Снять с регистрационного учёта бывшего родственника

Снять с регистрационного учёта бывшего родственника

Обстоятельства дела:

Т. и З. обратились в суд к К.А.В., К.В.А. о признании утратившим и неприобретщей право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Т. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б.Никитская <адрес>, на основании ордера, выданного в 1961 году. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены З.Г.А. (дочь нанимателя), З.К.Р. (внук нанимателя), Т.Е.Ю. (дочь нанимателя), К.А.И. (внук нанимателя), К.А.В. (бывший зять нанимателя), К.В.А. (дочь бывшего нанимателя). Брак между Т. и К.А.В. расторгнут в 1994 году. К.А.В. в спорной квартире не проживает с 1994 года. В 2002 г. К.А.В. прописал на спорную жилплощадь свою дочь К.В.А. без согласия и уведомления Т., прописка носила формальный характер. К.В.А. в спорной квартире никогда не проживала никогда. С момента выезда К.А.В. в квартире ни разу не появлялся, К.В.А. также в жилом помещении не появлялась.

Т.и З. обратились за помощью к адвокату Олегу Сухову. Внимательно изучив документы и обстоятельства дела, адвокат подал исковое заявление в суд.

Позиция адвоката:

В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право на жилое помещение на основании п.3 ст. 83 ЖК РФ в связи в выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Кроме того, как пояснил Верховный Суд, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Для приобретения К.В.А. права пользования спорным жилым помещением, необходимо ее вселение и проживание в данной квартире, однако в спорную квартиру К.В.А. никогда не вселялась, не проживала, соответственно, право пользования на жилое помещение не приобрела.

Результат по делу:

В результате суд удовлетворил исковые требования Т. и З. к К.А.В. и К.В.А. и решил признать К.А.В. утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Б. Никитская <адрес>; признать К.В.А. не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по по адресу: г. Москва, ул. Б. Никитская <адрес>.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Вечная прописка (Сделка с подводными камнями)

Вечная прописка (Сделка с подводными камнями)

Комментарий адвоката Олега Сухова в сюжете программы Народная Экономика Первого канала, тема сюжета: Вечная прописка. У кого есть на это право и всегда ли покупатель квартиры знает о таких жильцах.
Купить квартиру — одно, быть в ней хозяином — другое. Подчас, казалось бы, уже в вашем по всем документам жилье могут оказаться и другие жильцы. Причем, не формально как-то   зарегистрированные, а физически проживающие по адресу. На законных основаниях. Те, кто на момент приватизации жил в квартире, но в собственность ее оформлять не стал — отказался в пользу других членов семьи, имеют право бессрочно пользоваться жилплощадью.

«Что бы ни происходило с квартирой, кому бы она впоследствии не принадлежала, каким бы образом она не отчуждалась, такие люди в любом случае имеют право проживать в этой квартире до момента, пока они сами не выпишутся, сами не изъявят волеизъявление на выселение, на выписку», — сообщил адвокат Олег Сухов.

Юристы называют как минимум пять случаев, когда выписать жильцов из квартиры даже через суд не получится. Право жить бессрочно есть у несовершеннолетних, которых забрали из родительского жилья в детдом, у бывших супругов, если в брачный договор они вписали пункт о пожизненном проживании. Также вечная регистрация сохраняется у наследников жилья, если вопрос о прописке указан в завещании, и пайщиков жилищно-строительного кооператива, которые заплатили даже за небольшую долю и затем прописались в помещении.
Однако чаще всего покупателям жилья приходится судиться именно с отказавшимися от приватизации.
«Это достаточно большая мина, которая сейчас есть на рынке недвижимости. Как это можно проверить? Могу вам сказать — никак. Потому что в комитете по приватизации данных о том, кто и когда и собственно в каком виде был отказ, он, конечно, есть. Но рядовому обывателю, в том числе и нотариусу и риелтору, она не доступна», — сообщила юрист Людмила Плотникова.

