За затягивание сроков сдачи дома дольщики получат компенсацию

За затягивание сроков сдачи дома дольщики получат компенсацию

По подсчетам риэлторов, в 90 процентах случаях застройщики при сдаче квартир не укладываются в сроки, определенные в договорах с клиентами. По мере продолжения кризиса число таких «долгостроев», конечно, возрастет.

Как же быть в подобных ситуациях? С одной стороны, хочется за излишнее ожидание получить с застройщика компенсацию, но, с другой, приходится думать о том, чтобы вообще не остаться без жилья и денег, уже уплаченных за него. Варианты возможны разные, более подробно о них рассказал «Российской газете» президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Хороший вариант: если дольщику все же выдали ключи

На некоторых юридических форумах можно прочитать совет: «Если застройщик затягивает сдачу дома, дождитесь, когда он выдаст вам ключи, и обращайтесь в суд». Действительно так было бы лучше всего. Если вы все же смогли хоть и с громадным опозданием, но дождаться свою квартиру, которую приобрели на основе закона N 214-ФЗ, то есть по договору долевого участия (ДДУ), действовать надо в точности по указанному плану. И вы наверняка получите приличное вознаграждение за свои мытарства.

Не исключено, что дело даже решится без суда. Приведем пример. В 2012 году свежеиспеченный обладатель квартиры потребовал у застройщика почти 2 миллиона рублей за полугодовую просрочку. И получил эти деньги без судебной волокиты.

Ведь по суду застройщик оплачивал бы, помимо неустойки, еще и судебные издержки (статья 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ), а кроме того, моральный вред и штраф размером в половину присужденной истцу суммы за недобровольное исполнение его требований (статьи 15 и 13 Закона «О защите прав потребителей»). Застройщик посчитал, что дешевле откупиться неустойкой и взыскать расходы на нее с субподрядчика, по чьей вине и произошла задержка.

Но вот фирма, возводившая многоквартирный дом в столичном районе Левобережный, в прошлом году отказалась компенсировать дольщику почти пятимесячную задержку передачи квартиры. Квартиру тот приобрел за 12379750 рублей. Исходя из пункта 2 статьи 6 закона N 214-ФЗ, за каждый день просрочки неустойка, которую Хорошевский суд столицы присудил в пользу истца, составила 1/150 ставки рефинансирования Центробанка (в 2015 году — 8,25%), или 6515 рулей 43 копейки. А всего за 153 дня набежало 996860 рублей 30 копеек. Сегодня, к слову, ставка рефинансирования Центробанка увеличилась до 10%.

Если бы тот судебный процесс проходил сейчас, то неустойка составила бы уже 1262734 рубля 50 копеек (8253 рубля 17 копеек в день). Помимо нее, — говорит адвокат Олег Сухов, — покупатель квартиры получил 30 тысяч рублей за моральный ущерб и полную оплату судебных издержек. Как видим, судиться с застройщиком из-за несвоевременного выполнения обязательств смысл есть, и еще какой!

Плохой вариант: если дольщику ключи не выдали

Но что делать, когда имеются основания считать, что завершения строительства можно и не дождаться? Сразу возникают опасения. По данным Рейтингового агентства строительных компаний (РАСК), на начало осени нынешнего года в стране не достроено почти 400 жилых зданий, рассчитанных в общей сложности более чем на 50 тысяч квартир.

С осени 2015 по осень нынешнего года обанкротился 61 застройщик, или почти втрое больше, чем за аналогичный период годом раньше. Тут уже цитированный выше совет с юридических форумов не работает, и требуются другие ходы.

В 2014 году Одинцовский городской суд признал право собственности на квартиру в недостроенном доме. Суд исходил из определения Верховного суда РФ от 14 декабря 2010 года по делу №4-В10-34, которое, в свою очередь отсылало к статье 130 Гражданского кодекса РФ. Эта статья к недвижимому имуществу относит, в том числе и объекты незавершенного строительства.

После вынесения определения Верховного суда, подобные судебные решения стали нормой. И если вы понимаете, что ваш застройщик и впрямь находится на грани банкротства, в ряде случаев имеет смысл упредить события и стать через суд собственником еще недостроенного объекта, — рекомендует адвокат Олег Сухов, — все же лучше, чем ничего.

Иные способы действий связаны с использованием возможностей, содержащихся в законе N 214-ФЗ. В частности, в его статье 11, позволяющей переуступать свое право требования по договору. Может быть, и впрямь найдется желающий приобрести жилье в проблемном доме. Хотя вряд ли за такой объект кто-либо даст серьезную цену. А вот статья 9 того же закона разрешает дольщикам в одностороннем порядке разрывать договор долевого участия при двухмесячной задержке сдачи объекта. Так, например, в минувшем году поступили покупатели квартиры у ООО «Гринфлайт», действующего в Челябинске.

Калининский районный суд города обязал застройщика оплатить истцам, согласно статьям 9 и 10 закона N 214-ФЗ, не только полную стоимость договора участия в долевом строительстве, но и опять-таки неустойку за пользование чужими деньгами (та же 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от суммы договора за каждый день просрочки) и прочие убытки, которые дольщики понесли в связи с неполучением квартиры вовремя. То есть, скажем, если бы им в ожидании квартиры после того, как вышел срок ее сдачи, пришлось арендовать жилье, то и расходы на него легли бы на нерадивого застройщика. А если бы дольщики покупали квартиру в ипотеку, то решать вопросы с банком опять же пришлось бы строителям.

Кстати, ждать наступления даты, прописанной в ДДУ, а затем отсчитывать еще два месяца, чтобы приступить к процедуре разрыва отношений с застройщиком, вовсе не обязательно. Во все том же судебном решении со ссылкой на пункт 1 части 1.1 статьи 9 N 214-ФЗ сказано, что для одностороннего расторжения договора долевого участия дольщику вполне достаточно предположения о том, что застройщик свои обязательства не исполнит. То есть если стройка встала всерьез и надолго, можно смело идти в суд.

Решение с односторонним разрывом ДДУ можно считать вполне приемлемым. Но недостаток заключается в том, что люди после всех тяжб получат именно деньги, а вовсе не жилье. Его придется покупать опять, и очень вероятно, что вновь у ненадежного застройщика. А значит, возможно, повторение сценария.

