собраний, предоставивших полномочия этому лицу. Не помешает удостовериться и в дееспособности представителя продавца, запросив в отношении него справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Уменьшение стоимости выкупа коммерческих объектов недвижимости

Уменьшение стоимости выкупа коммерческих объектов недвижимости

Обстоятельства дела:
ИП Федосова О. А. подала исковое заявление, требуя признания ошибочной размер стоимости объекта оценки, и установить рыночную стоимость нежилых помещений в размере 3 200 000 руб., которые были предложены Администрацией для последующей покупки. Помимо требований оспорить стоимость нежилых помещений истец просит обязать Администрацию заключить договор купли-продажи в начальной редакции, то есть с выкупной ценой помещений равной 1 918 000 руб.
Ответчик Администрация с доводами истца не согласился, полагал, что рыночная цена установлена верно и составляет 3 200 000 руб., ссылаясь на выводы оценщика. Также, просит отказать в требовании об обязании заключить договор, потому что истец пропустил тридцатидневный срок, чтобы передать разногласия по договору на рассмотрение суда.

Правовая позиция адвоката:
Нельзя согласиться с доводом ответчика о пропуске срока, потому что данная норма не распространяется на случаи, когда такое предложение исходит от обязанной стороны.
Судом было назначено проведение экспертизы для установления рыночной стоимости нежилых помещений. Эксперт указал в отчете, что рыночная помещений стоимость составляет 2 397 073 руб.
Необходимо сослаться на нормы Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», согласно нормам которого, такие субъекты имеют право на законных основаниях приобретать имущество из муниципальной собственности по рыночной цене, которая устанавливается независимым оценщиком. Отчет, предоставленный ответчиком, включает достаточное количество неточностей, поэтому суд не счел его допустимым доказательством.
Результат по делу:
Вынося решение по делу, суд обязал заключить договор купли-продажи нежилых помещений с выкупной ценой в размере 2 397 073 руб., которая была определена в ходе назначения судебной оценочной экспертизы. Кроме того, по решению суда, продавец должен передать нежилые помещения, составив акт приема-передачи в течение 5 дней.

Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»

Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»

Необходимость обновления технической базы сельскохозяйственных организаций и пищевых производств требует весьма значительных финансовых вложений, что подталкивает субъектов агропромышленной сферы к поиску оптимальных финансовых инструментов, таких как приобретение активов в лизинг. О текущей ситуации в сфере лизинга и наиболее актуальных проблемах в этой области мы поговорили с адвокатом и финансовым консультантом Олегом Суховым ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

— Олег Владимирович, с какими проблемами сегодня чаще всего сталкиваются лизингополучатели в агропромышленной сфере согласно вашей юридической практике?

— Одна из основных проблем рассматриваемой сферы — просрочка лизинговых платежей. Причин может быть множество: резкое снижение платежеспособности предприятия, неурожай и т. д. Просрочка чревата тем, что лизингодатель получает право потребовать досрочного внесения платежей, а в случае невнесения платы более двух раз подряд по требованию лизингодателя договор может быть расторгнут судом досрочно. Предмет лизинга в таком случае будет изъят.

Не менее часто случаются порча либо утрата предмета лизинга. Исходя из своей юридической практики могу сказать, что в половине случаев это объясняется низкой квалификацией работников, которые на ней работали, а также неправильной эксплуатацией новой сельхозтехники. В таком случае убытки лизингополучателя весьма существенны. Из-за небрежного отношения переданная техника приходит в негодность и не подлежит эксплуатации, что в результате приводит к ее изъятию и взысканию с лизингополучателя убытков, связанных с ее ремонтом и недостачей. Однако 50% поломок вызвано все же плохим качеством самих объектов лизинга. В этом случае предмет лизинга можно отремонтировать за свой счет либо вернуть, взыскав с лизингодателя или продавца все понесенные убытки.

— У кого чаще всего возникает проблемы с лизингом? У фермеров, получивших один недорогой трактор, или у более крупных предприятий, взявших в лизинг дорогое оборудование для крупного молокозавода или десятки дорогостоящих комбайнов?

— На больших предприятиях совершению крупных сделок предшествуют как выверенные экономические расчеты, так и составление правовым отделом четкой юридической модели будущей сделки, анализ возможных негативных последствий заключаемого договора. Поэтому чаще проблемы возникают именно у фермеров, так как последние не имеют возможности содержать в штате юриста, а собственных юридических знаний недостаточно для всесторонней оценки последствий заключения предлагаемого лизингового договора.