Заявиться в квартиру с судебным решением о вселении такие граждане могут в любой момент. Эксперты считают, что такую схему могут использовать и мошенники. Получают деньги за проданные квадратные метры, а затем отбирают жилье. Но у добросовестных приобретателей все же есть шанс остаться в купленной квартире или хотя бы вернуть свои кровные. Рамис сейчас пытается расторгнуть сделку с организатором торгов. Мужчина доказывает в суде — на момент покупки о семерых квартирантах он не знал, иначе бы отказался.
Смотрите оригинал материала на http://www.1tv.ru/news/other/251708

Признание недействительными прописки, приватизации, договора дарения и права на квартиру, как нарушающие права ребенка

Признание недействительными прописки, приватизации, договора дарения и права на квартиру, как нарушающие права ребенка

Обстоятельства дела

С. обратилась в Зюзинский районный суд города Москвы с требованиями о признании не приобретшей В права пользования жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета и признании недействительными договоров дарения долей квартиры в связи с нарушением жилищных прав ребенка.

В исковом заявлении истица ссылалась на то, что ее бывший супруг Ю нарушил п. 1, ст. 70 ЖК РФ, согласно которому он был не вправе без согласия С, как законного представителя несовершеннолетней дочери, зарегистрированной в спорной квартире, прописать новую супругу. С учетом того, что прописка новой супруги была осуществлена с нарушениями действующего законодательства, дальнейшие сделки по приватизации спорной квартиры и дарения долей жилого помещения, по мнению С, также не соответствуют закону и являются недействительными.

Ю обратился к адвокату Олегу Сухову за юридической помощью, представлять его интересы в Зюзинском районном суде г. Москвы. Адвокатом Олегом Суховым были подготовлены и представлены в суд обширные возражения, составленные на основе судебной практики жилищных споров.

Выводы суда

Рассмотрев заявленные требования, изучив представленные адвокатом возражения на иск, изучив направленные в адрес суда по запросам документы из Департамента жилищной политики, УФМС, Росреестра, прокуратуры, органов опеки, суд пришел к следующим выводам.

Ю, как отец, является законным представителем своей дочери. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ он выразил волю в интересах дочери на регистрацию в квартире своей новой супруги, что законом не запрещено, а наоборот, допускается, что подтверждается как фактом регистрации, так и последующей приватизацией квартиры. Ю прописал в квартиру не постороннее лицо, а законную супругу, с которой создал семью, и совместное проживание с которой в безусловном порядке предполагается, как необходимость развития семейных отношений (аналогия п. 4, ст. 38 СК РФ).

Ни жилищное, ни гражданское законодательство не предусматривают необходимость получения согласия несовершеннолетнего на прописку супруги, как от имени самого несовершеннолетнего, так и непосредственно от обоих родителей одновременно.

Суд счел не состоятельной ссылку истца С на п. 1 ст. 65 СК РФ (Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей) в силу следующего.

Прописка отца ребенка в свою квартиру собственной супруги не является ущемлением права несовершеннолетнего. При указанной прописке ребенок не лишен права пользования жильем, его право никак не ограничено. Кроме того, следует учесть, что несовершеннолетняя только формально зарегистрирована в спорной квартире, при этом постоянно проживает с матерью в другом городе, что так же может свидетельствовать об отсутствии какого-либо ущемления права несовершеннолетнего на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает и которым не пользуется.

Кроме того, суд пришел к заключению о необоснованности довод истицы со ссылкой на статью 57 СК РФ (Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам), т.к. приведенная норма права касается только личных отношений внутри семьи, а не имущественных (ст. 60 СК РФ), которые являются предметом спора.