Вариант хуже некуда: если ключи не выданы, а квартира куплена не по ДДУ

В общем, проблем с квартирами в недостроенных домах хватает. И закон о долевом участии не в полной мере защищает дольщика. Но еще печальнее, если квартира куплена не по ДДУ, а в виде пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Вот тут все перечисленные проблемы наверняка покажутся цветочками, — говорит адвокат Олег Сухов.

Владивостокский городской суд отказал несколько лет назад в иске члену одного такого ЖСК. В решении сказано, что на покупку жилья в строящемся доме не по договору долевого участия не распространяется ни сам закон N 214-ФЗ, ни даже Закон «О защите прав потребителей». На это, в частности, указывает постановление пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года №17. Вот и получилось, что ЖСК за неисполнение обязательств перед пайщиком ее платить не должен. Равно как и передавать ему квартиру, поскольку дом ещё не построен.

 Пайщику, тем не менее, повезло. В соответствии с действовавшей на момент сделки редакцией статьи 1 закона N 214-ФЗ, Приморский краевой суд (следующая инстанция по сравнению с Владивостокским городским судом) посчитал незаконным привлечение средств для строительства иным путем, кроме как по договору долевого участия, и неустойку все же назначил. Но фортуна так улыбается редко кому из членов ЖСК.

Поэтому если вы надумали обзавестись квартирой в новостройке, приобретайте ее все же по договору долевого участия. Тогда и компенсацию с застройщика будет получить легче.

«Город-сад» проблемная новостройка

«Город-сад» проблемная новостройка

Еще одна проблемная новостройка «Город-сад» застройщик Премьер-Девелопмен — уже 4 года обманутые дольщики из Солнечногорского района МО не могут получить свое жилье — сюжет НТВ. Комментарий адвоката Олега Сухова по этому вопросу, а также мнение Первого заместителя министра Министерства Строительного комплекса Правительства Московской области Куприянова Андрея Викторовича.

Реинвестиции: что делать с деньгами от проданной недвижимости

Реинвестиции: что делать с деньгами от проданной недвижимости

Перспектива повышения налога на недвижимость, а также паника на финансовом рынке озадачили владельцев элитного жилья и коммерческой недвижимости. Многие собственники таких объектов решили выставить их на продажу. По моим прогнозам, порядка 60 % продавцов больше не намерены возвращаться на рынок недвижимости и планируют альтернативные реинвестиции: в золото, драгоценные камни, антиквариат и акции.

Большинство продавцов недвижимости уверены, что спрос на дорогое жилье и апартаменты будет снижаться, а вслед за ним в первом полугодии 2015 года станут падать и цены — не только долларовые, как сейчас, но и рублевые. В зависимости от качества объектов и их расположения коррекция может составить 20–25 %. В такой ситуации сложно найти какие-либо резоны реинвестировать доходы от продажи недвижимости в новые объекты (например, строящееся жилье). А вот перспективы реинвестиций в некоторые альтернативные инструменты выглядят весьма заманчиво.

Так, в последнее время для вложений капитала с 3-5-летним горизонтом привлекательно золото. Текущий уровень цен на этот драгоценный металл бьет рекорды и достиг исторических максимумов. Грамм золота стоит более 2,1 тыс. руб. По оценкам экспертов, доходность от вложений в золото в 2015 году может превысить 15–20 %.

Несмотря на отрицательную динамику российского фондового рынка есть смысл покупать дешевеющие акции — в расчете на их последующий рост. Перспективными в этом отношении являются акции компаний, большая часть выручки которых формируется за счет экспорта. Девальвация на руку предприятиям, прежде всего из добывающего сектора, так как их долларовая выручка в пересчете на рубли существенно вырастет. К слову, некоторые зарубежные инвесторы, пользуясь моментом, уже скупают российские бумаги по заниженной цене.

Еще одной многообещающей нишей для вложения выведенных с рынка недвижимости средств является российский рынок антиквариата (предметы искусства, нумизматика, живопись, букинистика), который оценивается в 2 млрд долларов. Темпы роста рынка составляют 15–20 % в год. Доходность реивестиций в раритетные произведения искусства может достигать 20–30 % годовых, а в некоторых сегментах рынка и 50 %. Однако ключевым вопросом таких вложений и коллекционирования антиквариата остается подлинность предметов искусства. Чтобы не нарваться на фальшивку, следует приобретать антиквариат только у известных участников рынка, предоставляющих гарантии на продаваемый товар.

Эксперт советует максимально диверсифицировать портфель вложений, вкладывая в тот или иной инструмент не более 25–30 % сбережений. Возможно, такой консервативный подход не позволит получить быструю прибыль, однако поможет сохранить вырученные от продажи недвижимости средства, надежно защитив их от галопирующей инфляции.

Источник: Генеральный директор. Автор статьи Олег Сухов,адвокат, финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», Москва

Преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире

Обстоятельства по делу

Н. обратился к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о выкупе двух освободившихся комнат в коммунальной квартире, собственником одной комнаты в которой он являлся. В выкупе ему было отказано ввиду того, что Г. и М.(собственники еще одной комнаты в квартире) подали заявление о заключении с ними договора социального найма, который был впоследствии заключен на основании того, что они являются малоимущими и обеспечены общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, а кроме того год назад Н. вселил в принадлежащую ему комнату свою жену, которая никогда не состояла на жилищном учете в г. Москве в качестве нуждающейся в жилье, в результате чего его жилищные условия Н. были ухудшены его намеренными действиями.

Н. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить с ним договор купли-продажи комнат и требованием о признании заключенного с Г. и М. договора социального найма и распоряжения Департамента о признании их нуждающимися в жилье недействительными, ввиду того, что ранее Г. и М. принадлежали две комнаты в спорной квартире, но одна из них была подарена 3 месяца назад дочери Г. в результате чего, жилищные условия Г. и М. были намеренно ими ухудшены. Таким образом, в квартире отсутствуют лица, имеющие преимущественное право на предоставление освободившихся комнат. Н. же не претендует на заключение договора социального найма или предоставление субсидии, а собирается выкупить комнаты по рыночной цене, а потому ему не может быть отказано в выкупе, ввиду ухудшения жилищных условий.

