Оспаривание архивной кадастровой стоимости

Оспаривание архивной кадастровой стоимости

Обстоятельства по делу:

ООО «УШЗ» принадлежит земельный участок. Рыночная стоимость участка установлена ООО «УШЗ» в размере 118 023 939 рублей.

ООО «УШЗ» направило заявление в кадастровую палату с просьбой о включении указанных выше сведений в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая палата отказала внести сведения о стоимости объекта, сославшись на присвоение землям ООО «УШЗ» статуса «архивных». В связи с чем, не возникло правовых оснований о внесении сведений о рыночной стоимости участка.

Для защиты прав и законных интересов ООО «УШЗ» обратилось за помощью в юридический центр адвоката Сухова О. В.

 

Правовая позиция адвоката:

Данный спор подлежит рассмотрению в судебном порядке. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данные правоотношения, является Закон о кадастре. Орган вправе отказать о внесении изменений только в том случае, если в нем будут присутствовать порок воли или содержания (в данном случае формы).

Кроме того, исходя из позиции судов, в случае установления рыночной стоимости объекта, кадастровый орган обязан внести сведения. Помимо внесения основных сведений, можно внести и дополнительные сведения.

Предыдущие записи об объекте сохраняются в автоматизированной системе под заголовком «архивные».

Ранее, решением суда рыночная стоимость участка ООО «УШЗ» была установлена в размере 118 023 939 рублей. Согласно указаниям Закона о кадастре, сведения об изменении кадастровой стоимости объекта обязательны для включения.

Суд признал, что кадастровый орган не исполнил надлежащим образом предыдущее решение суда, не внеся сведений об установленной стоимости.

Также ответчик ссылался на то, что изменение сведений по поводу земель, попадающие под статус «архивных», не допускается. Однако, адвокат пояснил суду, что Закон не включает нормы, запрещающие внесение изменений в сведения со статусом «архивных».

 

Результат по делу:

Судами было усмотрено нарушение норм права со стороны кадастрового органа. У ответчика не было оснований отказывать во внесении сведений, указанных заявителем. Поэтому суд поддержал позицию ООО «УШЗ».

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в суде

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в суде

Обстоятельства дела:

К адвокату, Олегу Сухову, обратилось ОАО «А» за юридической помощью. Обществу принадлежит земельный участок, находящийся в городе Москве, на праве собственности. В 2013 году Постановлением Правительства от 26.11.2013 г. № 751-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в размере 233 849 764 руб. 33 коп. ОАО «А» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве с заявлением об установлении рыночной цены земельного участка в размере 118 310 100 руб., однако решением комиссии было отказано во внесении изменений в кадастр. Адвокат, Олег Сухов, в интересах ОАО «А» обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании решения комиссии недействительным и об установлении рыночной цены земельного участка в размере 118 310 100 руб.

Позиция адвоката:

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи, а в силу пункта 3 этой же статьи Земельного кодекса в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно Отчету ЗАО Аудиторская компания «Х» от 19.03.2014 года № 0-974 об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года, следует, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость участка, которая составляет 118 310 100 руб.

Согласно экспертному заключению Экспертного совета Общероссийской общественной организации «Р» от 07.04.2014 года, указанный выше Отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Суд не согласился с мнением Комиссии, что Отчет ЗАО Аудиторская компания «Х» от 19.03.2014 года не соответствует положениям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так как Комиссия не привела доводов или доказательств, свидетельствующих о его несоответствии.

Решение суда:

Иск ОАО «А» о признании решения комиссии недействительным и об установлении рыночной цены земельного участка в размере 118 310 100 руб. — удовлетворить полностью.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости в суде

Изменение кадастровой стоимости недвижимости в суде

Обстоятельства дела:

К адвокату, Олегу Сухову, обратилось ООО «М» за юридической помощью. Обществу принадлежит нежилое здание, находящееся в городе Москве, на праве собственности. В 2013 году кадастровая стоимость данного здания была установлена в размере 235 462 191,58 руб. ООО «М» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве с заявлением об установлении рыночной цены нежилого строения в размере 133 987 300 руб., однако, решением комиссии было отказано во внесении изменений в кадастр. Адвокат, Олег Сухов, в интересах ООО «М» обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании решения комиссии недействительным и об установлении рыночной цены нежилого строения в размере 133 987 300 руб.

Позиция адвоката:

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

В случае, если комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости отказывает в удовлетворении заявления об установлении рыночной цены, то юридическое лицо вправе обжаловать такое решение в суде.

Согласно Отчету ЗАО «У» № 1004/13-630 об оценке рыночной стоимости здания по состоянию на 01.01.2013 года, следует, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость строения, которая составляет 133 987 300 руб.

Общероссийской общественной организацией «Р» была проведена экспертиза на подтверждение стоимости и подготовлено экспертное заключение от 06.06.2013 № 1075/2013-2 на отчет № 1004/13-630, где сделан вывод о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Суд не согласился с мнением Комиссии, что Отчет ЗАО «У» № 1004/13-630 не соответствует положениям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации», так как Комиссия не привела доводов или доказательств, свидетельствующих о его несоответствии.

Решение суда:

Иск ООО «М» о признании решения комиссии недействительным и об установлении рыночной цены нежилого строения в размере 133 987 300 руб. — удовлетворить полностью.

Поиск