Суд также сделал вывод о том, что не применимы в рассматриваемом споре приведенные истицей С ст. 70 ЖК РФ и п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14, т.к. речь в приведенных актах ведется о необходимости получения согласия проживающих в квартире граждан, которое и было получено надлежащим образом. В интересах несовершеннолетних согласие предоставляется родителями, при этом следует отметить, что не обоими родителями совместно, а любым из родителей. Совместное волеизъявление родителей в интересах несовершеннолетнего Законом устанавливается только в строго определенных случаях, которые к настоящему спору, а именно к вопросу регистрации в квартиру супруги, где прописан несовершеннолетний, не применяются.

Более того, суд посчитал не состоятельной ссылку истца и на статью 61 СК РФ (Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Т.к. приведенная норма касается только взаимоотношений родителей между собой по отношению к ребенку, и не учитывается при регулировании отношений вне рамок семьи по представлению интересов ребенка в качестве законного представительства.

Суд пришел к выводу, что статья 64 СК РФ (Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей) не может применяться по предмету рассматриваемого спора, т.к. он касается выражения воли родителя в интересах своего ребенка, тогда как в приведенной статье определяется состав лиц, которые отстаивают интересы несовершеннолетних.

Результат по делу

Суд счел законным и обоснованным отказать С в заявленных требованиях в полном объеме, чем подтвердить правомерность прописки супруги Ю, приватизации квартиры и договора дарения долей спорного жилого помещения.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (495) 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Оформление прописки через Интернет

Оформление прописки через Интернет

Уже сегодня тот, кто хочет зарегистрироваться по месту жительства (прописаться), может это сделать с помощью сети Интернет. О том, как получить временную или постоянную прописку благодаря всемирной паутине, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Постоянная прописка

Граждане Российской Федерации, изменившие место проживания, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства вправе обратиться с заявлением о прописке в форме электронного документа через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг» (сайт госуслуг).

Для того чтобы совершать операции на сайте госуслуг, необходимо получить пароль и логин, которые Минкомсвязи высылает в ответ только тому, кто указал свои паспортные данные, номер ИНН и страхового полюса. Лишь после проверки этих данных человек сможет заполнить заявление и получить услуги в электронном виде. При этом, отправив заявление о регистрации по месту жительства через Интернет, гражданин РФ все же обязан лично явиться в ФМС (паспортный стол) и предоставить:

— документ, удостоверяющий личность;
— письменное согласие всех зарегистрированных в квартире (доме) совершеннолетних граждан на прописку нового проживающего;
— документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права, решение суда о признании права пользования жилым помещением.). Для регистрации достаточно предоставления одного из вышеперечисленных документов.

Временная прописка

Чтобы получить временную прописку по месту пребывания гражданин России вправе подать заявление через Интернет. По его желанию свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть направлено органом регистрационного учета по почте. Однако если человек захочет лично получить такое свидетельство на руки, он может это сделать хоть на следующий день. Собственнику (нанимателю) жилого помещения в 3-дневный срок направляется уведомление о регистрации нового гражданина. Собственник (наниматель) при получении уведомления, если он не давал согласия на временное проживание, может подать заявление об аннулировании регистрации.

Данный порядок временной регистрации существенно отличается от прежнего, когда для прописки необходимо было получить согласие собственника или пользователя помещения. Кроме того, ранее требовалось личное присутствие собственника при регистрации. В данный момент, ни личного присутствия, ни согласия правообладателя жилого помещения не требуется. По мнению адвоката Олега Сухова, ведущего юриста «Первого Столичного Юридического Центра», новая процедура существенно нарушает права собственников жилья, так как способствует огромному количеству злоупотреблений в данных отношениях. Например, чиновники паспортных столов по какой-либо причине могут не уведомить собственника о том, что в его квартире кто-то  временно зарегистрировался.