Суд первой инстанции отказал Н. в иске, обосновав свое решение тем, что согласно с п. 1.8 Приложения 1 к ПП Москвы от 07.04.11 г. № 115-ПП «Об утверждении Регламента рассмотрения в режиме „одного окна“ заявлений граждан о признании их малоимущими в целях, установленных ЖК РФ, о признании их нуждающимися в жилых помещениях, о признании их нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ», граждане могут быть признаны малоимущими в целях, предусмотренных п. 2 ст. 59 ЖК РФ без одновременной постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в результате чего в случае обеспеченности жильем менее нормы предоставления получат в силу названной статьи право на заключение с ними договора социального найма на освободившееся жилое помещение.

Н. обратился за помощью к адвокату Олегу Сухову. После детального изучения материалов дела, адвокат составил и подал апелляционную жалобу в Московский городской суд.

Правовая позиция адвоката.

В силу п. 1.8 Приложения 1 к ПП Москвы от 07.04.11 г. № 115-ПП «Об утверждении Регламента рассмотрения в режиме „одного окна“ заявлений граждан о признании их малоимущими в целях, установленных ЖК РФ, о признании их нуждающимися в жилых помещениях, о признании их нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ» граждане действительно могут быть признаны малоимущими в целях, предусмотренных п. 2 ст. 59 ЖК РФ без одновременной постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Однако данный факт не дает им права на заключение договора социального найма на освободившееся жилое помещение, так как чтобы получить такое право в соответствии с п. 2 ст. 38 Закона г. Москвы № 29 граждане должны проживать в Москве на законных основаниях по месту жительства в общей сложности не менее 10 лет и в течение 5 лет не ухудшать свои жилищные условия.

В квартире отсутствуют какие-либо лица, имеющие преимущественное право на предоставление освободившихся комнат, таким образом, в силу п. 6 ст. 38 Закона города Москвы № 29 освободившиеся помещения могут быть выкуплены по рыночной стоимости любым другим жильцом, в том числе и ухудшившим свои жилищные условия.

Результат по делу

Московский городской суд отменил решение суда первой инстанции и полностью удовлетворил исковые требования Н. За ним было признано право на приобретение освободившихся комнат по рыночной стоимости. Суд обязал ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Н. договор купли-продажи освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Три совета, которые помогут ускорить переезд из аварийного дома

Три совета, которые помогут ускорить переезд из аварийного дома

И получить квартиру за счет государства

Несмотря на все требования закона, в аварийных зданиях продолжают жить сотни тысяч россиян. Порой ожидание нормального жилья растягивается на десятилетия. Как можно ускорить процесс, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1. Как добиться, чтобы дом признали аварийным

С 2006 года в рамках национального проекта «Жилье» действует федеральная целевая программа, которая предусматривает расселение непригодных для проживания зданий за счет государства. Чтобы в неё попасть, необходимо добиться официального признания дома аварийным.

Проблема заключается в том, что муниципальным властям это абсолютно невыгодно. Ведь если дом получает подобный статус, надо выделять деньги и жилье для переселенцев. Именно поэтому для ускорения переезда в новые квартиры жильцам предстоит действовать самостоятельно.

Первое, что следует предпринять, — получить заключение специализированной организации о состоянии здания. Например, в Москве его выдают ГУП МосжилНИИпроект или ГУП МНИИТЭП.

Далее нужно подать заявление в администрацию муниципалитета с требованием провести экспертизу состояния дома, приложив к нему полученное ранее заключение, а так же копии правоустанавливающих документов на жилье. Местные органы власти обязаны создать межведомственную комиссию и по результату ее деятельности вынести решение о признании или не признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.

На основании акта комиссии глава администрации муниципалитета должен выпустить распоряжение о сроках расселения граждан.

2. Хотите быстро — соглашайтесь на те варианты, которые есть

Если дом признан аварийным, наниматели имеют право на переезд в благоустроенные квартиры, которые находятся в том же населенном пункте и по площади и количеству комнат равны освобождаемым. Кроме того, возможна выдача компенсации на покупку нового жилья. Отсутствие у местных властей подходящих квартир или денег на переселение приводят к затягиванию этого процесса. Для ускорения процедуры как владельцы, так и наниматели аварийного жилья, порой вынуждены соглашаться на любые варианты. Результатом чего становится предоставление жилья меньшего размера, заниженной стоимости, либо квартиры в другом районе или даже населенном пункте. Но…

Альтернативный вариант для собственников — денежная компенсация, которая складывается из рыночной цены освобождаемой площади и убытков, неизбежных в связи с переселением. Однако следует учесть, что помещение, признанное аварийным, по объективным причинам имеет невысокую цену, не достаточную для покупки другой равнозначной квартиры.

У нанимателей же и альтернативы особой нет — кроме как ждать годами подходящего жилья.

Что выбрать: ожидание, которое может затянуться на неопределенный срок, или хоть какая-то квартира, но в ближайшее время — решать, конечно, самим людям.

3. Власти бездействуют — добиваемся жилья через суд

Со стороны властей чаще всего встречается два вида злоупотреблений:

— аварийным дом не признается,

— муниципалитет бездействует в предоставлении нового жилья.

В первом случае понадобится провести независимую строительно-техническую экспертизу состояния здания. Заключение эксперта будет основным доказательством, подтверждающим повышенную степень износа дома и разрушение несущих его конструкций — в связи с чем требуется срочное отселение.

Если здание признано аварийным, но чиновники тянут с переселением, понудить их к действию можно через суд. Требовать предстоит понуждение в предоставлении благоустроенного жилого помещения. Значительная роль в положительном разрешении подобных дел отводится органам прокуратуры.

— Судебная практика показывает, что вероятность добиться переселения, обратившись к прокурорским работникам с жалобой на имеющиеся злоупотребления, достаточно высока. Несомненным плюсом обращения в прокуратуру является экономия денежных средств, времени и сил, необходимых для самостоятельного обращения в суд, — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Елена ОДИНЦОВА

Пять способов законного получения квартиры «на халяву»

Пять способов законного получения квартиры «на халяву»

О наиболее распространенных способах улучшения жилищных условий «на халяву» рассказывает адвокат Олег Сухов.

