Правила капремонта. РБК

Правила капремонта. РБК

Комментарий адвоката Олега Сухова в сюжете РБК «Правила капремонта»
Собирать деньги только под конкретный объём и гарантированные сроки проведения капремнота, с таким законопроектом выступила группа депутатов Госдумы. 85% расходов законопроект предлагает возложить на государство. Авторы инициативы говорят о необходимости пересмотра действующего закона из-за крайне низкой, 20-процентов по стране, собираемостью взносов за капремонт. За последний месяц это уже не первая попытка парламентариев откорректировать закон о капремонте. Предлагали и вовсе унифицировать тариф по рублю с квадратной метра по всей России. Несмотря на то, что во многих регионах страны взносы за капремонт начали взимать ещё год назад, особо активно обсуждать вопрос обоснованности платежей начали только этим летом. После того как стало известно что москвичам придётся платить максимальный тариф — 15 рублей с квадратного метра. Как будут защищены накопления жителей от инфляции и можно ли платить меньше, разбирался Алексей Лемаев.

Выписка бывшего собственника после покупки квартиры с торгов

Выписка бывшего собственника после покупки квартиры с торгов

Обстоятельства дела:

С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Череповецкая, __.

В 2013 г. С. была признана победительницей повторных торгов в электронной форме в отношении квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности на момент торгов принадлежало Р., однако, в счет задолженности Р. по кредиту, на квартиру было обращено взыскание как на заложенное имущество в пользу ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк».

20.12.2013 года между С. и Росимуществом был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 06.06.2014 года в ЕГРП внесены записи о погашении ипотеки в отношении указанной квартиры. Все обременения данной квартиры прекращены. После смены собственника Р. не снялась с регистрационного учета.

Для разрешения сложившейся ситуации у С. возникла потребность в квалифицированной юридической помощи, за которой она обратилась к адвокату Олегу Сухову. Адвокат, тщательно и внимательно изучив все обстоятельства дела, составил исковое заявление, подал его в суд и представлял интересы С. в судебных заседаниях.

 

Правовая позиция адвоката:

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжению своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2, ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 78 ФЗ от 16.17.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарно с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2013 г., спорное жилое помещение находится в собственности С.

 

Результат по делу:

Бутырский районный суд города Москвы решил:

Исковые требования С. к Р., отделению УФМС России по району Лианозово г. Москвы о признании Р. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Р. __ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Череповецкая, __

Обязать ОУФМС района Лианозово г. Москвы снять Р., __ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Москва, Череповецкая,__.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Капитальный ремонт

Капитальный ремонт

Комментарий адвоката Олега Сухова в программе Управдом телеканала Подмосковье в сюжете: Жизнь на ощупь (МО.ю г. Ступино; Капитальный ремонт, Текущий ремонт)

Проверка работы управляющей компании

Проверка работы управляющей компании

Комментарий адвоката Олега Сухова в программе Управдом телеканала Подмосковье в сюжете о том как управляющая компания в г. Серпухов получила положительное решение суда о взыскании задолженности с собственников жилья за капитальный ремонт балконов

Кто оплатит за ремонт

Кто оплатит за ремонт

Адвокат Олег Сухов принял участие в программе Право голоса ТВЦ тема которой была обозначена как: Кто оплатит за капитальный ремонт

Присматриваете «шесть соток»? Берегитесь заброшенных участков!

Присматриваете «шесть соток»? Берегитесь заброшенных участков!

ЗЕМЛЮ ВЫДЕЛИЛ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ

…Роза Ильинична давно мечтала о даче. А тут и оказия подвернулась: соседи как-то   сказали, что в их садоводстве много пустующих участков, и предложили подвезти посмотреть.

Один из участков Розе Ильиничне очень понравился. Председатель садового товарищества, который лично проводил смотрины, пообещал помочь в оформлении земли в собственность. А пока предложил оплатить немалые долги старых хозяев и внести вступительный членский взнос.