«Во всем остальном правила регистрации (прописки) особо не изменились, изменился лишь порядок подачи документов в ФМС (паспортный стол), — отмечает адвокат Олег Сухов. — Теперь гражданин вправе обратиться с заявлением на прописку, как путем личного присутствия, так и через Интернет, при этом перечень необходимых документов остался прежним. Процедура упрощена лишь наполовину. Единственное преимущество для тех, кто подал заявку через Интернет, — это то, что не придется стоять в общих очередях. Минусом же является то, что письмо с логином и паролем от портала Госуслуг идет из Минкомсвязи к гражданину не меньше месяца. Да и само заявление на оформление грамотно заполняет лишь каждый второй желающий. В итоге, сегодня оформление прописки через единый портал Госуслуг занимает гораздо больше времени, чем традиционное выстаивание в очередях».

Олег Сухов, Первый Столичный Юридический Центр

Прописка через Интернет никому не выгодна

Прописка через Интернет никому не выгодна

Оформление прописки через Интернет занимает больше времени, чем традиционное выстаивание в очередях.

Постоянная прописка

Граждане Российской Федерации, изменившие место проживания, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства вправе обратиться с заявлением о прописке в форме электронного документа через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг» (сайт госуслуг).

Для того чтобы совершать операции на сайте госуслуг, необходимо получить пароль и логин, которые Минкомсвязи высылает в ответ только тому, кто указал свои паспортные данные, номер ИНН и страхового полюса. Лишь после проверки этих данных человек сможет заполнить заявление и получить услуги в электронном виде. При этом, отправив заявление о регистрации по месту жительства через Интернет, гражданин РФ все же обязан лично явиться в ФМС (паспортный стол) и предоставить:

— документ, удостоверяющий личность;

— письменное согласие всех зарегистрированных в квартире (доме) совершеннолетних граждан на прописку нового проживающего;

— документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права, решение суда о признании права пользования жилым помещением.). Для регистрации достаточно предоставления одного из вышеперечисленных документов.

Временная прописка

Чтобы получить временную прописку по месту пребывания, гражданин России вправе подать заявление через Интернет. По его желанию свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть направлено органом регистрационного учета по почте. Однако если человек захочет лично получить такое свидетельство на руки, он может это сделать хоть на следующий день. Собственнику (нанимателю) жилого помещения в 3-дневный срок направляется уведомление о регистрации нового гражданина. Собственник (наниматель) при получении уведомления, если он не давал согласия на временное проживание, может подать заявление об аннулировании регистрации.

Данный порядок временной регистрации существенно отличается от прежнего, когда для прописки необходимо было получить согласие собственника или пользователя помещения. Кроме того, ранее требовалось личное присутствие собственника при регистрации. В данный момент, ни личного присутствия, ни согласия правообладателя жилого помещения не требуется. Новая процедура существенно нарушает права собственников жилья, так как способствует огромному количеству злоупотреблений в данных отношениях. Например, чиновники паспортных столов по какой-либо причине могут не уведомить собственника о том, что в его квартире кто-то  временно зарегистрировался.

Во всем остальном правила регистрации (прописки) особо не изменились, изменился лишь порядок подачи документов в ФМС (паспортный стол). Теперь гражданин вправе обратиться с заявлением на прописку как путем личного присутствия, так и через Интернет, при этом перечень необходимых документов остался прежним. Процедура упрощена лишь наполовину. Единственное преимущество для тех, кто подал заявку через Интернет, – это то, что не придется стоять в общих очередях. Минусом же является то, что письмо с логином и паролем от портала Госуслуг идет из Минкомсвязи к гражданину не меньше месяца. Да и само заявление на оформление грамотно заполняет лишь каждый второй желающий. В итоге, сегодня оформление прописки через единый портал Госуслуг занимает гораздо больше времени, чем традиционное выстаивание в очередях.