Первый способ — «вечный житель»

Указанный способ в большинстве случаев используется приезжими лицами. Суть его заключается в том, чтобы прописаться в муниципальную квартиру к родственникам, чаще к супругу после оформления брака. «После регистрации в жилом помещении отношения в семье сразу портятся, а супругу или родственникам предлагается поделиться теперь уже общей квартирой или продать после совместной приватизации, — объясняет адвокат Олег Сухов. — Стандартная муниципальная двухкомнатная квартира в Москве оценивается в сумму, примерно, 7 млн руб. Если провинциалка из деревни Владимирской области выйдет замуж за москвича и приобретет таким образом право на половину такой квартиры, то полученных от продажи 3,5 млн рублей ей будет достаточно для покупки двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье».

Второй способ — повторная приватизация

Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз в жизни (не считая несовершеннолетних). Но если есть квартира, а приватизацией уже воспользовался, то что тогда? Терять халявное жилье? Нет, как отмечает адвокат Олег Сухов, в Москве, к примеру, существуют организации, которые предоставляют услуги, направленные на помощь в приватизации квартир тем лицам, которые получить жилье в собственность бесплатно не могут. Стоимость услуг предприимчивых компаний колеблется от 30 до 50 % от цены недвижимости. Помощь оказывается в основном посредством заключения фиктивного брака с провинциалами. Давайте посчитаем. Цена средней однокомнатной квартиры в Москве составляет 5,5 млн руб. В результате приватизации такого жилого помещения и вывода его из муниципальной собственности владелец получит почти 4 млн рублей, а содействующие ему лица — 1,5 млн руб. — хороший начальный капитал для покупки собственного жилья.

Третий способ — покупка квартиры в доме «под снос»

При переселении из сносимых пятиэтажек или ветхого жилья собственникам предоставляются квартиры в новых домах, которые по площади всегда на 20, а иногда и на 30 % больше, чем расселяемые. Управы районов Москвы размещают информацию о прогнозируемом сносе пятиэтажного жилья — хрущевок, что дает возможность предприимчивым гражданам покупать недвижимость в этих домах.

Цена однокомнатной квартиры в «хрущевке» составляет примерно 4,5 млн руб., а стоимость новой однокомнатной квартиры, которая будет предоставлена собственнику взамен изъятой в пятиэтажке, может достигать 8 млн руб., т. е. разница в цене почти двукратная. Полученные от продажи нового жилья средства направляются на покупку уже двух хрущевок. По словам адвоката Олега Сухова — несколько сот человек в Москве подобным образом за последнее десятилетие заработали огромные состояния.

Четвертый способ — «невнимательный» покупатель

Данный способ базируется на обмане. Пожилые больные люди, а также лица, страдающие психическими заболеваниями или злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, действующие под наблюдением ( «крышей») злоумышленников, продают свои квартиры, тратят денежные средства, порой на другое недвижимое имущество, после чего «крыша» по доверенности от подобных пожилых и больных продавцов обращается в суд с требованиями о признании договора недействительным и возврате квартир обратно. Как правило, суды подобные сделки с больными продавцами признают недействительными и жилье им возвращают, а вот покупатели, оставаясь без квартир, и деньги свои вернуть не могут, т. к. они продавцами к этому времени уже потрачены.

«Приведенным способом можно продавать и по суду возвращать жилье сколько угодно раз, — говорит Олег Сухов. — В некоторых случаях обманщики соглашаются за дополнительное вознаграждение, которое может доходить до половины стоимости жилья, передать квартиру обратно пострадавшим покупателям. Как рассказывает адвокат Олег Сухов, в его практике был прецедент, когда продавец получил за квартиру в Москве 10 млн руб., затем через суд вернул ее обратно и попросил с покупателей еще 5 млн руб., после чего обещал оставить их в покое».

Пятый способ — квартира, купленная в период брака

Осуществляется он также через фиктивный брак, но в отличие от приведенного выше третьего способа объектом обмана выступает квартира, находящаяся у жертвы в собственности, а не на праве социального найма.

Супруг (а) в самом начале брачных отношений уговаривает другого продать имеющееся у него жилье и купить другое, например, большей площади или в более удобном месте. Новая квартира, приобретенная по указанной сделке, станет собственностью обоих супругов, т. к. куплена она в период брака. Следует отметить, что если продажа и покупка осуществляются не в один день, то в последующем доказать, что новое жилье приобретено за счет средств, полученных от продажи квартиры одного из супругов, практически невозможно. Теперь второму супругу остается лишь расторгнуть брак и потребовать раздела новой недвижимости, стоимость которой может исчисляться многими миллионами рублей.

Как гарантировать безопасность сделки?

Как гарантировать безопасность сделки?

Процесс приобретения или аренды жилья в России смахивает на русскую рулетку: повезет — не повезет.

Даже если действовать через солидную компанию, безопасность сделки не гарантирована.

Государство, как водится, от этой проблемы устранилось.

Период ожидания кризиса (а о второй грозящей нам волне международного экономического катаклизма сегодня не говорит только ленивый) обычно отличается финансовой активностью граждан. Тех, конечно, кому есть что терять. Боясь остаться с носом, в предгрозовые периоды они всегда ищут способы удачного вложения средств. Покупка недвижимости — один из популярных способов сохранить нажитое непосильным трудом. И чем больше людей, которым деньги «жгут руки», тем активнее становятся квартирные мошенники. Причем жертвы жуликов чаще всего остаются один на один со своей бедой: государство в лице правоохранительных органов вряд ли им поможет.

— Даже когда есть все основания возбуждать уголовные дела против мошенников, полицейские делают все, чтобы не возбуждать их и не искать аферистов, — со знанием дела говорит практикующий адвокат Олег Сухов.

Недавно в его юридический центр пришла девушка и рассказала, что осталась без квартиры и без денег, доверившись парню, с которым встречалась. Выяснилось, что «преданный возлюбленный» сначала вынудил москвичку взять крупный ипотечный кредит в банке на расширение жилплощади, а потом

— продать квартиру, чтобы платить по нему. Но вскоре, забрав деньги, исчез.