— Насколько часто и реально ли вообще восстановить справедливость через суд?

— Часто лизингодателями являются крупные предприятия, у которых есть сильные маркетинговая и юридическая службы, занимающиеся проектной частью сделок и вопросами взимания задолженности по возникшим просроченным платежам. Такие договоры, как правило, таят в себе немало «подводных камней» и рисков. Поэтому действия лизингодателей в отношении лизингополучателей это чаще всего действия «силы против слабого». Тем не менее отстаивать свои права в суде — практика всего цивилизованного сообщества. Восстановить через суд справедливость в лизинговой сделке реально, если работать над этим совместно с опытным юристом, который сможет грамотно обыграть ситуацию и защитит ваши права. Могу сказать, что практика «Юридического центра адвоката Олега Сухова» по защите лизингополучателей от необоснованных претензий и действий со стороны лизингодателя богата выигранными делами.

— Чем отличаются лизингодатели друг от друга? К кому можно обращаться, а к кому не стоит? Есть ли мошенники на рынке лизинга?

— К сожалению, мошенничеством в данной сфере услуг занимаются как лизингодатели, так и недобросовестные лизингополучатели, и с каждым годом мошенническое схемы все сложнее. На стадии сбора документов мошенники могут представить ложные документы. Это могут быть как подложные, так и исправленные финансовые и юридические документы. Всю сопутствующую сделке документацию могут подписать неуполномоченные лица. Имеется и имущественный риск — лизингополучателю необходимо документально удостовериться в наличии предмета лизинга, в законности его существования, а также в отсутствии требований и судебных действий в отношении предмета лизинга со стороны третьих лиц и в том, что предмет лизинга не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства и т. д. Ситуаций множество. Поэтому при выборе организации-контрагента внимание всегда необходимо обращать в первую очередь на ее реальность, стабильность и финансовую состоятельность, а также на сложившуюся у нее репутацию на рынке услуг. Чтобы не ошибиться с выбором лизинговой компании, лучше, конечно же, обратиться к опытному юристу. Работая с базой данных Единого государственного реестра юридических лиц, порталом службы судебных приставов и иными полезными сервисами, можно аналитическим путем определиться с чистотой предмета лизинга, добропорядочностью предполагаемого лизингодателя, получить данные об учредителях, уставном капитале, сроке работы на рынке данной лизинговой компании, ее финансовом состоянии и многом другом.

Что делать, если у лизингополучателя проблемы с платежами лизингодателю?

— Найти выход из ситуации в рамках заключенного договора можно путем использования имеющихся резервных положений либо разработать и предложить лизингодателю дополнительные условия, которые удовлетворили бы обе стороны. Как правило, на импортную технику лизинговые компании устанавливают цену лизингового договора в валюте. В ситуации нестабильности соотношения евро и доллара к рублю возможно заключение дополнительного соглашения к договору лизинга о фиксации цены договора на определенном уровне или пересчете цены договора в рубли.

— Как избежать проблем при лизинге?

— Как правило, люди, не имеющие познаний в лизинге, неспособны оградиться от проблем. Рецепт один — перед заключением договора необходима консультация с опытным юристом, способным помочь вам до заключения договора избежать подводных камней, которые на первый взгляд не видны и обнаружить которые может только специалист. Так, часто в договорах лизинга мелким шрифтом в сносках указываются всевозможные обременения, которые возникнут в процессе пользования лизинговыми услугами. Прорабатывать договор с юристом следует до его подписания, взвесив все «за» и «против» предлагаемых условий. Только с юридической помощью вы сможете минимизировать возможные проблемы при лизинге.

— В каких случаях лучше отказаться от лизинга в пользу кредита, если такие случаи есть?