Вскоре на участке вместо бурьяна уже поспевал урожай. Роза Ильинична установила летний домик, обустроила колодец. Вот только документы на собственность так оформлены и не были. Но дачница не волновалась. Она ведь не сама заняла участок, а с ведома председателя. Садовую книжку ей выдали.

И все шло замечательно, но однажды появился молодой человек, который предъявил свидетельство о регистрации права собственности на землю, и попросил Розу Ильиничну освободить его участок.

В шоке женщина обратилась в суд. Но решение было принято не в ее пользу. Требование компенсировать затраты на домик, колодец и плодовые деревья суд также отклонил.

Как выяснилось, председатель скрыл «маленькую» деталь: хотя участок не использовался, он имел законного собственника, у которого было на руках соответствующее свидетельство. Этот законный собственник и продал участок молодому человеку, заявившему права на землю, которую Роза Ильинична уже считала своей…

Случай этот — он рассматривался в одном из подмосковных судов — не единичен. Более того, по словам практикующих юристов, ситуации, когда дачники оказываются в положении обманутых из-за неправомерных действий председателей товариществ, очень распространены и сейчас стали в массовом порядке выплывать в судах. Справедливости ради надо сказать, что не всегда председатели СНТ сознательно мошенничают и набивают собственный карман, сбывая не принадлежащие им участки (хотя и такое бывает). Зачастую они лишь пекутся о том, чтобы было с кого собирать членские взносы. Но в любом случае крайним оказывается садовод, который, как получается с юридической точки зрения, вложил деньги в самозахват.

— Можно только посочувствовать людям, оказавшимся в ситуации Розы Ильиничны, но закон не на их стороне, — комментирует проблему адвокат Светлана Жмурко. — Председатель товарищества не имеет никакого права распоряжаться земельными участками, расположенными на территории СНТ. Чтобы приобрести права на земельный участок, надо обращаться к его собственнику либо в районную администрацию, если участок не приватизирован.

Наш эксперт также напоминает: членская книжка не дает прав на землю. Книжка свидетельствует лишь о том, что вас приняли в садоводческое товарищество.

Что самое неприятное, не удастся возместить и расходы на окультуривание участка и постройки.

— Если смотреть с точки зрения закона, вы самовольно заняли земельный участок, без оформления прав на него, — поясняет Светлана Жмурко. — Поэтому претензии можно предъявить лишь председателю СНТ, который развернул деятельность по распределению не принадлежащих ему участков и незаконно собирал за них взносы не с тех людей.

«А ДОКУМЕНТЫ ОФОРМИТЕ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»

История с Розой Ильиничной и слишком «деловым» председателем — частный случай самой классической ловушки на подмосковном дачном рынке, когда дом и участок передаются или продаются без документов.

Продавцы нередко успокаивают тем, что оформить документы покупателю не составит проблем — есть ведь дачная амнистия. Обман! По дачной амнистии оформить участки могут лишь те, кто получил землю в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до 2001 года. На тех, кто каким-то образом обзавелся участком после 2001 года, когда уже вступил в силу новый Земельный кодекс, упрощенные правила оформления земли не распространяются.

ПРОДАМ ЧУЖУЮ ДАЧУ!

Есть и другие ловушки — уже откровенно мошеннические. Наиболее распространенные из них, по словам адвоката Олега Сухова, таковы.

— Дома и участки продаются по поддельным документам.

Чаще всего речь идет о поддельной доверенности. Бывает, что к такой уловке прибегают родственники или случайные знакомые собственника, который на своем участке давно не был и не в курсе, что там вообще происходит. Очень удобная ситуация для аферы — владелец может только через несколько лет обнаружить, что на его земле хозяйничают новые люди, а «продавцы» тем временем легко прикарманивают внушительную сумму. Покупателям же стоит иметь в виду, что именно беспризорные участки, которыми их владельцы не занимаются, наиболее часто оказываются предметом всевозможных афер и подстав.