— Это чистой воды мошенничество, подпадающее под уголовную ответственность, — говорит Сухов, — но полицейские отмахнулись от пострадавшей и нашли массу отговорок, чтобы не заниматься поисками мошенника. А тот наверняка подыскивает себе новую подругу с квартирой. Таких людей надо объявлять в розыск, а не создавать тепличные условия для их грязного бизнеса.

В лапы аферистов попадают не только наивные барышни, но и вполне респектабельные граждане, которые, как они думают, просчитывают все риски. Такая история. Муж с женой продали свою «трешку» в Москве и купили две однокомнатные квартиры дочкам. На этапе оформления сделки никаких подводных камней супруги не заметили, а итог оказался плачевен: обе сестры живут в «однушке» вместе. Подвох в том, что один из продавцов подал в суд. Он заявил, что продал жилье не по своей воле, а потому, что его вынудили это сделать бандиты, которым тот задолжал. Уголовное дело о вымогательстве действительно имело место, вот только от покупателей этот факт продавец скрыл. И что вы думаете? Суд признал сделку недействительной и вернул жилье прежнему хозяину. Но чем виноваты покупатели, которые заплатили за «однушку» почти 5 млн рублей? По закону они могут теперь истребовать с государства не больше миллиона как добросовестные приобретатели. А четыре миллиона как вернуть?

— Никак, — уверяет Олег Сухов. — Наши законы таковы, что добросовестный приобретатель недвижимости почти не защищен. Гражданский кодекс написан так, что недобросовестному продавцу в случае чего недвижимость вернут, а добросовестному приобретателю придется довольствоваться миллионом рублей.

Этой нормой пользуются квартирные рейдеры, взяв на службу психически неуравновешенных граждан. Представьте, приличного вида мужчина продает вам квартиру. Документы вроде бы чисты как слеза младенца, вы подписываете акт купли-продажи, въезжаете в апартаменты… А через месяц бывший собственник обращается в суд с требованиями признать сделку недействительной, предоставляя справку из психдиспансера, где он уже якобы 10 лет состоит на учете. Судебно-психиатрическая экспертиза вполне может подтвердить ограниченную вменяемость продавца, что служит основанием для признания договора купли- продажи недействительным. На правах собственника бывший продавец вселяется в квартиру и устраивает вам веселую жизнь. Рассчитывать на то, что псих вернет вам деньги за неудачную сделку, не приходится. Юристы разводят руками: «Налицо хитро спланированный способ рейдерства, но недобросовестного продавца практически невозможно привлечь к уголовной ответственности».

— Мошенничества процветают не только на вторичном, но и на первичном рынке жилья. Но этот беспредел можно остановить, — уверен Олег Сухов. — Во-первых, по аналогии с ОСАГО нужно ввести страхование всех сделок с недвижимостью, чтобы государство было материально ответственно за них, а во-вторых, принять поправки и Гражданский кодекс, где четко прописать: если приобретатель признан судом добросовестным, у него нельзя забирать квартиру.

Грамотных и дотошных юристов, готовых поручиться головой за свои слова и действия, не то что среди одиночек, но и не во всех крупных агентствах можно найти. Как правило, работа риелторов сводится к проверке лишь базовых документов. В историю квартиры мало кто вникает -долго это все и муторно, а получить комиссионные хочется быстрее. Помнится, несколько лет назад некоторые крупные агентства завлекали клиентов тем, что предоставляли им гарантийные письма, по которым обещали выплачивать стоимость квартиры при возникновении форсмажорных обстоятельств. Как только люди начали требовать вернуть им деньги за «кривые» квартиры, практика выдачи «гарантиек» закончилась.

Рынок аренды квартир оперирует куда меньшими суммами, но и здесь традиционно есть чем поживиться.

Риелтору с 23-летним стажем, руководителю отделения «ИНКОМ-Недвижимость» Михаилу Разумовскому запомнился случай, когда «черные» маклеры» умудрились одну и ту же квартиру сдать восьми клиентам. Аферисты сняли квартиру и вывесили объявление о ее сдаче, предлагая внести за нее не тройную, как обычно, плату, а двойную. Залоговую сумму в размере 25 тысяч рублей арендаторам предлагалось выплачивать постепенно, а 50 тысяч — при заключении договора. В разное время в квартире побывали восемь человек. Они заключили липовые договоры и получили ключи от квартиры, с тем чтобы завтра въехать в нее. На следующий день к подъезду подъехали восемь машин с вещами.

— Приезжим, не ориентирующимся в столице, жулики могут сдать дешевую «трешку» в Выхине под видом «трешки» на Кутузовском, банально меняя вывески на домах, — говорит Михаил. — Например, на пару часов «Ул. Красный Казанец» превращалась в «Кутузовский проспект». Всего-то смена названий, а разница в цене — в три раза.

Анализ практики агентств недвижимости показывает: чаще всего жульничают с жильем тех, кто надолго уехал за границу. Мошенники на заманчивых условиях снимают квартиру у выезжающих в длительные командировки собственников, затем фабрикуют фальшивое свидетель-ство о смерти и завещание, вступают в наследство и продают квартиру. По словам адвоката Олега Сухова, группы организованных мошенников, проворачивающих подобные сделки, как правило, обладают связями в паспортных столах, регистрационных службах, нотариальных конторах, других органах власти и в организациях, которые позволяют им с минимальными затратами проворачивать сделки по отчуждению чужого имущества.

И заметьте, никто не гоняется за аферистами. Никто не пытается схватить их за руку и отследить их криминальный путь. Значит, выход один: готовясь к купле-продаже жилья или аренде квартиры, держите ухо востро, не доверяйте первому встречному и проверяйте приглянувшуюся квартиру у опытных риелторов и юристов. Их услуги не бесплатны, зато вариант оказаться на месте героев этой публикации будет стремиться к нулю.