— И в том и другом случае необходим взвешенный подход к предстоящей сделке, будь то лизинг или кредит. Обычно на первый взгляд кредитный договор предпочтительнее, так как предлагаемая процентная ставка за пользование банковской ссудой ниже процента за лизинговую услугу. Но на практике к расходам по кредиту добавятся платежи за открытие и ведение кредитного счета в банке, страховой взнос по кредитной операции и прочие расходы, которые банки умело вносят в свои договоры и не заостряют на них внимание при заключении кредитного договора. Сюрпризы обнаруживаются после получения основной суммы займа или открытия кредитной линии. Только грамотное сопоставление представленных проектов договоров на кредитный заем и лизинговую операцию поможет определить, что более, а что менее выгодно. Но все равно, как показывает моя юридическая практика в сфере лизинга, гораздо чаще лизинг дорогостоящего оборудования и техники целесообразнее покупки их в кредит.

Источник: AGROFOODINFO.сom

Выписка бывшего собственника после покупки квартиры с торгов

Выписка бывшего собственника после покупки квартиры с торгов

Обстоятельства дела:

С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Череповецкая, __.

В 2013 г. С. была признана победительницей повторных торгов в электронной форме в отношении квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности на момент торгов принадлежало Р., однако, в счет задолженности Р. по кредиту, на квартиру было обращено взыскание как на заложенное имущество в пользу ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк».

20.12.2013 года между С. и Росимуществом был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 06.06.2014 года в ЕГРП внесены записи о погашении ипотеки в отношении указанной квартиры. Все обременения данной квартиры прекращены. После смены собственника Р. не снялась с регистрационного учета.

Для разрешения сложившейся ситуации у С. возникла потребность в квалифицированной юридической помощи, за которой она обратилась к адвокату Олегу Сухову. Адвокат, тщательно и внимательно изучив все обстоятельства дела, составил исковое заявление, подал его в суд и представлял интересы С. в судебных заседаниях.

 

Правовая позиция адвоката:

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжению своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2, ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 78 ФЗ от 16.17.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарно с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2013 г., спорное жилое помещение находится в собственности С.

 

Результат по делу:

Бутырский районный суд города Москвы решил:

Исковые требования С. к Р., отделению УФМС России по району Лианозово г. Москвы о признании Р. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Р. __ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Череповецкая, __

Обязать ОУФМС района Лианозово г. Москвы снять Р., __ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Москва, Череповецкая,__.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
О разделе общих долгов супругов

О разделе общих долгов супругов

Обстоятельства дела:
С. предъявила с исковые требования к К. с целью разделить их общие долги как бывших супругов.
Истец пояснила, она с 25.07.1997 года по 20.09.2010 года находилась в браке с К. За время совместной жизни сторонами было нажито имущество: бытовые принадлежности и квартира. Чтобы приобрести квартиру, С. подписала с Р. договор займа. Соблюдая условия договора займа, Р. передал С. деньги на покупку жилого помещения на семью в одинаковых долях, а С. обязалась возвратить до ноября 2012 года денежную сумму. Так как договор займа заключался в период супружеской жизни, то денежную сумму, необходимую для покупки квартиры, следует признать общим долговым обязательством супругов, и разделить между С. и К. денежную сумму долга по ½ доле каждому.
К. с заявленными доводами С. не соглашался, и, подав встречное требование к С., просил признать общим долгом супругов заем с процентами, который он получил от ЗАО «ОКИ», якобы с целью погашения долгов семьи, которые имелись. Далее ответчик пояснил, что сумму займа он возвратил самостоятельно.

Правовая позиция адвоката:
Квартира, совместно приобретенная С. и К. 13 октября 2008 года, перешла в долевую собственность супругов и их несовершеннолетних детей. Деньги со счета Р. были списаны и перечислены на счет С. 22 октября 2008 года. А затем, 25 октября 2008 года денежная сумма была списана со счета С., и перечислена на счет Т.З.К. – продавца квартиры.
К. заключил договор процентного займа 4 мая 2010 года с ЗАО «ОКИ», и обязался вернуть взятую сумму через год, то есть 4 мая 2011 года.
Деньги, полученные С. по договору, были потрачены на нужды и в интересах семьи, поэтому они относятся к общему долгу супругов. Встречные исковые требования, предъявленные ответчиком, суд не в праве был удовлетворить, так как взаимоотношения между С. и К. были окончены в марте 2010 года, и доказательств того, что деньги, полученные К., были потрачены непосредственно на семейные нужды не имеется.

Результат по делу:
Суд согласился с требованиями бывшей супруги ответчика и вынес решение, в котором он признает сумму займа общим долгом супругов. Вышестоящие судебные инстанции отклонили доводы ответчика.

  • 1
  • 2
Поиск