— Одна и та же дача продается нескольким людям одновременно.

Продавец-мошенник размещает объявление о продаже дома и участка — как правило, по очень выгодной цене (типа «срочно»). Со всех покупателей собираются авансы, а заключение договора назначается через какой-то срок (через 20 — 30 дней). По легенде «продавца», ему нужно время, чтобы дооформить необходимые для сделки документы. На деле же — чтобы получить деньги с наибольшего числа лохов. На сделку «продавец» не приходит.

Как говорят риэлторы, очень часто в таких случаях «продается» дом, снятый в аренду, скажем, на месяц. Это позволяет мошеннику беспрепятственно показывать его всем желающим. А потом благополучно исчезнуть, оставив настоящего хозяина дачи с головной болью в виде разборок с «покупателями».

— Чужой участок оформляется по дачной амнистии и быстренько сбывается с рук.

Схема выглядит так. Некто при приватизации участка заказывает межевание, при этом указывает как на свою землю и на часть участка соседа или даже на чужой участок целиком. (Как правило, это вполне реально, если: 1) соседи свои участки оформили без межевания или вообще не оформили, 2) туда не приезжают, поэтому подделать их подписи — мол, согласны с границами — можно без последствий.) Участок в итоге оформляется по дачной амнистии в «уточненных» расширенных границах. И продается. Покупатель рискует «поселиться» в зале суда. Ведь рано или поздно соседи обнаружат, что их права нарушены.

— Дом — аварийный.

Покупатель платит и за землю, и за дом — однако в итоге выясняется, что дом построен тяп-ляп, с нарушением элементарных строительных норм, и его можно только снести. Чаще всего в таких случаях продавец под тем или иным предлогом не включает полную стоимость дома в договор. Поскольку в договорах купли-продажи у нас реальная стоимость недвижимости редко указывается, обычно такая ситуация не вызывает подозрения. Но при этом заставить продавца вернуть стоимость «дворца», на поверку оказавшегося развалюхой, законным путем невозможно.

Последние добрые полгода эксперты рынка недвижимости говорили: что будет с ценами на жилье, станет понятно после выборов. Выборы прошли, но единого тренда по-прежнему нет: какие-то квартиры дорожают, но при желании можно найти и продавцов, готовых «снизиться» в цене.

Неразбериха и с ценами в разных валютах. В долларовом измерении средняя стоимость столичного квадрата умеренно, но идет вверх: плюс 0,7% за неделю (правда, сам доллар при этом падал). В рублях, однако, цены уже который месяц топчутся вокруг отметки в 150 тысяч в среднем за квадрат, в основном отзеркаливая колебания доллара.

Меняются и лидеры рынка в плане наиболее популярных типов жилья. На прошедшей неделе это место явно занимали типовые панели — самая демократичная, не считая хрущевок, столичная недвижимость.

ПРОЕКТЫ

Плата за капремонт для собственников жилья станет обязательной?

В начале апреля, как ожидается, Госдума рассмотрит очередные поправки в Жилищный кодекс, которые могут коснуться всех собственников жилья в многоквартирных домах.

Главные предполагаемые новации такие. Во-первых, из федерального бюджета программы капремонта больше финансироваться не будут — забота о них передается на региональный уровень. А во-вторых, к плате за «коммуналку» и жилищные услуги (включая содержание дома и текущий ремонт общего имущества) предлагается добавить еще один обязательный для собственников квартир платеж — на капитальный ремонт.

Напомним: сейчас взнос на капитальный ремонт, за исключением отдельных случаев, не есть нечто обязательное. Он платится в тех домах, где на то есть решение общего собрания жильцов-собственников. Поправки предполагают, что выбора не будет — просто появится новая графа в платежке.

