Топ-5 самых популярных мошенничеств с жильем и землей по липовым документам

Топ-5 самых популярных мошенничеств с жильем и землей по липовым документам

Юристы составили рейтинг фальшивок, наиболее распространенных при сделках в недвижимостью

В последнее время в судах возросло количество дел, которые прямо или косвенно связаны со сделками купли-продажи недвижимости по поддельным документам. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» обобщил судебную практику и составил рейтинг наиболее распространенных мошеннических схем, основанных на таких фальсификациях.

1. Липовые доверенности

Чаще всего для незаконных сделок с жильем (включая приватизацию) мошенники используют поддельные доверенности, в том числе выданные от имени уже умерших хозяев квартир. Поэтому при покупке недвижимости у лиц, которые действуют по доверенности, надо соблюдать повышенную осторожность и перепроверять факт выдачи документа у нотариусов. А также выяснять причины, по которым хозяин не может совершить сделку лично. При возникновении малейших сомнений от покупки лучше отказаться.

2. Несуществующие договоры

Не менее популярный инструмент в арсенале проходимцев — подделанные договоры (купли-продажи, приватизации, переуступки и пр.). На рынке долевого строительства распространены случаи так называемых «двойных продаж». Это когда квартира продается разным лицам по двум договорам — сначала по фиктивному предварительному, а затем — по реальному договору долевого участия.

3. Выдуманные решения судов

На третьем месте — фиктивные решения судов, либо подлинные вердикты, в которых изменены определенные фрагменты или формулировки. Недавно от такой схемы мошенничества пострадали сразу несколько семей в Уфе. Они приобрели квартиры у лиц, завладевших жильем на основании липового решения суда, и теперь втянуты в продолжительные судебные разбирательства. Результаты подобных афер ежегодно проявляются и в столице. Совет юристов: если права на недвижимость оформлены на основании судебного решения, покупателю необходимо выяснить, выносилось ли оно на самом деле, и находилось ли вообще дело в производстве указанного в документе суда.

4. Чиновничьи подтасовки

На четвертом месте — распоряжения органов местного самоуправления и документы о праве собственности на землю. Чаще всего подделываются свидетельства о праве собственности на землю старого образца, а также постановления глав сельских и районных администраций о выделении участков. В них вносятся фиктивные сведения и приписки. Как показывает анализ судебной практики по уголовным делам, наиболее активно такие махинации — с целью завладеть нужной землей — проворачивают чиновники разного ранга: от прокуроров до муниципальных служащих. Многим жуликам удается пройти стадию государственной регистрации сделок и легализовать недвижимость через цепочку перепродаж, активными участниками которых зачастую становятся родственники злоумышленников.

5. Фальшивые удостоверения личности

Замыкают пятерку самых ходовых фальшивок на рынке подделанные и украденные паспорта, которые также активно используются при совершении мошеннических операций с недвижимостью.

— Сегодня любой гражданин может осуществить первичную проверку действительности паспорта в режиме онлайн на сайте Федеральной миграционной службы. Для этого надо знать серию и номер паспорта, а также дату его выдачи, — напоминает адвокат Олег Сухов. Растет также количество уголовных дел, связанных с подделкой свидетельств о рождении детей — подложные метрики активно используются мошенниками для обмана чиновников и незаконного получения материнского капитала.

По словам Олега Сухова, большое количество судебных разбирательств и скандалов, связанных с подделкой документов на недвижимость, отчасти обусловлено несовершенством системы регистрации сделок. Проблема состоит в том, что при государственной регистрации перехода прав на недвижимость регистраторы проводят лишь стандартную правовую экспертизу, иначе говоря, проверяют представленный заявителями пакет документов на предмет его соответствия законодательству. Подлинность бумаг оценивается визуально, лишь в редких случаях процедура регистрации сделки приостанавливается до выяснения всех обстоятельств.

При таком раскладе стать жертвой махинаций может любой участник сделки с недвижимостью. Чтобы свести риски к минимуму, необходимо тщательно — по всем возможным каналам — проверять информацию, правоустанавливающие документы, не приобретать объекты, выставленные по заниженным ценам. А если уж обман вскрылся — без промедления обращаться за помощью к профессиональным юристам, в правоохранительные органы и суд.

Поиск