// Олег Сухов, Адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра», Финам.инфо
Прописка на даче имеет ряд существенных недостатков

Прописка на даче имеет ряд существенных недостатков

Несмотря на то, что прописка в дачных домиках официально разрешена, она имеет ряд существенных недостатков. О непредвиденных преградах, которые существенно осложняют регистрацию на даче, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Регистрация возможна только по решению суда

Регистрация в дачных домиках возможна только по решению суда. Если вы обратитесь с заявлением о прописке непосредственно в отдел ФМС (паспортный стол) по месту нахождения загородной недвижимости, то, безусловно, получите отказ. При наличии данного отказа вы вправе подать иск в суд с требованиями о признании такого отрицательного ответа службы ФМС незаконным и обязать ФМС прописать вас в дачном домике.

Докажите, что дом пригоден для проживания

Чтобы суд удовлетворил иск о регистрации вас на даче, необходимо доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Таким доказательством может служить заключение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой занимает от 1 до 4 месяцев, а стоимость составляет от 30 000 до 80 000 рублей. Т.е., чтобы суд принял решение об обязании паспортного стола зарегистрировать вас в вашем дачном домике, потребуются существенные расходы на судебные издержки и значительное время – не менее полугода.

Полученная регистрация имеет существенные ограничения

Полученная по решению суда регистрация имеет существенные ограничения, а именно, информация о такой регистрации может содержаться только на уровне местной муниципальной власти. Соответственно, при проверке документов правоохранительными структурами не по месту жительства, а, например, в момент путешествия или отдыха в другом городе или регионе, данные о прописке не подтвердятся, что станет основанием для временного задержания с целью проверки личности зарегистрированного лица. Кроме того, данные по прописке в дачных домиках, в силу несовершенства системы регистрационного учета нашей страны, не могут быть внесены миграционными службами в общую базу регистрационного учета, что лишает возможности такого прописанного лица на получение различного рода муниципальных услуг.

Мнение адвоката Олега Сухова

Учитывая количество дач в собственности граждан, усовершенствование института прописки на даче не терпит отлагательств. Почему в квартире площадью 30 м² зарегистрироваться можно, а в просторном загородном доме нельзя? Здесь явный пробел в законодательстве.

Есть еще три положительных аспекта, которые проявят себя в случае усовершенствования механизма прописки в дачных домиках. В первую очередь, это уменьшение количества коррупционеров и бюрократов в составе миграционных служб и правоохранительных органов. Второе, регистрация в дачных домах существенно повысит стоимость данной загородной недвижимости. И третье, возможность регистрации на даче приведет к естественной миграции части городского населения для постоянного или преимущественного проживания за пределы городов.

Источник

Прописка будет носить заявительный характер

Прописка будет носить заявительный характер

Уже сегодня тот, кто хочет зарегистрироваться по месту жительства (прописаться), может это сделать с помощью Интернета.

С нового года вступили в силу новые правила регистрации по месту жительства, а чуть раньше, в конце ноября, такая возможность была предоставлена тем, кто временно регистрируется по месту пребывания.
Если речь идет о регистрации по месту пребывания, гражданину теперь достаточно подать заявление в регистрационный орган (подразделение ФМС России), в том числе через Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Для этого надо зайти на портал gosuslugi.ru, пройти процедуру регистрации личного кабинета, после чего получить возможность направить заявление в электронном виде. Обращаться в орган регистрационного учета для получения свидетельства о регистрации в этом случае нет необходимости — оно будет выслано по почте. Хотя, если человек пожелает лично получить свидетельство на руки, он может это сделать хоть на следующий день.

Стоит еще раз отметить, что и в случае постоянной, и в случае временной регистрации, процедура носит не разрешительный, как раньше, а заявительный характер. Правда, есть некоторые нюансы, касающиеся постоянной регистрации по месту жительства. Они обусловлены тем, кто является собственником жилья.

Итак, при регистрации по месту жительства нужно также через личный кабинет направить заявление по установленной форме. На следующий день можно уже прийти в подразделение ФМС по избранному месту жительства, предъявить свой паспорт и письменное согласие собственника (нанимателя) жилого помещения на вселение. Если вы прописываетесь в квартиру, которая принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду и там уже живут люди, то вы должны получить письменное согласие на вселение от нанимателя и постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Если жилое помещение находится в частной собственности, то требуется только согласие собственника.