Московский комсомолец

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Три способа украсть квартиры у государства

Три способа украсть квартиры у государства

На прошлой неделе в Москве раскрыта крупная афера с жильем, предназначавшимся для военнослужащих Минобороны. Организатором группировки считается адъютант бывшего главкома сухопутных войск Александра Постникова-Стрельцова — старший прапорщик Валерий Даниелян. По данным следствия, военный приватизировал через суды около 150 квартир общей стоимостью около 1 миллиарда рублей. Подделывая документы квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны, Даниелян оформлял построенные по президентской программе квартиры на подставных лиц (жителей Брянской, Кировской, Орловской и других областей), после чего перепродавал их.

«Черные риэлторы» из Минобороны похитили более 150 квартир в Москве

Минобороны — далеко не первая госструктура, чьи сотрудники нагло обокрали государство. Подобная схема масштабного присвоения государственного жилья уже давно является классикой жанра. Используется она не только военными, но и работниками иных структур органов власти, которые в силу должностных полномочий имеют возможность распоряжаться вверенным им жилищным фондом. Московский адвокат Олег Сухов рассказывает о наиболее распространенных способах массового хищения муниципальных квартир.

Способ № 1. Кража квадратных метров у государства

Сам механизм завладения государственным или муниципальным жильем весьма примитивен: лицо, занимающее солидный пост и напрямую решающее вопросы распределения социального жилья, распоряжается им в пользу нужных, «своих» людей. Для этого специально заранее готовятся все бумаги, подтверждающие, что эти лица нуждаются в улучшении жилищных условий.

Делается это очень просто. «Нужный» человек регистрируется (прописывается) в коммунальную квартиру в ветхой хибаре, избавляется от всего недвижимого имущества и приобретает статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. На все обязательные в таких случаях проверки обстоятельств (наличия квартир у родственников, количества проведенных сделок за последние 5 лет, даты вселения в заброшенный полуразвалившийся дом) чиновники преспокойно закрывают глаза. Полученную квартиру приватизируют в судебном или внесудебном порядке, после чего продают, а денежные средства делятся между участниками преступной группировки, либо остаются у получившего квартиру лица за солидный «откат», иногда достигающий 60% от рыночной стоимости. Так, за период с 1995 по 2005 года при реализации подобной схемы было разворовано более 20% всего государственного и муниципального жилого фонда России.

Способ № 2. Кража на стадии котлована

Следующий метод не менее популярен, чем предшествующий. И если первый связан с уже построенными государственными квадратными метрами, то второй — с выделяемыми на новое строительство денежными средствами, либо земельными участками под застройку. Так, на начальных этапах возведения любой новостройки, как правило, от 20 до 50% доли общего числа квадратных метров закрепляются за местными органами власти, либо министерством обороны, если оно принимает участие в застройке. Данные площади необходимы для реализации социальных программ по распределению жилья очередникам и нуждающимся. За время строительства такие площади продают как крупным инвесторам, так и обычным гражданам на основании преступных заговоров застройщиков с чиновниками местной власти или должностными лицами министерств. По завершении возведения жилья, как бы это ни показалось странным, со стороны государства никто и никогда не ведет проверку того, сколько же в итоге остается квадратных метров от этих изначально запланированных 20-50%. В большинстве случаев не остается абсолютно ничего.

Казалось бы, невероятные фокусы, однако они очень просты и, к сожалению, не наказуемы. Объясняется это тем, что на начальных этапах строительства и предварительного определения процентного соотношения будущих собственников нового дома, их доли устанавливаются лишь номинально, без привязки к каким-либо помещениям, вместо реального закрепления согласно проектной документации. По окончании строительства в большинстве случаев выясняется, что свободных площадей не осталось — все они проданы добросовестным приобретателям, и отдать государству или военным просто нечего. Более того, непонятно, какие именно из помещений следовало бы вернуть, так как изначально они вовсе не были определены. Если посчитать, сколько «прилипнет» к «лапе» чиновника даже с 20% всего жилого фонда вновь возводимого жилья, то сразу становится понятно, отчего государственные служащие так шикарно живут при зарплате в 40 000 рублей, а военные и очередники не могут вселиться в положенные им квартиры, по 30 лет ожидая своей очереди.

