Признание права собственности на квартиру ЖСК в доме 33 по улице Миклухо-Маклая

Признание права собственности на квартиру ЖСК в доме 33 по улице Миклухо-Маклая

В январе 2011 года К. был принят в члены Жилищно-строительного кооператива «Чертановский».

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК К. принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере 11 633 510 рублей, в том числе: вступительного взноса в размере – 1 162 251 рублей, членского взноса в размере 11 000 рублей, паевого взноса в размере 10 460 259 рублей. Данные обязательства были выполнены К. в полном объёме.

В результате исполнения указанных обязательств К. приобрёл право на оформление жилого помещения в собственность, но, тем не менее, по прошествии полутора лет с момента передачи квартиры К. не мог получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение, поскольку руководством ЖСК не выполнялись обязательства по его оформлению.

К. обратился за помощью к адвокату Олегу Сухову. После детального изучения материалов дела, адвокат составил и подал в суд исковое заявление о признании права собственности.

Позиция адвоката

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество.

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Соответственно, Истец, как член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК К. получил право приобрести в собственность квартиру. Все обязательства по договору К. выполнил, однако не имел возможности зарегистрировать право собственности, ввиду не исполнения своих обязательств ЖСК.

Результат по делу

Черемушкинский районный суд полностью удовлетворил исковые требования К., за ним было признано право собственности на квартиру.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7  495 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск