Требования к отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка

Обстоятельства по делу:

ООО «ШКДП» обратилось в юридический центр Сухова О. В. за оказанием юридической помощи по снижению кадастровой стоимости участка. Заявитель является собственником земельного участка, который выделен из категории земель для населенных пунктов.

Согласно отчету об оценке, который был проведен заявителем, рыночная цена оказалась заметно ниже, относительно цены, заявленной кадастровым органом.

 

Правовая позиция адвоката:

ООО «ШКДП» необходимо доказать в судебном процессе, что завышение кадастровой стоимости участка влечет к нарушению его прав, как налогоплательщика.

Помимо этого, в качестве допустимого доказательства для суда, следует предоставить отчет о проведении независимой оценки, которую осуществил заявитель, обосновывая заявленную рыночную стоимость. Отчет должен быть проведен с учетом требований текущего законодательства, и соответствовать Федеральному закону«Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это означает, что требования предъявляется не только к процедуре проведения оценки, но также и к оценщику.

Профессиональный оценщик должен состоять в одной из саморегулируемых организаций, а также его деятельность должна быть застрахована. Только при таких условиях суд сочтет составленный им ответ допустимым доказательством.

В данном деле оценочная экспертиза была проведена организацией «Российское общество оценщиков», отчет был признан судом соответствующим установленным требованиям: содержал надлежащую информацию и ее анализ.

Помимо этого отчет содержал необходимые реквизиты, в отчете имелись документы, подтверждающие правомочия оценщика на проведение соответствующих действий.

Возражений, относительно информации, содержащейся в отчете, заявлено не было.

 

Результат по делу:

Оценив предоставленные доказательства по делу, суд указал, что требования заявителя подлежат удовлетворению, обоснованы с точки зрения земельного и гражданского законодательства.

Поиск