Способ № 3. Лжеремонт и расселение ветхого и аварийного жилья

Бич последних 20 лет — ветхое и аварийное жилье. Непригодные для проживания, такие дома не расселяются десятилетиями, несмотря на то что на капитальный ремонт или строительство новых домов выделяются многомиллионные средства из бюджета. Предназначаемое на ликвидацию опасного ветхого и аварийного жилого фонда бюджетное финансирование сначала переходит в распоряжение местных органов власти, а затем оседает на счетах различных строительных и управляющих компаний, призванных осуществлять капитальный ремонт, заниматься переселением в резервный фонд или новое жилье. Однако деньги эти вместе с компаниями-однодневками намного чаще исчезают, нежели расходуются по назначению.

Подобные предприятия и их владельцев и руководителей никто и никогда не ищет, несмотря на банальность и простоту приведенной схемы, не требующей проведения запутанных следственных мероприятий для быстрого выявления мошенников. При объективных и независимых расследованиях указанных преступлений уже в первые три месяца в 100% случаев удается установить и задержать виновных. Как правило, все они имеют прямое отношение к местным чиновникам.

«К глубокому сожалению, и закон, и сам механизм государственного устройства, и методы работы правоохранительных структур, и слишком мягкие меры наказания для мошенников, воров и коррупционеров — создают благодатную почву для преступлений, совершаемых чиновникам, использующих свои должностные полномочия и без малейших предосторожностей, почти в открытую, отбирающих у нуждающегося в жилье народа его недостающие квадратные метры», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Участие адвоката Олега Сухова в программе «Управдом» телеканала Подмосковье тема передачи «Ветхое и аварийное жилье» ч.2

Участие адвоката Олега Сухова в программе «Управдом» телеканала Подмосковье тема передачи «Ветхое и аварийное жилье» ч.2

Участие адвоката Олега Сухова 15 октября 2011 года в 18.30 в программе «Управдом» телеканала Подмосковье тема передачи «Ветхое и аварийное жилье «

Вопросы на которые ответил адвокат Олег Сухов:

  1. Как Подмосковным городам удается решать проблему ветхого жилья? Есть ли яркие примеры в Вашей практике.
  2. За счет чего местная администрация может строить новые дома и переселять туда людей?(инвестиционные контракты или за счет федеральных денег?)
  3. Насколько это зависит от желания администрации решать проблему с ветхим и аварийным жилым фондом?
  4. Есть ли специальные «поощрительные» программы для администраций, которые стараются решить проблемы с ветхим и аварийным жильем?
  5. Как часто главы администраций стараются признать жилье непригодным для проживания вместо аварийного? И для чего им это нужно?
  6. Если у человека квартира приватизирована, это уже частная собственность, администрация все равно должна предоставить ему новое жилье вместо аварийного? Или это касается только муниципальных квартир?
  7. Насколько наши люди грамотны в этом вопросе? Или их по-прежнему легко ввести в заблуждение формулировками: непригодное для проживания, ветхое, аварийное жилье?
  8. Что выгоднее для администраций: строить новое жилье или ремонтировать старое?

Неустранимый дефект. Эксплуатировать старые здания станет невыгодно

Неустранимый дефект. Эксплуатировать старые здания станет невыгодно

В весеннюю сессию Госдума рассмотрит в первом чтении проект закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Законопроект направлен на повышение безопасности объектов капстроительства и предусматривает, в частности, имущественную ответственность собственников зданий и сооружений, а также меры по улучшению качества проектной документации, от которого также зависит безопасность зданий.

Имущественная ответственность, согласно документу, ложится на застройщика или заказчика строительства, пока здание строится. А за построенное здание отвечает его собственник или арендатор. Первые отвечают за вред, причиненный в результате разрушения или повреждения здания или сооружения при его строительстве, вторые — за вред, причиненный в результате нарушения требований безопасности при эксплуатации зданий или сооружений. Ответственность наступает, если обязанность возместить причиненный вред предусматривается соответствующим договором. Сумма возмещения — от миллиона до трех миллионов рублей каждому потерпевшему, в зависимости от тяжести причиненного вреда. После того как вред возмещен и виновник выявлен, застройщики, заказчики, владельцы и арендаторы могут обратиться к нему с регрессным требованием и вернуть свои деньги. Положения законопроекта не распространяются на жильцов многоквартирных домов. Так что собственники и арендаторы квартир, судя по всему, будут возмещать причиненный вред в соответствии с Гражданским кодексом.

Кроме того, вводится негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий как альтернатива государственной экспертизе. При этом за госэкспертизой законодатель оставляет проектную документацию только на определенные виды объектов — особо опасные, исторические памятники и т.п. Эксперты считают, что скорректировать действующие правовые нормы авторов инициативы заставили участившиеся случаи обрушения зданий, сооружений и другие аварийные ситуации, повлекшие человеческие жертвы. Председатель Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум назвал несколько таких трагических эпизодов — обрушение «Трансвааль-парка», «Басманного рынка», пожар в клубе «Хромая лошадь» и другие.

Законопроект направлен также на то, чтобы собственник вел себя более ответственно и правильно эксплуатировал здания. Эксперты считают, что после вступления закона в силу при приобретении зданий будущий собственник будет проводить экспертизу, которая позволит выявить те или иные дефекты. При приемке зданий в долгосрочную аренду арендатор также будет проводить обследование здания. Будут заключаться договоры с более компетентными и профессиональными эксплуатирующими организациями. Более качественно будет осуществляться строительный надзор. Начиная с этапа проектирования, собственник будет заботиться о том, чтобы здание было более безопасным.

И хотя на первый взгляд закон не затрагивает компании, далекие от строительства и эксплуатации зданий, на их интересах нововведения тоже отразятся. По мнению адвоката Олега Сухова, ведущего юриста «Первого Столичного Юридического Центра», реализация законопроекта приведет к росту коррупции, а соответственно, к повышению стоимости недвижимости. «Кроме того, возрастет размер арендных платежей», — считает он. А вот Дмитрий Сороколетов, управляющий директор NAI Becar в Москве, считает, что нововведения могут повлиять на арендные ставки и цены продаж только косвенно, путем увеличения расходов на эксплуатацию. «Если говорить об офисах класса В или С, эксплуатационные расходы, как правило, включаются в арендную ставку; что касается объектов класса В+ и А, арендная ставка там рассчитывается по системе triple-net, по которой эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно и дают наценку в среднем $100-110 на кв. м в год. Новый законопроект повлечет за собой, в лучшем случае, незначительное (1,5-2%) увеличение расходов на сервисные договоры, которые составляют 10-15% от бюджета на эксплуатацию, — отмечает он. — Собственники всегда стремятся сэкономить, поэтому даже если расходы поднимутся более ощутимо, это приведет к оптимизации бюджета и экономии на других его составляющих».

Нововведения, по мнению эксперта, повлекут за собой обязательства и определенную периодичность в экспертной оценке состояния инженерных систем здания, предоставление заключений в какие-то инспектирующие органы, что в конечном счете повлечет увеличение расходов собственника. А то и вовсе сделает эксплуатацию зданий невыгодным бизнесом.

«Если система будет работать правильно, это приведет к тому, что эксплуатация старых ветхих зданий станет просто невыгодна собственнику, — считает Дмитрий Сороколетов. — Затраты на эксплуатацию и капитальный ремонт здания могут значительно превысить заложенную в бюджете стоимость».

Примерная структура бюджета эксплуатации здания, %

Поиск