Следующий возможный вариант — вы прописываетесь (регистрируетесь) постоянно в государственной или муниципальной квартире, в которой никто не живет, то есть именно вы становитесь нанимателем этой квартиры. В таком случае вы должны заключить договор социального найма, который и будет основанием для вашего вселения и регистрации по месту жительства.

Еще вариант — вы приобрели жилое помещение в собственность и хотите в нем зарегистрироваться. В этом случае основанием для вашей прописки будет свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если вы хотите оформить регистрацию по старинке, это тоже не возбраняется. Для этого нужно прийти в «паспортный стол» жилищной организации по месту жительства или пребывания и оформить заявление обычным порядком. Предъявив паспорт и документ — основание для вселения, вам тут же будет проставлен оттиск штампа о регистрации по месту жительства. То есть вместо двух раз в паспортный стол придется прийти всего единожды.

Указанные нововведения пока мало распространены на практике, однако за ними имеет место большое будущее, что облегчит путь института прописки и выписки, и соответственно, ускорит процесс оформления документов для сделок с недвижимым имуществом.

// Олег Сухов, Адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра», Финам.инфо

Любовь ушла… Кому останется столичная квартира

Любовь ушла… Кому останется столичная квартира

Какие нюансы законодательства полезно знать, чтобы, спешно заключив законный брак, не потерять потом жилплощадь при разводе.
История 1. Женился на молоденькой

Какие нюансы законодательства полезно знать, чтобы, спешно заключив законный брак, не потерять потом жилплощадь при разводе.

…Дела у Петра Семеновича в последние годы шли неплохо: бизнес его исправно приносил доход. Вот только семейная жизнь не заладилась — жена постоянно ревновала и устраивала скандалы, пришлось подавать на развод… Вскоре друзья познакомили новоиспеченного холостяка с Ириной, недавно приехавшей в Москву из Брянска. Девушка Петру Семеновичу понравилась: веселая, общительная, слушает всегда внимательно — по всему прямая противоположность его бывшей жене.

Особенно внимательной Ирина стала после того, как узнала, что Петр Семенович подумывает о покупке новой столичной квартиры. Но наш герой интерпретировал все по-своему… Через несколько месяцев сыграли свадьбу. А потом молодожены уже вместе выбрали квартиру — хорошую трешку в новом доме, которую на сбережения Петра Семеновича и купили.

Еще через несколько месяцев отношения разладились. Речь опять зашла о разводе. И о размене квартиры: несмотря на то, что их с Петром Семеновичем семейная жизнь оказалась крайне короткой, Ирина как законная супруга претендовала на половину купленной в браке недвижимости. Хотя к тому времени Петр Семенович уже стал понимать, что молодая жена развела его, как последнего лоха, сделать уже ничего было нельзя: о брачном договоре он не подумал, и юридически притязания Ирины были вполне обоснованны…

Как утверждают в «Юридическом Центре адвоката Олега Сухова», по судебной статистике каждый десятый спор из-за недвижимости — между бывшими супругами.

Почти половина таких судебных споров имеют удивительно похожие сюжеты. Недвижимость была куплена за счет одного из супругов и теперь делится, брак продлился меньше года, муж — москвич с деньгами, жена — юная приезжая (хотя распространен и обратный вариант: она — успешная москвичка бальзаковского возраста и старше, он — молодой альфонс из провинции). Что удивляет юристов: вроде бы грамотные и зачастую не бедные люди нередко имеют совершенно фантастические представления о действующем жилищном законодательстве. А зря — «охотницы» этим как раз и пользуются и обычно оказываются хорошо юридически подкованны. (Наиболее общие правила дележки недвижимости при разводе — см. схему.)