Елена Хакимова

Как не попасть на удочку мошенников

  • При выборе агентства недвижимости проверьте, состоит ли компания в Ассоциации риелторов.
  • Если риелтор или риелторская компания претендует на авансовую оплату услуг, держитесь подальше от таких «специалистов».
  • Будьте особенно бдительны, если риелтор при купле-продаже недвижимости готов работать менее чем за 5% от общей стоимости сделки. Меньше чем за 5% профессиональному агенту работать просто невыгодно, ведь он работает в команде юристов, труд которых тоже должен быть оплачен?
  • Не торопитесь во время просмотра квартиры, не поддавайтесь нервозности, которую некоторые собственники могут создавать специально, ссылаясь на недостаток времени. Велика вероятность упустить существенные недостатки квартиры.
  • Не покупайте квартиры по доверенности. Отсутствие паспорта и ламинированные документы должны насторожить. Убедитесь, что квартиру сдает собственник, проверяйте подлинники правоустанавливающих документов,
  • Никогда не платите вперед. Все расчеты производите только в момент заключения договора и оформляйте передачу денег расписками.
  • Осторожно относитесь к предложениям, где цена недвижимости ниже рыночной.
  • Арендуя квартиру, заключайте договор найма. Он предполагает обязанности и ответственность сторон.

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7  (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Присматриваете «шесть соток»? Берегитесь заброшенных участков!

Присматриваете «шесть соток»? Берегитесь заброшенных участков!

ЗЕМЛЮ ВЫДЕЛИЛ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ

…Роза Ильинична давно мечтала о даче. А тут и оказия подвернулась: соседи как-то   сказали, что в их садоводстве много пустующих участков, и предложили подвезти посмотреть.

Один из участков Розе Ильиничне очень понравился. Председатель садового товарищества, который лично проводил смотрины, пообещал помочь в оформлении земли в собственность. А пока предложил оплатить немалые долги старых хозяев и внести вступительный членский взнос.

Вскоре на участке вместо бурьяна уже поспевал урожай. Роза Ильинична установила летний домик, обустроила колодец. Вот только документы на собственность так оформлены и не были. Но дачница не волновалась. Она ведь не сама заняла участок, а с ведома председателя. Садовую книжку ей выдали.

И все шло замечательно, но однажды появился молодой человек, который предъявил свидетельство о регистрации права собственности на землю, и попросил Розу Ильиничну освободить его участок.

В шоке женщина обратилась в суд. Но решение было принято не в ее пользу. Требование компенсировать затраты на домик, колодец и плодовые деревья суд также отклонил.

Как выяснилось, председатель скрыл «маленькую» деталь: хотя участок не использовался, он имел законного собственника, у которого было на руках соответствующее свидетельство. Этот законный собственник и продал участок молодому человеку, заявившему права на землю, которую Роза Ильинична уже считала своей…

Случай этот — он рассматривался в одном из подмосковных судов — не единичен. Более того, по словам практикующих юристов, ситуации, когда дачники оказываются в положении обманутых из-за неправомерных действий председателей товариществ, очень распространены и сейчас стали в массовом порядке выплывать в судах. Справедливости ради надо сказать, что не всегда председатели СНТ сознательно мошенничают и набивают собственный карман, сбывая не принадлежащие им участки (хотя и такое бывает). Зачастую они лишь пекутся о том, чтобы было с кого собирать членские взносы. Но в любом случае крайним оказывается садовод, который, как получается с юридической точки зрения, вложил деньги в самозахват.

— Можно только посочувствовать людям, оказавшимся в ситуации Розы Ильиничны, но закон не на их стороне, — комментирует проблему адвокат Светлана Жмурко. — Председатель товарищества не имеет никакого права распоряжаться земельными участками, расположенными на территории СНТ. Чтобы приобрести права на земельный участок, надо обращаться к его собственнику либо в районную администрацию, если участок не приватизирован.

Наш эксперт также напоминает: членская книжка не дает прав на землю. Книжка свидетельствует лишь о том, что вас приняли в садоводческое товарищество.

Что самое неприятное, не удастся возместить и расходы на окультуривание участка и постройки.

— Если смотреть с точки зрения закона, вы самовольно заняли земельный участок, без оформления прав на него, — поясняет Светлана Жмурко. — Поэтому претензии можно предъявить лишь председателю СНТ, который развернул деятельность по распределению не принадлежащих ему участков и незаконно собирал за них взносы не с тех людей.

«А ДОКУМЕНТЫ ОФОРМИТЕ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»

История с Розой Ильиничной и слишком «деловым» председателем — частный случай самой классической ловушки на подмосковном дачном рынке, когда дом и участок передаются или продаются без документов.

Продавцы нередко успокаивают тем, что оформить документы покупателю не составит проблем — есть ведь дачная амнистия. Обман! По дачной амнистии оформить участки могут лишь те, кто получил землю в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до 2001 года. На тех, кто каким-то образом обзавелся участком после 2001 года, когда уже вступил в силу новый Земельный кодекс, упрощенные правила оформления земли не распространяются.

ПРОДАМ ЧУЖУЮ ДАЧУ!

Есть и другие ловушки — уже откровенно мошеннические. Наиболее распространенные из них, по словам адвоката Олега Сухова, таковы.

— Дома и участки продаются по поддельным документам.

Чаще всего речь идет о поддельной доверенности. Бывает, что к такой уловке прибегают родственники или случайные знакомые собственника, который на своем участке давно не был и не в курсе, что там вообще происходит. Очень удобная ситуация для аферы — владелец может только через несколько лет обнаружить, что на его земле хозяйничают новые люди, а «продавцы» тем временем легко прикарманивают внушительную сумму. Покупателям же стоит иметь в виду, что именно беспризорные участки, которыми их владельцы не занимаются, наиболее часто оказываются предметом всевозможных афер и подстав.

— Одна и та же дача продается нескольким людям одновременно.

Продавец-мошенник размещает объявление о продаже дома и участка — как правило, по очень выгодной цене (типа «срочно»). Со всех покупателей собираются авансы, а заключение договора назначается через какой-то срок (через 20 — 30 дней). По легенде «продавца», ему нужно время, чтобы дооформить необходимые для сделки документы. На деле же — чтобы получить деньги с наибольшего числа лохов. На сделку «продавец» не приходит.

Как говорят риэлторы, очень часто в таких случаях «продается» дом, снятый в аренду, скажем, на месяц. Это позволяет мошеннику беспрепятственно показывать его всем желающим. А потом благополучно исчезнуть, оставив настоящего хозяина дачи с головной болью в виде разборок с «покупателями».

— Чужой участок оформляется по дачной амнистии и быстренько сбывается с рук.

