Оспаривание архивной кадастровой стоимости

Оспаривание архивной кадастровой стоимости

Обстоятельства по делу:

ООО «УШЗ» принадлежит земельный участок. Рыночная стоимость участка установлена ООО «УШЗ» в размере 118 023 939 рублей.

ООО «УШЗ» направило заявление в кадастровую палату с просьбой о включении указанных выше сведений в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая палата отказала внести сведения о стоимости объекта, сославшись на присвоение землям ООО «УШЗ» статуса «архивных». В связи с чем, не возникло правовых оснований о внесении сведений о рыночной стоимости участка.

Для защиты прав и законных интересов ООО «УШЗ» обратилось за помощью в юридический центр адвоката Сухова О. В.

 

Правовая позиция адвоката:

Данный спор подлежит рассмотрению в судебном порядке. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данные правоотношения, является Закон о кадастре. Орган вправе отказать о внесении изменений только в том случае, если в нем будут присутствовать порок воли или содержания (в данном случае формы).

Кроме того, исходя из позиции судов, в случае установления рыночной стоимости объекта, кадастровый орган обязан внести сведения. Помимо внесения основных сведений, можно внести и дополнительные сведения.

Предыдущие записи об объекте сохраняются в автоматизированной системе под заголовком «архивные».

Ранее, решением суда рыночная стоимость участка ООО «УШЗ» была установлена в размере 118 023 939 рублей. Согласно указаниям Закона о кадастре, сведения об изменении кадастровой стоимости объекта обязательны для включения.

Суд признал, что кадастровый орган не исполнил надлежащим образом предыдущее решение суда, не внеся сведений об установленной стоимости.

Также ответчик ссылался на то, что изменение сведений по поводу земель, попадающие под статус «архивных», не допускается. Однако, адвокат пояснил суду, что Закон не включает нормы, запрещающие внесение изменений в сведения со статусом «архивных».

 

Результат по делу:

Судами было усмотрено нарушение норм права со стороны кадастрового органа. У ответчика не было оснований отказывать во внесении сведений, указанных заявителем. Поэтому суд поддержал позицию ООО «УШЗ».

За что чаще всего сажают чиновников

За что чаще всего сажают чиновников

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» выяснил, за какие преступления чиновников чаще всего привлекают к уголовной ответственности. Оказывается, основных преступлений, напрямую связанных с исполнением или неисполнением чиновниками своих должностных обязанностей, насчитывается шесть видов. Среди них есть те, которые совершаются каждый день и очень «популярны» у бюрократов, есть и редко встречающиеся. Итак, о том, за какие преступления чаще всего привлекают к уголовной ответственности чиновников, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1-е место – превышение должностных полномочий

Лидирующую позицию занимают преступления, связанные с злоупотреблением должностными полномочиями или их превышением (соответственно, статьи 285 и 286 УК РФ), их почти 40%. «Распространенность этих видов преступлений связана с тем, что статус и положение чиновников позволяют им осуществлять широкий круг неправомерных действий, получая конкурентное преимущество перед иными лицами, что в итоге приносит огромные прибыли, – говорит адвокат Олег Сухов. – Например, чиновники могут использовать внутреннюю информацию, материально-техническую базу или искусственно затягивать подписание «жизненно важных» документов. Рассматриваемые преступления могут длиться долгое время, что дает возможность должностным лицам не спеша готовить почву для преступления и заметать следы».

2-е место – взяточничество

На втором месте по количеству обвинений, выдвигаемых против чиновников, расположилось получение взятки (статья 290 УК РФ) – немногим менее 25%. «За последний год количество преступлений в данной сфере несколько снизилось, – отмечает адвокат Сухов. – Причиной тому служат и попытки властей вести широкомасштабную борьбу со взяточничеством, и отказ многих чиновников от мелких или средних «поборов». Бюрократы по-прежнему готовы идти на риск утраты должностного положения и собственной свободы, однако при условии получения взяток в крупном или особо крупном размере».

3-е место – мошенничество

Третье место закрепилось за мошенничеством (статья 159 УК РФ), за указанное преступление привлечено к ответственности чуть более 15% обвиняемых чиновников. Мошенничество – одно из самых популярных преступлений, особенно в среде бизнеса. Но и чиновники стараются не отставать, т. к. располагают и определенными полномочиями, и положением, и ресурсами, что дает им возможность «играть» на доверии граждан, и тех же самых бизнесменов.

Характерной чертой для данного вида преступлений является то, что львиная доля мошенничеств во власти связана с недвижимостью, когда должностные лица, используя положение и обладая информацией и документами, переоформляют на себя или своих родных и знакомых государственную или муниципальную собственность, или бесхозную недвижимость, также подлежащую передаче в пользу государства.

4-е место – присвоение и растрата

Чуть менее 15% преступлений, совершаемых должностными лицами, квалифицируется как присвоение и растрата (статья 160 УК РФ). Присвоение или растрата – это хищение чужого имущества, вверенного чиновнику в связи с занимаемой им должностью. Отличие данного преступления от вышеупомянутого мошенничества заключается в том, что чиновник осуществляет незаконное распоряжение государственной собственностью, доверенной ему в связи с должностными полномочиями, и за счет подобного распоряжения обогащается, получает прибыль. Т. е. это своего рода обратное мошенничество, когда бюрократ обманывает не посторонних лиц, а само государство, путем незаконного отчуждения государственного имущества в собственных корыстных интересах.

5-е место – воспрепятствование законной предпринимательской деятельности

На пятой позиции обосновалось такое специфическое преступление, как воспрепятствование законной предпринимательской деятельности (статья 169 УК РФ) – около 5% от всего количества совершаемых чиновниками деяний, предусмотренных Уголовным кодексом. Неправомерный отказ в выдаче лицензий, незаконное ограничение деятельности бизнеса, вмешательство в предпринимательскую деятельность с использованием должностных полномочий – все это характеристики такого неправомерного деяния, как воспрепятствование предпринимательской деятельности. Причина относительно небольшого количества совершаемых преступлений по названному составу объясняется тем, что оно является лишь подготовкой, неким первым шагом на пути к более тяжкому и финансово интересному для чиновников преступлению, которым может быть получение взятки или то же самое превышение должностных полномочий.

6-е место – вымогательство

«Вымогательство лишь на шестом месте (ст. 163 УК РФ), число совершаемых преступлений по данному составу немного не добирает 2%. Вымогательство – это неправомерные требования, направленные на завладение чужим имуществом или деньгами путем оказания давления, выражающегося в угрозе или шантаже. Оно почти всегда связано с получением взятки, более того, суть данного преступления – это принуждение лица, зависимого от чиновника, дать последнему взятку. К сожалению, большое количество обвинений в отношении чиновников либо до суда не доходят, либо в рамках предварительного или судебного следствия подлежат переквалификации в менее тяжкие преступления с менее серьезными наказаниями. Количество совершаемых должностными лицами преступлений пока в десятки раз превышает количество возбужденных и доведенных до конца уголовных дел, что свидетельствует о несовершенстве механизма борьбы с коррупцией, бюрократией и чиновничьим произволом», – резюмирует адвокат Олег Сухов.

BizTorg.ru

Поиск