По словам адвоката Олега Сухова, кроме вышеприведенной схемы разводки с браком и разводом, чаще всего используются еще несколько. Причем если в первом случае речь шла о «богатеньком» муже и покупке квартиры после свадьбы, то «жертвой» двух следующих схем в принципе может стать любой неосмотрительный владелец (или неосмотрительная владелица) столь притягательной для многих московской недвижимости.

Молодая жена уговаривает мужа-москвича оформить квартиру на нее договором дарения.

Почему-то, по словам юристов, многие наши граждане убеждены, что свой «подарок» в таком случае легко можно в любой момент забрать обратно, отменив договор. Нет! Расторгнуть договор дарения можно лишь в редких случаях, строго оговоренных законом, которые применимы примерно в 5% случаев. Обычно же после развода щедрый супруг-даритель в полном соответствии с законом оказывается на улице!

Во время брака квартира, которая была у одного из супругов до брака, меняется на другую, при этом обмен оформляется договором купли-продажи.

Соответственно купленная квартира становится уже общим имуществом супругов, нажитым в браке, и при разводе по общему правилу делится пополам. Теоретически можно доказать в судебном порядке, что вклад одного из супругов (владельца предыдущей квартиры) при покупке нового жилья был более существенным, но на практике это сделать не так-то просто — с учетом того, что договоры купли-продажи у нас редко оформляются с указанием реальной стоимости жилья.

История 2. Брак закончился, «прописка» осталась

Настя приехала в Москву из Саратова сразу после окончания института. Устроилась на работу. Там и познакомилась с Виталием, водителем генерального директора ее фирмы.

Вскоре молодые сыграли скромную свадьбу. Жили втроем, вместе с мамой Виталия. А поскольку у Насти не было московской прописки, мама с сыном решили прописать ее в своей квартире…

Проблемы начались после того, как Зинаида Петровна, мама Виталия, решила приватизировать квартиру. При этом сноху в состав лиц, участвующих в приватизации, она включать не хотела. С ее точки зрения, так было справедливо, ведь квартиру они с мужем получили перед самой пенсией, отработав на государственном предприятии более 30 лет. Настя была другого мнения. Она настаивала на своем праве участвовать в приватизации и получить в собственность 1/3 долю квартиры.

Долгие споры по этому вопросу привели к тому, что молодые расстались… Встал вопрос о том, что надо «выписать» Настю и наконец все-таки приватизировать квартиру уже без нее.

Но Анастасия добровольно «выписываться» отказалась. Зинаиде Петровне пришлось обратиться с исковым заявлением в суд. После нескольких заседаний суд в иске отказал. Там пришли к выводу: Анастасия не живет в спорной квартире лишь из-за сложившихся неприязненных отношений, жить ей негде, так как съемное жилье нельзя назвать постоянным и поэтому снимать ее с регистрационного учета нельзя…

Обратим внимание на важный момент: квартира, в которую так удачно «вписалась» Настя, была НЕприватизированной. И это еще одна характерная ловушка нашего законодательства, которой нередко пользуются приезжие охотницы. Ведь в случае неприватизированной квартиры каждый вновь там зарегистрированный приобретает абсолютно равные права со старожилами — в том числе и право на участие в приватизации этой квартиры. (В нашей истории без согласия Насти Зинаида Петровна и Виталий теперь приватизировать свою квартиру не смогут!)

Было бы жилье СОБСТВЕННОСТЬЮ Зинаиды Петровны и Виталия, вся история повернулась бы совсем по-другому: Настю по суду запросто бы «выписали» из квартиры лишь на основании развода с Виталием.

— В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ если семейные отношения с собственником жилья прекращаются, то право пользования этим жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, — поясняет адвокат Светлана Жмурко. — В такой же ситуации, как у Зинаиды Петровны и Виталия, которые живут в муниципальной квартире, надо в суде дополнительно доказать, что, во-первых, Настя добровольно уехала из квартиры, а во-вторых, что у нее есть жилье для постоянного проживания.

Елена АРАКЕЛЯН — 09.02.2012

Поиск