Схема выглядит так. Некто при приватизации участка заказывает межевание, при этом указывает как на свою землю и на часть участка соседа или даже на чужой участок целиком. (Как правило, это вполне реально, если: 1) соседи свои участки оформили без межевания или вообще не оформили, 2) туда не приезжают, поэтому подделать их подписи — мол, согласны с границами — можно без последствий.) Участок в итоге оформляется по дачной амнистии в «уточненных» расширенных границах. И продается. Покупатель рискует «поселиться» в зале суда. Ведь рано или поздно соседи обнаружат, что их права нарушены.

— Дом — аварийный.

Покупатель платит и за землю, и за дом — однако в итоге выясняется, что дом построен тяп-ляп, с нарушением элементарных строительных норм, и его можно только снести. Чаще всего в таких случаях продавец под тем или иным предлогом не включает полную стоимость дома в договор. Поскольку в договорах купли-продажи у нас реальная стоимость недвижимости редко указывается, обычно такая ситуация не вызывает подозрения. Но при этом заставить продавца вернуть стоимость «дворца», на поверку оказавшегося развалюхой, законным путем невозможно.

Последние добрые полгода эксперты рынка недвижимости говорили: что будет с ценами на жилье, станет понятно после выборов. Выборы прошли, но единого тренда по-прежнему нет: какие-то квартиры дорожают, но при желании можно найти и продавцов, готовых «снизиться» в цене.

Неразбериха и с ценами в разных валютах. В долларовом измерении средняя стоимость столичного квадрата умеренно, но идет вверх: плюс 0,7% за неделю (правда, сам доллар при этом падал). В рублях, однако, цены уже который месяц топчутся вокруг отметки в 150 тысяч в среднем за квадрат, в основном отзеркаливая колебания доллара.

Меняются и лидеры рынка в плане наиболее популярных типов жилья. На прошедшей неделе это место явно занимали типовые панели — самая демократичная, не считая хрущевок, столичная недвижимость.

ПРОЕКТЫ

Плата за капремонт для собственников жилья станет обязательной?

В начале апреля, как ожидается, Госдума рассмотрит очередные поправки в Жилищный кодекс, которые могут коснуться всех собственников жилья в многоквартирных домах.

Главные предполагаемые новации такие. Во-первых, из федерального бюджета программы капремонта больше финансироваться не будут — забота о них передается на региональный уровень. А во-вторых, к плате за «коммуналку» и жилищные услуги (включая содержание дома и текущий ремонт общего имущества) предлагается добавить еще один обязательный для собственников квартир платеж — на капитальный ремонт.

Напомним: сейчас взнос на капитальный ремонт, за исключением отдельных случаев, не есть нечто обязательное. Он платится в тех домах, где на то есть решение общего собрания жильцов-собственников. Поправки предполагают, что выбора не будет — просто появится новая графа в платежке.

Московский комсомолец

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

На асфальте: Налоги гарантированы

На асфальте: Налоги гарантированы

Государство обещает строить больше жилья и продавать его по доступным ценам, но ресурсов для этого в бюджете нет.

В ноябре прошлого года была принята федеральная целевая программа «Жилище», согласно которой годовой объем новостроек должен вырасти к 2015 г. до 90 млн кв. м, а к 2020 г. — до 140 млн. Для сравнения: в СССР строили по 80 млн кв. м. В России даже перед кризисом сдавали не более 60 млн кв. м, 25 млн из которых — силами частников.

Строительная отрасль больше показывает видимость активности, нежели реальное развитие. Производство основных стройматериалов в прошлом году выросло на 11% по сравнению с 2009 г., отметил Виктор Басаргин, министр регионального развития РФ.

В мечтах о стройках

В этом году, как полагает премьер-министр РФ Владимир Путин, строители сдадут 63 млн кв. м. За счет каких законодательных инициатив страна может выйти на 90 млн кв. м к 2015 г.?

Сейчас по вводу жилья на душу населения Россия хотя и опережает большинство стран Восточной Европы и СНГ, но по-прежнему в 2-3 раза отстает от Западной Европы, признает Басаргин.

Ежегодно жилищное строительство, по данным чиновника, дает в оборот около 2 трлн руб. Федеральный бюджет на программу «Жилище» на пять лет выделяет 291 млрд руб. «На первый взгляд деньги небольшие», — согласен Басаргин. «Добрать финансирование» государство рассчитывает за счет региональных бюджетов и инвесторов. Обещая взамен правильные законы, облегчающие бремя застройщиков и покупателей.

По словам Басаргина, в Госдуму внесен на рассмотрение законопроект, предусматривающий введение нового аукционного механизма по продаже и аренде земли. Победителем выйдет тот, кто максимально снизит цены продаж жилья, построенного на этих участках.

Муниципалитет берет на себя обязательство утвердить проект планировки, разработанной застройщиком, предоставить землю либо в собственность застройщиков, либо в аренду (ставка будет равна сумме земельного налога), обеспечить подключение к внешней коммунальной инфраструктуре и выкупить построенную девелопером внутри, рассказала Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города». Застройщик же готовит проект планировки, разрабатывает типовую документацию, строит жилье и заключает договоры купли-продажи или долевого участия (ДДУ) по цене, зафиксированной на аукционе. Покупателями такого жилья — а оно будет принадлежать к экономклассу — могут быть только физлица или органы публичной власти. Нарушение правил заключения договоров грозит штрафом до 1 млн руб. по каждому жилому помещению. При заключении ДДУ, например, покупатели заплатят лишь 10% от стоимости жилья, остальные 90% — по завершении строительства. Предполагается, что собственные средства дольщиков составят 20%, а на 80% они смогут получить долгосрочный ипотечный кредит.

Доступное ипотечное кредитование, которое поможет развивать строительную отрасль, по-прежнему в числе приоритетов властей. В 2010 г. в стране было выдано в 2,3 раза больше ипотечных кредитов, чем в 2009 г., на общую сумму 380 млрд руб. (данные ЦБ РФ). Но ипотека в России, по подсчетам АИЖК, занимает не более 3% от ВВП — против 25% у стран «среднего уровня развития» (данные Всемирного банка). А годовые ставки по кредитам, хотя и снизились до средних 13%, невероятно далеки от европейских 4-6%. Ставка Сбербанка в 8%, по признанию опрошенных банкиров, скорее маркетинговый ход: заемщик не может прийти «с улицы», должен иметь собственных средств не менее 50% от стоимости жилья, есть и другие ограничения.

Согласно «Стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 г.» (принята летом 2010 г.) ипотека должна стать доступной для 30% российских семей к 2015 г., для 50% — к 2020 г. и для 60% — к 2030 г. (против 17% в 2009 г.). Число сделок на кредитные деньги достигнет к тому времени 14,9% от ВВП.

Новаторский ГК

Поправки в первую часть Гражданского кодекса (ГК) могут вступить в силу в начале 2012 г., отмечал Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по уголовному, гражданскому, арбитражному и процессуальному законодательству. Проект изменений в ГК эксперты уже называют новаторским. Правда, смысл в это определение вкладывают разный. К примеру, помощник президента Аркадий Дворкович сказал, что ряд подготовленных поправок мешает решать насущные проблемы экономики, а иногда просто толкает ее назад. Но в отношении физических лиц новые положения ГК скорее расширяют их права, нежели ущемляют.

Так, в проекте предусмотрено введение механизма компенсации ущерба от правомерных действий властей. Раньше это было возможно, только если действия госорганов признавались незаконными. После проведения оценки нанесенного вреда в суд будет направляться исковое заявление. Возмещать потери будут из федерального бюджета.

Более значимой станет и роль нотариусов: в редакции законопроекта записано, что сделки, подлежащие госрегистрации, подлежат обязательному нотариальному оформлению. Это, безусловно, увеличит расходы на оформление сделок, но законодатели надеются, что взамен граждане получат больше гарантий. Илья Плотников, юрист компании «Яковлев и партнеры», считает это положение спорным: помимо удорожания сделок «оно может затруднить гражданский оборот».

Правомерность сделки должна проверяться при ее регистрации, говорит юрист. Однако весной 2010 г. Высший арбитражный суд вынес решение, что запись в ЕГРП о праве собственности не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Будут ли нотариусы таким гарантом вместо Росреестра — вопрос. В настоящее время не существует сложившейся практики привлечения нотариусов к имущественной ответственности за ошибки, допущенные при удостоверении сделок с недвижимостью, рассказывает Плотников.

Предложенные изменения в ГК значительно расширяют и понятие кабальной сделки (совершенной гражданином на крайне невыгодных условиях вследствие неопытности в делах, легкомыслия или слабоволия). Может быть признана недействительной сделка, совершенная под влиянием не только насилия (как теперь), но и реальной угрозы. Сделка, совершенная под влиянием обмана, тоже может быть признана судом недействительной по требованию потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, которые добросовестное лицо должно было сообщить. Может быть признана недействительной и сделка, совершенная под влиянием заблуждения, рассказал Крашенинников.

Жилищный кодекс подправят

Поправки готовятся и в Жилищный кодекс (ЖК). У законодателей есть намерение прекратить распространенную практику регистрации в квартире десятков людей. Планируется ограничить права собственника квартиры на вселение лиц, если в результате на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы, определенной органом местного самоуправления. Исключения будут сделаны для супруга, детей или родителей собственника или нанимателя.

Еще одна новация — установление минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 кв. м она должна составлять не менее 1/3, для жилья от 30 до 60 кв. м — 1/6, от 60 до 120 кв. м — 1/10.

«Такого рода изменения в ЖК РФ будут противоречить ГК РФ, — комментирует Олег Сухов, юрист Первого столичного юридического центра. — Но если власти смогут реализовать задуманное, в значительной степени снизится квартирное рейдерство, когда лица, покупающие незначительные доли в квартирах, пытаются занять жилое помещение на основании свидетельства о праве собственности».

Для детей и родителей

В Госдуму на обсуждение внесены поправки и в Семейный кодекс, призванные защищать права детей на жилье после развода родителей. Разведенных отцов и матерей могут обязать не только платить алименты на детей, но и нести дополнительные расходы, связанные с наймом для них квартиры. Это может быть в тех случаях, если у родителя, с которым проживает ребенок, отсутствует жилье на праве собственности, или доля в праве общей собственности на жилое помещение, обеспечивающее возможность совместного проживания ребенка и этого родителя, или жилое помещение на условиях социального найма.

Могут быть и другие обстоятельства, которые не позволяют родителю обеспечить ребенка помещением для проживания. Правда, какие — законопроект не уточняет. Нет в нем и нормы, как должны распределяться расходы за арендованные для ребенка квадратные метры между бывшими супругами.

Также Госдума намерена внести поправки в ЖК, призванные закрепить права на жилье за бывшими супругами, если они были в нем зарегистрированы. Членам семьи собственника, в том числе бывшим супругам, предполагается сохранять право проживать в квартире даже в случае ее продажи, рассказывает Сухов.

Москва больше не дает

А вот в столице законодательные власти намерены прекратить практику улучшения жилищных условий при сносе домов и расселении — и собственникам, и нанимателям муниципальных квартир. Мосгордума приняла изменения в закон «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве» (№   21 от 31 мая 2006 г.).

Если ранее нанимателям предоставлялось новое жилье из расчета 18 кв. м на человека и семья из 5-7 человек, проживающая в 2-комнатной квартире, могла рассчитывать на 3- и 4-комнатные хоромы, то теперь ей придется переезжать в квартиру, равную по площади ранее занимаемой. Не будут улучшаться жилищные условия и очередников: они будут переезжать в аналогичные прежним квартиры и ждать, пока подойдет их очередь на улучшение жилищных условий.

Ждем налога

Ориентировочно с 2013 г. будет введен единый налог на недвижимость для физических лиц. Его будут платить владельцы жилых и нежилых помещений и собственники земельных участков с правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследства.

Ставка нового налога планировалась на уровне 0,1-2% в год, ее итоговый размер будут определять местные законодательные органы власти. «Есть негативные примеры, когда местные органы власти в разы завышали тарифы по сравнению со средними показателями по РФ», — рассказывает Сухов. Помещение площадью до 50 кв. м налогом обещают не облагать.

Светлана Данилова, Ведомости, Приложение «Недвижимость. Жилой фонд»,

Поиск